Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Самый северный район Москвы унаследовал имя деревни Молжаниновки. Это одна из немногих территорий старой Москвы, почти целиком лежащая за МКАД — между Ленинградским и Международным шоссе, у самого Шереметьева. Земли вошли в город в 1984 году, но до сих пор сохраняют полусельский характер с деревенскими улицами и полями. Молжаниновский — район-резерв, чьё масштабное развитие ещё впереди.
Оценка района Молжаниновский по методике «Индекса комфортной среды»: 86 ячеек 500×500 м, влияние 55 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.
Молжаниновский занимает 120-е место из 120 по индексу комфорта — 0 из 100, нижняя десятка процентов по городу. Главный плюс — супермаркеты среднего+ (+2.5), главный минус — нет рядом: станции метро (−8.0). Однушку сдают примерно за 56 000 ₽/мес (92-е из 119 по цене); по соотношению цены и качества — 95-е место.
Топ плюсов (5): 2 — школы, сады, вузы, 1 — магазины и продукты, 1 — спорт и медицина, 1 — зелень и вода.
Топ минусов (7): 1 — метро, 1 — зелень и вода, 1 — кафе, рестораны, культура, 1 — школы, сады, вузы, 1 — тишина и порядок, 1 — магазины и продукты, 1 — спорт и медицина.
«Метро» — −8.0, 120-й из 120 (нижняя десятка процентов по городу).
Станций метро в границах района — 0.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| нет рядом: станции метро | −8.0 | 120-е из 120 |
«Зелень и вода» — −8.3, 120-й из 120 (нижняя десятка процентов по городу).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Набережные и большая вода | +0.7 | 46-е из 120 |
| Крупные благоустроенные парки (>20 га) | +0.3 | 99-е из 120 |
| Лесопарки и городские леса (>50 га) | +0.1 | 50-е из 120 |
| нет рядом: набережные и большая вода | −1.5 | 46-е из 120 |
| нет рядом: крупные благоустроенные парки (>20 га) | −7.9 | 120-е из 120 |
«Школы, сады, вузы» — −2.2, 120-й из 120 (нижняя десятка процентов по городу).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Обычные детские сады (шаговая доступность) | +1.7 | 120-е из 120 |
| Обычные школы (шаговая доступность) | +1.4 | 120-е из 120 |
| нет рядом: обычные школы (шаговая доступность) | −0.4 | 120-е из 120 |
| нет рядом: обычные детские сады (шаговая доступность) | −0.9 | 120-е из 120 |
| нет рядом: сильные школы (топ-рейтинг) | −4.0 | 120-е из 120 |
«Магазины и продукты» — −3.1, 117-й из 120 (нижняя десятка процентов по городу).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Супермаркеты среднего+ | +2.5 | 115-е из 120 |
| нет рядом: супермаркеты среднего+ | −0.1 | 112-е из 120 |
| нет рядом: фермерские рынки нового формата | −2.5 | 88-е из 120 |
| нет рядом: премиальные супермаркеты | −3.0 | 102-е из 120 |
«Кафе, рестораны, культура» — −11.5, 120-й из 120 (нижняя десятка процентов по городу).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| нет рядом: библиотеки нового формата | −2.0 | 120-е из 120 |
| нет рядом: specialty-кофейни | −2.5 | 108-е из 120 |
| нет рядом: рестораны известных групп | −3.0 | 86-е из 120 |
| нет рядом: театры, музеи, концертные залы | −4.0 | 120-е из 120 |
«Спорт и медицина» — −7.7, 120-й из 120 (нижняя десятка процентов по городу).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Городские поликлиники | +1.4 | 113-е из 120 |
| нет рядом: городские поликлиники | −1.0 | 119-е из 120 |
| нет рядом: современный масс-фитнес | −2.0 | 120-е из 120 |
| нет рядом: премиальный фитнес | −3.0 | 103-е из 120 |
| нет рядом: частные клиники бизнес/премиум | −3.0 | 112-е из 120 |
«Тишина и порядок» — −10.2, 8-й из 120 (верхняя десятка процентов по городу).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Станции МЦД / платформы электричек | +0.2 | 49-е из 120 |
| АБЗ и грязные производства | 0.0 | 117-е из 120 |
| Гаражные кооперативы | 0.0 | 30-е из 120 |
| Пункты приёма металлолома | 0.0 | 102-е из 120 |
| Заброшенное здание / долгострой | −0.1 | 62-е из 120 |
| Средние магистрали | −0.1 | 52-е из 120 |
| Высоковольтные ЛЭП (от линии) | −0.2 | 67-е из 120 |
| Ж/д пути (от линии) | −0.4 | 68-е из 120 |
| Жёсткие дискаунтеры | −1.5 | 62-е из 120 |
| Крупнейшие магистрали | −2.3 | 84-е из 120 |
| Действующие промзоны (от границы) | −2.6 | 96-е из 120 |
| Кладбища (от границы) | −3.0 | 115-е из 120 |
| Тип квартиры | ₽/мес |
|---|---|
| Студия (~25 м²) | 37 000 |
| 1-комнатная (~38 м²) | 56 000 |
| 2-комнатная (~55 м²) | 81 000 |
| 3-комнатная (~75 м²) | 110 500 |
₽/м²: 1 471, 92-е из 119 по цене; цена и качество вместе — 95-е место.
Квадратный метр аренды здесь на 13% дешевле, чем в среднем по городу.
Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.
| Название | Индекс | Место | Аренда 1к | Метро | Тишина и порядок |
|---|---|---|---|---|---|
| Молжаниновский | 0 | 120 | 56 000 | 0 | −10.2 |
| Куркино | 30 | 109 | 52 000 | 0 | −14.3 |
Соседей — 1: выше по индексу — Куркино (30), ниже — нет.
Похожие по индексу: Капотня (7) · Бирюлёво Западное (9) · Нижегородский (19) · Алтуфьевский (22) · Ярославский (23) · Метрогородок (23) · Западное Дегунино (24).
Группа «тишина и порядок» — 8-е место из 120 (балл −10.2).
По школам, детсадам и вузам Молжаниновский на 120-м месте из 120 (балл −2.2).
Станций метро в границах района — 0.
Более комфортные соседи: Куркино (30).
В публичных отзывах за 2023–2026 чаще всего упоминают: московская прописка, цена ниже; лес, пруды, тишина и чистый воздух; без машины тяжело, пробки на шоссе. Подробнее — в блоке «Отзывы о районе» на этой странице.
Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.