Бирюлёво Западное или Молжаниновский: что комфортнее

Коротко: Бирюлёво Западное или Молжаниновский

Показатель	Бирюлёво Западное	Молжаниновский
Индекс комфорта	9/100	0/100
Место среди 120 районов	118/120	120/120
Место в округе	ЮАО: 16/16	САО: 16/16
Аренда 1к, ₽/мес	48 500	56 000
Станций метро	0	0
Сильнейшая группа	Спорт и медицина	Тишина и порядок

Бирюлёво Западное немного впереди по индексу: 9 против 0 из 100 (разница 9), места 118 и 120 из 120. Бирюлёво Западное занимает 118-е место из 120 по индексу комфорта — 9 из 100, один из наименее комфортных в городе. По индексу комфорта Молжаниновский — 120-й из 120 (0 из 100), нижняя десятка процентов по городу.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Бирюлёво Западное	Молжаниновский	Δ
Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)	−8.9	0.0	−8.9
нет рядом: крупные благоустроенные парки (>20 га)	0.0	−7.9	+7.9
Мусоросжигание/сортировка, полигоны	−6.2	0.0	−6.2
нет рядом: сильные школы (топ-рейтинг)	0.0	−4.0	+4.0
ТЭЦ	−3.7	0.0	−3.7
Районные скверы (2-20 га)	+3.5	0.0	+3.5
нет рядом: набережные и большая вода	−4.0	−1.5	−2.5

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Бирюлёво Западное впереди в 3, Молжаниновский — в 4; максимальная разница — панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки), −8.9, впереди: Молжаниновский.

Бирюлёво Западное — главный плюс: районные скверы (2-20 га) (+3.5, 14-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−8.9, 101-е из 120).

Молжаниновский — главный плюс: супермаркеты среднего+ (+2.5, 115-е место из 120); главный минус: нет рядом: станции метро (−8.0, 120-е из 120).

По группам факторов

Группа	Бирюлёво Западное	Молжаниновский	Впереди
Метро	−7.7 (114 из 120)	−8.0 (120 из 120)	Бирюлёво Западное
Зелень и вода	+2.3 (107 из 120)	−8.3 (120 из 120)	Бирюлёво Западное
Школы, сады, вузы	+5.5 (98 из 120)	−2.2 (120 из 120)	Бирюлёво Западное
Магазины и продукты	−3.1 (118 из 120)	−3.1 (117 из 120)	Молжаниновский
Кафе, рестораны, культура	−6.2 (106 из 120)	−11.5 (120 из 120)	Бирюлёво Западное
Спорт и медицина	−1.2 (86 из 120)	−7.7 (120 из 120)	Бирюлёво Западное
Тишина и порядок	−31.7 (116 из 120)	−10.2 (8 из 120)	Молжаниновский

Групп впереди: Бирюлёво Западное — 5 из 7, Молжаниновский — 2; ничьих — 0.

Бирюлёво Западное — сильнейшая группа «Спорт и медицина»: 86-е место из 120 (балл −1.2); слабейшая — «Магазины и продукты»: 118-е из 120 (балл −3.1).

Молжаниновский — сильнейшая группа «Тишина и порядок»: 8-е место из 120 (балл −10.2); слабейшая — «Метро»: 120-е из 120 (балл −8.0).

Аренда: Бирюлёво Западное или Молжаниновский

Показатель	Бирюлёво Западное	Молжаниновский
₽/м² в месяц	1 279	1 471
Студия (~25 м²), ₽/мес	32 000	37 000
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	48 500	56 000
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	70 500	81 000
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	96 000	110 500
Место по цене	117 из 119	92 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	55	95

Дешевле: Бирюлёво Западное — на 13% (Бирюлёво Западное — 1 279, Молжаниновский — 1 471 ₽/м²).

Относительно городской медианы аренды: Бирюлёво Западное — на 24% дешевле, Молжаниновский — на 13% дешевле.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Бирюлёво Западное или Молжаниновский

Бирюлёво Западное — станций метро нет (0).

Молжаниновский — станций метро нет (0).

Бирюлёво Западное и Молжаниновский: станций метро нет ни у одного — 0 и 0.

Вопросы

Что комфортнее — Бирюлёво Западное или Молжаниновский?

Комфортнее — Бирюлёво Западное: 9 против 0 из 100 (разница 9). Групп факторов впереди: Бирюлёво Западное — 5 из 7, Молжаниновский — 2, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Бирюлёво Западное или Молжаниновский?

Однушка дешевле: Бирюлёво Западное — 48 500 против 56 000 ₽/мес (разница 13%). Цена и качество вместе: Бирюлёво Западное — 55-е место, Молжаниновский — 95-е.

Где лучше с метро — Бирюлёво Западное или Молжаниновский?

Бирюлёво Западное и Молжаниновский: станций метро нет ни у одного — 0 и 0. Бирюлёво Западное — станций метро нет (0). Молжаниновский — станций метро нет (0).

Карточки районов: Бирюлёво Западное · Молжаниновский.

Другие сравнения: Бирюлёво Восточное или Бирюлёво Западное · Бирюлёво Западное или Чертаново Центральное · Бирюлёво Западное или Чертаново Южное · Капотня или Молжаниновский · Куркино или Молжаниновский.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.