Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Имя района соединяет два старинных названия: село Нагатинское, известное со времён Ивана Калиты, — его имя чаще всего толкуют как «на гати», дороге через болотистую пойму, — и слободу Садовники, где жили дворцовые садовники соседнего Коломенского. Веками здешние жители кормили Москву овощами и фруктами. Городская застройка пришла в 1960–1970-е вместе с проспектом Андропова. Сегодня это юг города между Варшавским шоссе и Москвой-рекой, рядом с музеем-заповедником Коломенское.
Оценка района Нагатино-Садовники по методике «Индекса комфортной среды»: 33 ячеек 500×500 м, влияние 55 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.
Нагатино-Садовники занимает 87-е место из 120 по индексу комфорта — 40 из 100, чуть ниже среднего по городу. Главный плюс — именные районные парки (5-20 га) (+3.1), главный минус — панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−5.1). Ориентир аренды однушки — 80 000 ₽/мес (26-е по цене из 119); цена и качество вместе — 111-е место.
Топ плюсов (7): 3 — зелень и вода, 2 — школы, сады, вузы, 1 — магазины и продукты, 1 — метро.
Топ минусов (7): 3 — тишина и порядок, 2 — спорт и медицина, 1 — кафе, рестораны, культура, 1 — магазины и продукты.
Группа «Метро»: балл +0.3, 88-е место из 120, чуть ниже среднего по городу.
Метро в самом районе нет: 0 станций в границах.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Станции метро | +1.8 | 95-е из 120 |
| Станции МЦК | +0.1 | 35-е из 120 |
| нет рядом: станции метро | −1.7 | 81-е из 120 |
Группа «Зелень и вода»: балл +8.4, 47-е место из 120, выше городского среднего.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Именные районные парки (5-20 га) | +3.1 | 27-е из 120 |
| Крупные благоустроенные парки (>20 га) | +2.8 | 74-е из 120 |
| Набережные и большая вода | +1.7 | 21-е из 120 |
| Районные скверы (2-20 га) | +1.6 | 65-е из 120 |
| нет рядом: крупные благоустроенные парки (>20 га) | 0.0 | 97-е из 120 |
| нет рядом: набережные и большая вода | −0.8 | 27-е из 120 |
Группа «Школы, сады, вузы»: балл +5.5, 97-е место из 120, заметно ниже городского среднего.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Обычные детские сады (шаговая доступность) | +2.8 | 99-е из 120 |
| Обычные школы (шаговая доступность) | +2.8 | 89-е из 120 |
| Сильные школы (топ-рейтинг) | 0.0 | 66-е из 120 |
| Сильные вузы (топ-20) | 0.0 | 44-е из 120 |
Группа «Магазины и продукты»: балл −0.3, 54-е место из 120, выше городского среднего.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Супермаркеты среднего+ | +2.9 | 103-е из 120 |
| Премиальные супермаркеты | +0.5 | 49-е из 120 |
| Фермерские рынки нового формата | 0.0 | 34-е из 120 |
| нет рядом: супермаркеты среднего+ | −0.1 | 103-е из 120 |
| нет рядом: премиальные супермаркеты | −1.7 | 48-е из 120 |
| нет рядом: фермерские рынки нового формата | −2.0 | 39-е из 120 |
Группа «Кафе, рестораны, культура»: балл −3.3, 77-е место из 120, чуть ниже среднего по городу.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Библиотеки нового формата | +1.2 | 25-е из 120 |
| Театры, музеи, концертные залы | +0.5 | 90-е из 120 |
| Specialty-кофейни | +0.3 | 69-е из 120 |
| нет рядом: библиотеки нового формата | 0.0 | 34-е из 120 |
| нет рядом: театры, музеи, концертные залы | −1.0 | 86-е из 120 |
| нет рядом: specialty-кофейни | −1.4 | 61-е из 120 |
| нет рядом: рестораны известных групп | −3.0 | 52-е из 120 |
Группа «Спорт и медицина»: балл −3.5, 102-е место из 120, заметно ниже городского среднего.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Городские поликлиники | +1.5 | 108-е из 120 |
| Современный масс-фитнес | +0.7 | 74-е из 120 |
| Частные клиники бизнес/премиум | 0.0 | 87-е из 120 |
| нет рядом: городские поликлиники | −0.1 | 100-е из 120 |
| нет рядом: современный масс-фитнес | −0.5 | 69-е из 120 |
| нет рядом: частные клиники бизнес/премиум | −2.1 | 86-е из 120 |
| нет рядом: премиальный фитнес | −2.9 | 72-е из 120 |
Группа «Тишина и порядок»: балл −17.6, 45-е место из 120, выше городского среднего.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Сталинская и довоенная застройка | +1.5 | 52-е из 120 |
| Новостройки премиум и элит | +0.3 | 34-е из 120 |
| Станции МЦД / платформы электричек | +0.1 | 67-е из 120 |
| Ж/д пути (от линии) | −0.1 | 42-е из 120 |
| Микрозаймы | −0.2 | 93-е из 120 |
| Грузовые станции и парки путей | −0.2 | 71-е из 120 |
| Букмекерские конторы | −0.4 | 31-е из 120 |
| Крупные хостелы, общежития | −0.5 | 79-е из 120 |
| Средние магистрали | −0.7 | 73-е из 120 |
| Гаражные кооперативы | −0.8 | 108-е из 120 |
| Высоковольтные ЛЭП (от линии) | −1.1 | 115-е из 120 |
| Алкомаркеты | −1.2 | 36-е из 120 |
| Жёсткие дискаунтеры | −1.6 | 66-е из 120 |
| Очистные сооружения | −1.9 | 113-е из 120 |
| Крупнейшие магистрали | −2.2 | 81-е из 120 |
| Действующие промзоны (от границы) | −3.4 | 109-е из 120 |
| Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) | −5.1 | 38-е из 120 |
| Тип квартиры | ₽/мес |
|---|---|
| Студия (~25 м²) | 52 500 |
| 1-комнатная (~38 м²) | 80 000 |
| 2-комнатная (~55 м²) | 115 500 |
| 3-комнатная (~75 м²) | 158 000 |
₽/м²: 2 104, 26-е из 119 по цене; цена и качество вместе — 111-е место.
По цене аренды район на 24% дороже городской медианы.
Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.
| Название | Индекс | Место | Аренда 1к | Метро | Тишина и порядок |
|---|---|---|---|---|---|
| Нагатино-Садовники | 40 | 87 | 80 000 | 0 | −17.6 |
| Даниловский | 60 | 25 | 93 500 | 4 | −17.3 |
| Донской | 62 | 24 | 85 500 | 1 | −20.3 |
| Москворечье-Сабурово | 41 | 81 | 62 000 | 1 | −18.8 |
| Нагатинский Затон | 43 | 73 | 71 500 | 3 | −21.0 |
| Нагорный | 55 | 32 | 64 500 | 3 | −22.8 |
Соседей — 5: выше по индексу — Донской (62), Даниловский (60), Нагорный (55), Нагатинский Затон (43), Москворечье-Сабурово (41), ниже — нет.
Похожие по индексу: Чертаново Южное (40) · Коптево (39) · Бабушкинский (40).
Группа «тишина и порядок» — 45-е место из 120 (балл −17.6).
По школам, детсадам и вузам Нагатино-Садовники на 97-м месте из 120 (балл +5.5).
Метро в самом районе нет: 0 станций в границах.
Из соседей выше по индексу: Донской (62), Даниловский (60), Нагорный (55), Нагатинский Затон (43), Москворечье-Сабурово (41).
Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.