Академический или Котловка: что комфортнее

Коротко: Академический или Котловка

Показатель	Академический	Котловка
Индекс комфорта	69/100	45/100
Место среди 120 районов	13/120	71/120
Место в округе	ЮЗАО: 3/12	ЮЗАО: 12/12
Аренда 1к, ₽/мес	69 500	74 500
Станций метро	1	0
Сильнейшая группа	Школы, сады, вузы	Спорт и медицина

Академический заметно комфортнее, чем Котловка: 69 против 45 из 100 (разница 24), места 13 и 71 из 120. Академический занимает 13-е место из 120 по индексу комфорта — 69 из 100, в верхней четверти по городу. Котловка: 45 из 100 и 71-е место из 120, чуть ниже среднего по городу.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Академический	Котловка	Δ
Сильные школы (топ-рейтинг)	+6.8	+0.3	+6.5
Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)	−4.9	−9.1	+4.2
Сталинская и довоенная застройка	+5.2	+2.0	+3.1
Театры, музеи, концертные залы	+4.0	+0.9	+3.1
Премиальные супермаркеты	+3.0	+0.1	+2.9
Станции метро	+4.1	+1.7	+2.4
Букмекерские конторы	−0.2	−2.2	+2.0

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Академический впереди в 7, Котловка — в 0; максимальная разница — сильные школы (топ-рейтинг), +6.5, впереди: Академический.

Академический — главный плюс: сильные школы (топ-рейтинг) (+6.8, 2-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−4.9, 36-е из 120).

Котловка — главный плюс: именные районные парки (5-20 га) (+4.4, 11-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−9.1, 104-е из 120).

По группам факторов

Группа	Академический	Котловка	Впереди
Метро	+4.2 (20 из 120)	+1.4 (70 из 120)	Академический
Зелень и вода	+1.5 (109 из 120)	+1.7 (108 из 120)	Котловка
Школы, сады, вузы	+14.4 (4 из 120)	+6.2 (58 из 120)	Академический
Магазины и продукты	+6.8 (10 из 120)	+0.2 (49 из 120)	Академический
Кафе, рестораны, культура	+4.9 (18 из 120)	−1.2 (55 из 120)	Академический
Спорт и медицина	+5.0 (31 из 120)	+6.9 (22 из 120)	Котловка
Тишина и порядок	−12.9 (21 из 120)	−20.2 (72 из 120)	Академический

Групп впереди: Академический — 5 из 7, Котловка — 2; ничьих — 0.

Академический — сильнейшая группа «Школы, сады, вузы»: 4-е место из 120 (балл +14.4); слабейшая — «Зелень и вода»: 109-е из 120 (балл +1.5).

Котловка — сильнейшая группа «Спорт и медицина»: 22-е место из 120 (балл +6.9); слабейшая — «Зелень и вода»: 108-е из 120 (балл +1.7).

Аренда: Академический или Котловка

Показатель	Академический	Котловка
₽/м² в месяц	1 831	1 963
Студия (~25 м²), ₽/мес	46 000	49 000
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	69 500	74 500
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	100 500	108 000
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	137 500	147 000
Место по цене	47 из 119	37 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	20	102

Дешевле — Академический, разница 7%: Академический — 1 831 ₽/м², Котловка — 1 963 ₽/м².

Относительно городской медианы аренды: Академический — на 8% дороже, Котловка — на 16% дороже.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Академический или Котловка

Академический — станции (1): Академическая.

Котловка — станций метро нет (0).

Академический и Котловка по числу станций метро отличаются: больше — Академический (1 против 0).

Вопросы

Что комфортнее — Академический или Котловка?

Академический и Котловка: комфортнее — Академический, разница 24 (69 против 45 из 100). Групп факторов впереди: Академический — 5 из 7, Котловка — 2, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Академический или Котловка?

Разница в цене однушки — 7%, дешевле — Академический (69 500 и 74 500 ₽/мес). Цена и качество вместе: Академический — 20-е место, Котловка — 102-е.

Где лучше с метро — Академический или Котловка?

Академический и Котловка: станций метро 1 и 0, больше — Академический. Академический — станции (1): Академическая. Котловка — станций метро нет (0).

Карточки районов: Академический · Котловка.

Другие сравнения: Аэропорт или Академический · Академический или Черёмушки · Академический или Донской · Черёмушки или Котловка · Дмитровский или Котловка · Донской или Котловка.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.