Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Район назван по соседству с институтами Академии наук, выросшими вдоль юго-западных проспектов в послевоенные годы; многие улицы здесь носят имена учёных. Именно на этой земле в 1956–1958 годах построили опытный 9-й квартал Новых Черёмушек — полигон первых «хрущёвок», где отрабатывали планировки и технологии массового жилья. Отсюда типовые пятиэтажки разошлись по всей стране. Сегодня это зелёный сложившийся район между Ленинским и Профсоюзной с репутацией «профессорского» юго-запада.
Оценка района Академический по методике «Индекса комфортной среды»: 24 ячеек 500×500 м, влияние 55 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.
Академический: 69 из 100 и 13-е место из 120, в верхней четверти по городу. Главный плюс — сильные школы (топ-рейтинг) (+6.8), главный минус — панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−4.9). Ориентир аренды однушки — 69 500 ₽/мес (47-е по цене из 119); цена и качество вместе — 20-е место.
Сильные стороны (7): 1 — школы, сады, вузы, 1 — тишина и порядок, 1 — спорт и медицина, 1 — метро, 1 — кафе, рестораны, культура, 1 — зелень и вода, 1 — магазины и продукты.
Топ минусов (7): 4 — тишина и порядок, 1 — зелень и вода, 1 — спорт и медицина, 1 — кафе, рестораны, культура.
«Метро» — +4.2, 20-й из 120 (в верхней четверти по городу).
Метро в районе (1): Академическая.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Станции метро | +4.1 | 25-е из 120 |
| Станции МЦК | +0.3 | 28-е из 120 |
| нет рядом: станции метро | −0.1 | 22-е из 120 |
«Зелень и вода» — +1.5, 109-й из 120 (один из наименее комфортных в городе).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Именные районные парки (5-20 га) | +3.9 | 19-е из 120 |
| Районные скверы (2-20 га) | +1.0 | 87-е из 120 |
| Крупные благоустроенные парки (>20 га) | +0.3 | 98-е из 120 |
| нет рядом: набережные и большая вода | −3.8 | 84-е из 120 |
«Школы, сады, вузы» — +14.4, 4-й из 120 (один из самых комфортных в городе).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Сильные школы (топ-рейтинг) | +6.8 | 2-е из 120 |
| Обычные детские сады (шаговая доступность) | +3.0 | 4-е из 120 |
| Обычные школы (шаговая доступность) | +2.9 | 43-е из 120 |
| Сильные вузы (топ-20) | +1.7 | 15-е из 120 |
«Магазины и продукты» — +6.8, 10-й из 120 (один из самых комфортных в городе).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Супермаркеты среднего+ | +3.7 | 21-е из 120 |
| Премиальные супермаркеты | +3.0 | 14-е из 120 |
| Фермерские рынки нового формата | +1.0 | 16-е из 120 |
| нет рядом: премиальные супермаркеты | −0.3 | 17-е из 120 |
| нет рядом: фермерские рынки нового формата | −0.6 | 18-е из 120 |
«Кафе, рестораны, культура» — +4.9, 18-й из 120 (в верхней четверти по городу).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Театры, музеи, концертные залы | +4.0 | 23-е из 120 |
| Specialty-кофейни | +1.6 | 32-е из 120 |
| Библиотеки нового формата | +1.1 | 40-е из 120 |
| Рестораны известных групп | +0.5 | 22-е из 120 |
| нет рядом: театры, музеи, концертные залы | 0.0 | 34-е из 120 |
| нет рядом: библиотеки нового формата | −0.1 | 44-е из 120 |
| нет рядом: specialty-кофейни | −0.4 | 22-е из 120 |
| нет рядом: рестораны известных групп | −1.8 | 22-е из 120 |
«Спорт и медицина» — +5.0, 31-й из 120 (выше медианного района).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Частные клиники бизнес/премиум | +4.8 | 13-е из 120 |
| Городские поликлиники | +2.7 | 14-е из 120 |
| Современный масс-фитнес | +0.5 | 80-е из 120 |
| Премиальный фитнес | +0.1 | 55-е из 120 |
| нет рядом: частные клиники бизнес/премиум | −0.1 | 25-е из 120 |
| нет рядом: современный масс-фитнес | −0.6 | 77-е из 120 |
| нет рядом: премиальный фитнес | −2.2 | 55-е из 120 |
«Тишина и порядок» — −12.9, 21-й из 120 (в верхней четверти по городу).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Сталинская и довоенная застройка | +5.2 | 6-е из 120 |
| Новостройки премиум и элит | +0.1 | 40-е из 120 |
| Станции МЦД / платформы электричек | 0.0 | 80-е из 120 |
| Кладбища (от границы) | 0.0 | 50-е из 120 |
| Крупнейшие магистрали | −0.1 | 23-е из 120 |
| Высоковольтные ЛЭП (от линии) | −0.1 | 53-е из 120 |
| Ж/д пути (от линии) | −0.2 | 47-е из 120 |
| Букмекерские конторы | −0.2 | 23-е из 120 |
| Заброшенное здание / долгострой | −0.4 | 85-е из 120 |
| Гаражные кооперативы | −0.8 | 107-е из 120 |
| Средние магистрали | −1.3 | 84-е из 120 |
| Действующие промзоны (от границы) | −1.3 | 57-е из 120 |
| ТЭЦ | −1.5 | 111-е из 120 |
| Жёсткие дискаунтеры | −1.7 | 67-е из 120 |
| Крупные хостелы, общежития | −2.2 | 110-е из 120 |
| Алкомаркеты | −3.6 | 108-е из 120 |
| Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) | −4.9 | 36-е из 120 |
| Тип квартиры | ₽/мес |
|---|---|
| Студия (~25 м²) | 46 000 |
| 1-комнатная (~38 м²) | 69 500 |
| 2-комнатная (~55 м²) | 100 500 |
| 3-комнатная (~75 м²) | 137 500 |
₽/м²: 1 831, 47-е из 119 по цене; цена и качество вместе — 20-е место.
Квадратный метр аренды здесь на 8% дороже, чем в среднем по городу.
Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.
| Название | Индекс | Место | Аренда 1к | Метро | Тишина и порядок |
|---|---|---|---|---|---|
| Академический | 69 | 13 | 69 500 | 1 | −12.9 |
| Гагаринский | 80 | 3 | 74 000 | 2 | −13.2 |
| Донской | 62 | 24 | 85 500 | 1 | −20.3 |
| Котловка | 45 | 71 | 74 500 | 0 | −20.2 |
| Ломоносовский | 70 | 12 | 65 000 | 0 | −12.0 |
| Черёмушки | 58 | 27 | 66 500 | 3 | −15.0 |
Соседи (5): комфортнее — Гагаринский (80), Ломоносовский (70), менее комфортны — Донской (62), Черёмушки (58), Котловка (45).
Похожие по индексу: Крылатское (68) · Аэропорт (70) · Ростокино (67).
По совокупности негативных факторов район 21-й из 120 (балл −12.9).
По школам, детсадам и вузам Академический на 4-м месте из 120 (балл +14.4).
Станции метро в районе (1): Академическая.
Более комфортные соседи: Гагаринский (80), Ломоносовский (70).
В публичных отзывах за 2020–2026 чаще всего упоминают: зелёные тихие дворы и парки; две линии метро и пересадка; точечные высотки-«человейники». Подробнее — в блоке «Отзывы о районе» на этой странице.
Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.