Академический или Донской: что комфортнее

Коротко: Академический или Донской

Показатель	Академический	Донской
Индекс комфорта	69/100	62/100
Место среди 120 районов	13/120	24/120
Место в округе	ЮЗАО: 3/12	ЮАО: 1/16
Аренда 1к, ₽/мес	69 500	85 500
Станций метро	1	1
Сильнейшая группа	Школы, сады, вузы	Кафе, рестораны, культура

Разница есть, но небольшая — 7: лидер — Академический (69 из 100), Донской — 62 из 100 (места 13 и 24 из 120). Академический занимает 13-е место из 120 по индексу комфорта — 69 из 100, в верхней четверти по городу. Донской занимает 24-е место из 120 по индексу комфорта — 62 из 100, верхняя четверть города.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Академический	Донской	Δ
Сильные школы (топ-рейтинг)	+6.8	+0.1	+6.6
Крупнейшие магистрали	−0.1	−4.1	+4.0
Крупные благоустроенные парки (>20 га)	+0.3	+4.0	−3.7
нет рядом: набережные и большая вода	−3.8	−0.5	−3.3
Кладбища (от границы)	0.0	−3.1	+3.1
Частные клиники бизнес/премиум	+4.8	+1.9	+2.9
Ж/д пути (от линии)	−0.2	−2.0	+1.8

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Академический впереди в 5, Донской — в 2; максимальная разница — сильные школы (топ-рейтинг), +6.6, впереди: Академический.

Академический — главный плюс: сильные школы (топ-рейтинг) (+6.8, 2-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−4.9, 36-е из 120).

Донской — главный плюс: театры, музеи, концертные залы (+4.2, 18-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−4.7, 33-е из 120).

По группам факторов

Группа	Академический	Донской	Впереди
Метро	+4.2 (20 из 120)	+4.5 (19 из 120)	Донской
Зелень и вода	+1.5 (109 из 120)	+9.6 (41 из 120)	Донской
Школы, сады, вузы	+14.4 (4 из 120)	+5.0 (112 из 120)	Академический
Магазины и продукты	+6.8 (10 из 120)	+3.8 (26 из 120)	Академический
Кафе, рестораны, культура	+4.9 (18 из 120)	+5.8 (16 из 120)	Донской
Спорт и медицина	+5.0 (31 из 120)	+6.4 (24 из 120)	Донской
Тишина и порядок	−12.9 (21 из 120)	−20.3 (75 из 120)	Академический

Групп впереди: Академический — 3 из 7, Донской — 4; ничьих — 0.

Академический — сильнейшая группа «Школы, сады, вузы»: 4-е место из 120 (балл +14.4); слабейшая — «Зелень и вода»: 109-е из 120 (балл +1.5).

Донской — сильнейшая группа «Кафе, рестораны, культура»: 16-е место из 120 (балл +5.8); слабейшая — «Школы, сады, вузы»: 112-е из 120 (балл +5.0).

Аренда: Академический или Донской

Показатель	Академический	Донской
₽/м² в месяц	1 831	2 244
Студия (~25 м²), ₽/мес	46 000	56 000
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	69 500	85 500
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	100 500	123 500
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	137 500	168 500
Место по цене	47 из 119	15 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	20	91

Дешевле: Академический — на 18% (Академический — 1 831, Донской — 2 244 ₽/м²).

Относительно городской медианы аренды: Академический — на 8% дороже, Донской — на 33% дороже.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Академический или Донской

Академический — станции (1): Академическая.

Донской — станции (1): Крымская; МЦК: Верхние Котлы.

Станций метро одинаково — по 1: Академический и Донской совпадают.

Вопросы

Что комфортнее — Академический или Донской?

Академический лидирует по индексу комфорта: 69 против 62 из 100 (разница 7). Групп факторов впереди: Академический — 3 из 7, Донской — 4, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Академический или Донской?

Однушка дешевле: Академический — 69 500 против 85 500 ₽/мес (разница 18%). Цена и качество вместе: Академический — 20-е место, Донской — 91-е.

Где лучше с метро — Академический или Донской?

Станций метро одинаково — по 1: Академический и Донской совпадают. Академический — станции (1): Академическая. Донской — станции (1): Крымская; МЦК: Верхние Котлы.

Карточки районов: Академический · Донской.

Другие сравнения: Аэропорт или Академический · Академический или Черёмушки · Академический или Гагаринский · Басманный или Донской · Даниловский или Донской · Донской или Гагаринский.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.