Крылатское или Кунцево: что комфортнее

Коротко: Крылатское или Кунцево

Показатель	Крылатское	Кунцево
Индекс комфорта	68/100	54/100
Место среди 120 районов	14/120	38/120
Место в округе	ЗАО: 3/12	ЗАО: 7/12
Аренда 1к, ₽/мес	66 000	64 500
Станций метро	1	2
Сильнейшая группа	Зелень и вода	Тишина и порядок

Крылатское заметно впереди по индексу: 68 против 54 из 100 (разница 14), места 14 и 38 из 120. По индексу комфорта Крылатское — 14-й из 120 (68 из 100), верхняя четверть города. Кунцево занимает 38-е место из 120 по индексу комфорта — 54 из 100, выше городского среднего.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Крылатское	Кунцево	Δ
Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)	−0.5	−7.2	+6.6
Крупные благоустроенные парки (>20 га)	+9.4	+4.3	+5.2
Лесопарки и городские леса (>50 га)	+6.4	+2.3	+4.0
Частные клиники бизнес/премиум	+1.7	+4.9	−3.2
Районные скверы (2-20 га)	+3.4	+0.4	+3.0
нет рядом: театры, музеи, концертные залы	−3.9	−1.7	−2.2
Премиальный фитнес	0.0	+2.1	−2.1

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Крылатское впереди в 4, Кунцево — в 3; максимальная разница — панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки), +6.6, впереди: Крылатское.

Крылатское — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+9.4, 10-е место из 120); главный минус: нет рядом: театры, музеи, концертные залы (−3.9, 114-е из 120).

Кунцево — главный плюс: частные клиники бизнес/премиум (+4.9, 9-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−7.2, 63-е из 120).

По группам факторов

Группа	Крылатское	Кунцево	Впереди
Метро	+1.1 (75 из 120)	+1.4 (69 из 120)	Кунцево
Зелень и вода	+18.9 (2 из 120)	+5.5 (80 из 120)	Крылатское
Школы, сады, вузы	+5.1 (109 из 120)	+5.6 (95 из 120)	Кунцево
Магазины и продукты	+2.8 (31 из 120)	−0.1 (53 из 120)	Крылатское
Кафе, рестораны, культура	−0.5 (51 из 120)	−2.6 (69 из 120)	Крылатское
Спорт и медицина	+2.3 (52 из 120)	+7.2 (20 из 120)	Кунцево
Тишина и порядок	−7.2 (3 из 120)	−12.6 (17 из 120)	Крылатское

Групп впереди: Крылатское — 4 из 7, Кунцево — 3; ничьих — 0.

Крылатское — сильнейшая группа «Зелень и вода»: 2-е место из 120 (балл +18.9); слабейшая — «Школы, сады, вузы»: 109-е из 120 (балл +5.1).

Кунцево — сильнейшая группа «Тишина и порядок»: 17-е место из 120 (балл −12.6); слабейшая — «Школы, сады, вузы»: 95-е из 120 (балл +5.6).

Аренда: Крылатское или Кунцево

Показатель	Крылатское	Кунцево
₽/м² в месяц	1 737	1 694
Студия (~25 м²), ₽/мес	43 500	42 500
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	66 000	64 500
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	95 500	93 000
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	130 500	127 000
Место по цене	55 из 119	59 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	16	45

Крылатское и Кунцево стоят почти одинаково: 1 737 и 1 694 ₽/м² соответственно (разница до 2%).

Относительно городской медианы аренды: Крылатское — на 3% дороже, Кунцево — на уровне медианы (±1%).

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Крылатское или Кунцево

Крылатское — станции (1): Крылатское.

Кунцево — станции (2): Кунцевская, Молодёжная.

Станций метро больше: Кунцево — 2 против 1.

Вопросы

Что комфортнее — Крылатское или Кунцево?

Комфортнее — Крылатское: 68 против 54 из 100 (разница 14). Групп факторов впереди: Крылатское — 4 из 7, Кунцево — 3, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Крылатское или Кунцево?

По цене аренды разница не больше 2%: Крылатское — 1 737, Кунцево — 1 694 ₽/м². Цена и качество вместе: Крылатское — 16-е место, Кунцево — 45-е.

Где лучше с метро — Крылатское или Кунцево?

Кунцево и Крылатское: станций метро 2 и 1, больше — Кунцево. Крылатское — станции (1): Крылатское. Кунцево — станции (2): Кунцевская, Молодёжная.

Карточки районов: Крылатское · Кунцево.

Другие сравнения: Академический или Крылатское · Филёвский Парк или Крылатское · Хорошёво-Мнёвники или Крылатское · Фили-Давыдково или Кунцево · Филёвский Парк или Кунцево · Кунцево или Левобережный.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.