Бирюлёво Восточное или Бирюлёво Западное: что комфортнее

Коротко: Бирюлёво Восточное или Бирюлёво Западное

Показатель	Бирюлёво Восточное	Бирюлёво Западное
Индекс комфорта	31/100	9/100
Место среди 120 районов	108/120	118/120
Место в округе	ЮАО: 15/16	ЮАО: 16/16
Аренда 1к, ₽/мес	48 000	48 500
Станций метро	0	0
Сильнейшая группа	Зелень и вода	Спорт и медицина

Бирюлёво Восточное заметно впереди по индексу: 31 против 9 из 100 (разница 22), места 108 и 118 из 120. Бирюлёво Восточное занимает 108-е место из 120 по индексу комфорта — 31 из 100, заметно ниже городского среднего. Бирюлёво Западное: 9 из 100 и 118-е место из 120, один из наименее комфортных в городе.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Бирюлёво Восточное	Бирюлёво Западное	Δ
Крупные благоустроенные парки (>20 га)	+9.2	+0.6	+8.6
ТЭЦ	0.0	−3.7	+3.7
Лесопарки и городские леса (>50 га)	+3.2	+0.1	+3.2
Мусоросжигание/сортировка, полигоны	−3.9	−6.2	+2.3
Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)	−6.7	−8.9	+2.2
нет рядом: театры, музеи, концертные залы	−3.5	−1.8	−1.6
Частные клиники бизнес/премиум	+1.6	0.0	+1.6

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Бирюлёво Восточное впереди в 6, Бирюлёво Западное — в 1; максимальная разница — крупные благоустроенные парки (>20 га), +8.6, впереди: Бирюлёво Восточное.

Бирюлёво Восточное — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+9.2, 12-е место из 120); главный минус: нет рядом: станции метро (−7.9, 117-е из 120).

Бирюлёво Западное — главный плюс: районные скверы (2-20 га) (+3.5, 14-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−8.9, 101-е из 120).

По группам факторов

Группа	Бирюлёво Восточное	Бирюлёво Западное	Впереди
Метро	−7.9 (117 из 120)	−7.7 (114 из 120)	Бирюлёво Западное
Зелень и вода	+12.3 (22 из 120)	+2.3 (107 из 120)	Бирюлёво Восточное
Школы, сады, вузы	+5.8 (81 из 120)	+5.5 (98 из 120)	Бирюлёво Восточное
Магазины и продукты	−2.2 (97 из 120)	−3.1 (118 из 120)	Бирюлёво Восточное
Кафе, рестораны, культура	−8.4 (115 из 120)	−6.2 (106 из 120)	Бирюлёво Западное
Спорт и медицина	−0.3 (75 из 120)	−1.2 (86 из 120)	Бирюлёво Восточное
Тишина и порядок	−19.2 (65 из 120)	−31.7 (116 из 120)	Бирюлёво Восточное

Групп впереди: Бирюлёво Восточное — 5 из 7, Бирюлёво Западное — 2; ничьих — 0.

Бирюлёво Восточное — сильнейшая группа «Зелень и вода»: 22-е место из 120 (балл +12.3); слабейшая — «Метро»: 117-е из 120 (балл −7.9).

Бирюлёво Западное — сильнейшая группа «Спорт и медицина»: 86-е место из 120 (балл −1.2); слабейшая — «Магазины и продукты»: 118-е из 120 (балл −3.1).

Аренда: Бирюлёво Восточное или Бирюлёво Западное

Показатель	Бирюлёво Восточное	Бирюлёво Западное
₽/м² в месяц	1 260	1 279
Студия (~25 м²), ₽/мес	31 500	32 000
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	48 000	48 500
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	69 500	70 500
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	94 500	96 000
Место по цене	118 из 119	117 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	26	55

Бирюлёво Восточное и Бирюлёво Западное стоят почти одинаково: 1 260 и 1 279 ₽/м² соответственно (разница до 2%).

Относительно городской медианы аренды: Бирюлёво Восточное — на 25% дешевле, Бирюлёво Западное — на 24% дешевле.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Бирюлёво Восточное или Бирюлёво Западное

Бирюлёво Восточное — станций метро нет (0).

Бирюлёво Западное — станций метро нет (0).

Бирюлёво Восточное и Бирюлёво Западное: станций метро нет ни у одного — 0 и 0.

Вопросы

Что комфортнее — Бирюлёво Восточное или Бирюлёво Западное?

Бирюлёво Восточное лидирует по индексу комфорта: 31 против 9 из 100 (разница 22). Групп факторов впереди: Бирюлёво Восточное — 5 из 7, Бирюлёво Западное — 2, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Бирюлёво Восточное или Бирюлёво Западное?

По цене аренды разница не больше 2%: Бирюлёво Восточное — 1 260, Бирюлёво Западное — 1 279 ₽/м². Цена и качество вместе: Бирюлёво Восточное — 26-е место, Бирюлёво Западное — 55-е.

Где лучше с метро — Бирюлёво Восточное или Бирюлёво Западное?

Метро нет: и Бирюлёво Восточное, и Бирюлёво Западное — 0 станций у каждого. Бирюлёво Восточное — станций метро нет (0). Бирюлёво Западное — станций метро нет (0).

Карточки районов: Бирюлёво Восточное · Бирюлёво Западное.

Другие сравнения: Бирюлёво Восточное или Чертаново Центральное · Бирюлёво Восточное или Куркино · Бирюлёво Восточное или Орехово-Борисово Северное · Бирюлёво Западное или Чертаново Центральное · Бирюлёво Западное или Чертаново Южное · Бирюлёво Западное или Капотня.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.