Академический или Крылатское: что комфортнее

Коротко: Академический или Крылатское

Показатель	Академический	Крылатское
Индекс комфорта	69/100	68/100
Место среди 120 районов	13/120	14/120
Место в округе	ЮЗАО: 3/12	ЗАО: 3/12
Аренда 1к, ₽/мес	69 500	66 000
Станций метро	1	1
Сильнейшая группа	Школы, сады, вузы	Зелень и вода

Академический и Крылатское примерно равны: 69 и 68 из 100, разница 1; места 13 и 14 из 120. По индексу комфорта Академический — 13-й из 120 (69 из 100), в верхней четверти по городу. Крылатское: 68 из 100 и 14-е место из 120, верхняя четверть города.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Академический	Крылатское	Δ
Крупные благоустроенные парки (>20 га)	+0.3	+9.4	−9.1
Сильные школы (топ-рейтинг)	+6.8	0.0	+6.8
Лесопарки и городские леса (>50 га)	0.0	+6.4	−6.4
Сталинская и довоенная застройка	+5.2	0.0	+5.2
Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)	−4.9	−0.5	−4.3
Театры, музеи, концертные залы	+4.0	0.0	+4.0
Именные районные парки (5-20 га)	+3.9	0.0	+3.9

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Академический впереди в 4, Крылатское — в 3; максимальная разница — крупные благоустроенные парки (>20 га), −9.1, впереди: Крылатское.

Академический — главный плюс: сильные школы (топ-рейтинг) (+6.8, 2-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−4.9, 36-е из 120).

Крылатское — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+9.4, 10-е место из 120); главный минус: нет рядом: театры, музеи, концертные залы (−3.9, 114-е из 120).

По группам факторов

Группа	Академический	Крылатское	Впереди
Метро	+4.2 (20 из 120)	+1.1 (75 из 120)	Академический
Зелень и вода	+1.5 (109 из 120)	+18.9 (2 из 120)	Крылатское
Школы, сады, вузы	+14.4 (4 из 120)	+5.1 (109 из 120)	Академический
Магазины и продукты	+6.8 (10 из 120)	+2.8 (31 из 120)	Академический
Кафе, рестораны, культура	+4.9 (18 из 120)	−0.5 (51 из 120)	Академический
Спорт и медицина	+5.0 (31 из 120)	+2.3 (52 из 120)	Академический
Тишина и порядок	−12.9 (21 из 120)	−7.2 (3 из 120)	Крылатское

Групп впереди: Академический — 5 из 7, Крылатское — 2; ничьих — 0.

Академический — сильнейшая группа «Школы, сады, вузы»: 4-е место из 120 (балл +14.4); слабейшая — «Зелень и вода»: 109-е из 120 (балл +1.5).

Крылатское — сильнейшая группа «Зелень и вода»: 2-е место из 120 (балл +18.9); слабейшая — «Школы, сады, вузы»: 109-е из 120 (балл +5.1).

Аренда: Академический или Крылатское

Показатель	Академический	Крылатское
₽/м² в месяц	1 831	1 737
Студия (~25 м²), ₽/мес	46 000	43 500
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	69 500	66 000
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	100 500	95 500
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	137 500	130 500
Место по цене	47 из 119	55 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	20	16

Дешевле — Крылатское, разница 5%: Академический — 1 831 ₽/м², Крылатское — 1 737 ₽/м².

Относительно городской медианы аренды: Академический — на 8% дороже, Крылатское — на 3% дороже.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Академический или Крылатское

Академический — станции (1): Академическая.

Крылатское — станции (1): Крылатское.

Станций метро одинаково — по 1: Академический и Крылатское совпадают.

Вопросы

Что комфортнее — Академический или Крылатское?

Академический и Крылатское примерно равны: 69 и 68 из 100, разница 1; места 13 и 14 из 120. Групп факторов впереди: Академический — 5 из 7, Крылатское — 2, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Академический или Крылатское?

Однушка дешевле: Крылатское — 66 000 против 69 500 ₽/мес (разница 5%). Цена и качество вместе: Академический — 20-е место, Крылатское — 16-е.

Где лучше с метро — Академический или Крылатское?

Метро поровну: Академический и Крылатское — по 1 у каждого. Академический — станции (1): Академическая. Крылатское — станции (1): Крылатское.

Карточки районов: Академический · Крылатское.

Другие сравнения: Аэропорт или Академический · Академический или Черёмушки · Академический или Донской · Филёвский Парк или Крылатское · Хорошёво-Мнёвники или Крылатское · Крылатское или Кунцево.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.