Донской или Нагатино-Садовники: что комфортнее

Коротко: Донской или Нагатино-Садовники

Показатель	Донской	Нагатино-Садовники
Индекс комфорта	62/100	40/100
Место среди 120 районов	24/120	87/120
Место в округе	ЮАО: 1/16	ЮАО: 12/16
Аренда 1к, ₽/мес	85 500	80 000
Станций метро	1	0
Сильнейшая группа	Кафе, рестораны, культура	Тишина и порядок

Донской заметно впереди по индексу: 62 против 40 из 100 (разница 22), места 24 и 87 из 120. По индексу комфорта Донской — 24-й из 120 (62 из 100), верхняя четверть города. Нагатино-Садовники: 40 из 100 и 87-е место из 120, чуть ниже среднего по городу.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Донской	Нагатино-Садовники	Δ
Театры, музеи, концертные залы	+4.2	+0.5	+3.6
Кладбища (от границы)	−3.1	0.0	−3.1
Specialty-кофейни	+3.3	+0.3	+3.0
Сталинская и довоенная застройка	+4.0	+1.5	+2.5
ТЭЦ	−2.4	0.0	−2.4
нет рядом: премиальный фитнес	−0.7	−2.9	+2.2
Частные клиники бизнес/премиум	+1.9	0.0	+1.9

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Донской впереди в 5, Нагатино-Садовники — в 2; максимальная разница — театры, музеи, концертные залы, +3.6, впереди: Донской.

Донской — главный плюс: театры, музеи, концертные залы (+4.2, 18-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−4.7, 33-е из 120).

Нагатино-Садовники — главный плюс: именные районные парки (5-20 га) (+3.1, 27-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−5.1, 38-е из 120).

По группам факторов

Группа	Донской	Нагатино-Садовники	Впереди
Метро	+4.5 (19 из 120)	+0.3 (88 из 120)	Донской
Зелень и вода	+9.6 (41 из 120)	+8.4 (47 из 120)	Донской
Школы, сады, вузы	+5.0 (112 из 120)	+5.5 (97 из 120)	Нагатино-Садовники
Магазины и продукты	+3.8 (26 из 120)	−0.3 (54 из 120)	Донской
Кафе, рестораны, культура	+5.8 (16 из 120)	−3.3 (77 из 120)	Донской
Спорт и медицина	+6.4 (24 из 120)	−3.5 (102 из 120)	Донской
Тишина и порядок	−20.3 (75 из 120)	−17.6 (45 из 120)	Нагатино-Садовники

Групп впереди: Донской — 5 из 7, Нагатино-Садовники — 2; ничьих — 0.

Донской — сильнейшая группа «Кафе, рестораны, культура»: 16-е место из 120 (балл +5.8); слабейшая — «Школы, сады, вузы»: 112-е из 120 (балл +5.0).

Нагатино-Садовники — сильнейшая группа «Тишина и порядок»: 45-е место из 120 (балл −17.6); слабейшая — «Спорт и медицина»: 102-е из 120 (балл −3.5).

Аренда: Донской или Нагатино-Садовники

Показатель	Донской	Нагатино-Садовники
₽/м² в месяц	2 244	2 104
Студия (~25 м²), ₽/мес	56 000	52 500
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	85 500	80 000
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	123 500	115 500
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	168 500	158 000
Место по цене	15 из 119	26 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	91	111

Дешевле — Нагатино-Садовники, разница 6%: Донской — 2 244 ₽/м², Нагатино-Садовники — 2 104 ₽/м².

Относительно городской медианы аренды: Донской — на 33% дороже, Нагатино-Садовники — на 24% дороже.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Донской или Нагатино-Садовники

Донской — станции (1): Крымская; МЦК: Верхние Котлы.

Нагатино-Садовники — станций метро нет (0).

Станций метро больше: Донской — 1 против 0.

Вопросы

Что комфортнее — Донской или Нагатино-Садовники?

Донской лидирует по индексу комфорта: 62 против 40 из 100 (разница 22). Групп факторов впереди: Донской — 5 из 7, Нагатино-Садовники — 2, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Донской или Нагатино-Садовники?

Дешевле однушка — Нагатино-Садовники: Нагатино-Садовники — 80 000 ₽/мес, Донской — 85 500 ₽/мес (разница 6%). Цена и качество вместе: Донской — 91-е место, Нагатино-Садовники — 111-е.

Где лучше с метро — Донской или Нагатино-Садовники?

Донской лидирует по числу станций метро: 1 против 0. Донской — станции (1): Крымская; МЦК: Верхние Котлы. Нагатино-Садовники — станций метро нет (0).

Карточки районов: Донской · Нагатино-Садовники.

Другие сравнения: Академический или Донской · Басманный или Донской · Даниловский или Донской · Чертаново Южное или Нагатино-Садовники · Даниловский или Нагатино-Садовники · Коптево или Нагатино-Садовники.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.