Аэропорт или Академический: что комфортнее

Коротко: Аэропорт или Академический

Показатель	Аэропорт	Академический
Индекс комфорта	70/100	69/100
Место среди 120 районов	11/120	13/120
Место в округе	САО: 2/16	ЮЗАО: 3/12
Аренда 1к, ₽/мес	81 500	69 500
Станций метро	4	1
Сильнейшая группа	Школы, сады, вузы	Школы, сады, вузы

По индексу комфорта Аэропорт и Академический почти не отличаются: 70 против 69 из 100 (разница 1), места 11 и 13 из 120. Аэропорт: 70 из 100 и 11-е место из 120, один из самых комфортных в городе. Академический: 69 из 100 и 13-е место из 120, в верхней четверти по городу.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Аэропорт	Академический	Δ
Крупные благоустроенные парки (>20 га)	+6.8	+0.3	+6.5
Сортировочные ж/д станции	−4.5	0.0	−4.5
Сильные школы (топ-рейтинг)	+3.3	+6.8	−3.4
Крупнейшие магистрали	−3.3	−0.1	−3.2
Премиальный фитнес	+3.0	+0.1	+2.9
Specialty-кофейни	+4.3	+1.6	+2.7
Новостройки премиум и элит	+2.6	+0.1	+2.4

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Аэропорт впереди в 4, Академический — в 3; максимальная разница — крупные благоустроенные парки (>20 га), +6.5, впереди: Аэропорт.

Аэропорт — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+6.8, 28-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−7.0, 60-е из 120).

Академический — главный плюс: сильные школы (топ-рейтинг) (+6.8, 2-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−4.9, 36-е из 120).

По группам факторов

Группа	Аэропорт	Академический	Впереди
Метро	+3.0 (43 из 120)	+4.2 (20 из 120)	Академический
Зелень и вода	+6.5 (69 из 120)	+1.5 (109 из 120)	Аэропорт
Школы, сады, вузы	+12.7 (9 из 120)	+14.4 (4 из 120)	Академический
Магазины и продукты	+6.8 (9 из 120)	+6.8 (10 из 120)	Аэропорт
Кафе, рестораны, культура	+7.1 (14 из 120)	+4.9 (18 из 120)	Аэропорт
Спорт и медицина	+10.0 (10 из 120)	+5.0 (31 из 120)	Аэропорт
Тишина и порядок	−21.0 (77 из 120)	−12.9 (21 из 120)	Академический

Групп впереди: Аэропорт — 4 из 7, Академический — 3; ничьих — 0.

Аэропорт — сильнейшая группа «Школы, сады, вузы»: 9-е место из 120 (балл +12.7); слабейшая — «Тишина и порядок»: 77-е из 120 (балл −21.0).

Академический — сильнейшая группа «Школы, сады, вузы»: 4-е место из 120 (балл +14.4); слабейшая — «Зелень и вода»: 109-е из 120 (балл +1.5).

Аренда: Аэропорт или Академический

Показатель	Аэропорт	Академический
₽/м² в месяц	2 139	1 831
Студия (~25 м²), ₽/мес	53 500	46 000
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	81 500	69 500
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	117 500	100 500
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	160 500	137 500
Место по цене	22 из 119	47 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	52	20

Дешевле: Академический — на 14% (Аэропорт — 2 139, Академический — 1 831 ₽/м²).

Относительно городской медианы аренды: Аэропорт — на 26% дороже, Академический — на 8% дороже.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Аэропорт или Академический

Аэропорт — станции (4): Аэропорт, Динамо, Петровский парк, Сокол.

Академический — станции (1): Академическая.

Метро: 4 против 1, больше — Аэропорт (сравниваются Аэропорт и Академический).

Вопросы

Что комфортнее — Аэропорт или Академический?

По индексу комфорта Аэропорт и Академический почти не отличаются: 70 против 69 из 100 (разница 1), места 11 и 13 из 120. Групп факторов впереди: Аэропорт — 4 из 7, Академический — 3, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Аэропорт или Академический?

Дешевле однушка — Академический: Академический — 69 500 ₽/мес, Аэропорт — 81 500 ₽/мес (разница 14%). Цена и качество вместе: Аэропорт — 52-е место, Академический — 20-е.

Где лучше с метро — Аэропорт или Академический?

Больше станций метро — Аэропорт: 4 против 1. Аэропорт — станции (4): Аэропорт, Динамо, Петровский парк, Сокол. Академический — станции (1): Академическая.

Карточки районов: Аэропорт · Академический.

Другие сравнения: Аэропорт или Беговой · Аэропорт или Хорошёвский · Аэропорт или Коптево · Академический или Черёмушки · Академический или Донской · Академический или Гагаринский.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.