Индекс комфортной среды Рейтинг О сервисе

Кунцево — индекс комфортной среды

Индекс 54 38-е место из 120 🏡 Жить можно

Коротко о районе

Об истории и названии

Кунцево известно с XV века; происхождение названия спорно — его связывают со старинными словами «куна» (куница) или ласковым «кунеть». Здесь, на высоком берегу Москвы-реки, у древнего Кунцевского городища, стояла усадьба Нарышкиных — любимое место прогулок московской публики XIX века. С 1926 года Кунцево было отдельным городом и вошло в Москву в 1960-м. Сегодня это большой западный район — от старых кварталов у Можайки до новых высоток.

54/100Индекс комфорта
38/120Место в городе
7/12Место в ЗАО
64 500Аренда 1к, ₽/мес
2Станций метро
Тишина и порядокСильнейшая группа

Оценка района Кунцево по методике «Индекса комфортной среды»: 113 ячеек 500×500 м, влияние 55 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.

По индексу комфорта Кунцево — 38-й из 120 (54 из 100), выше городского среднего. Больше всего в плюс — частные клиники бизнес/премиум (+4.9), больше всего в минус — панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−7.2). Аренда однушки — около 64 500 ₽/мес, 59-е место из 119 по цене; по цене и комфорту вместе — 45-е место.

Плюсы и минусы Кунцево

Плюсы

  • Частные клиники бизнес/премиум+4.99-е из 120
  • Крупные благоустроенные парки (>20 га)+4.354-е из 120
  • Супермаркеты среднего++3.094-е из 120
  • Обычные детские сады (шаговая доступность)+2.955-е из 120
  • Станции метро+2.767-е из 120
  • Обычные школы (шаговая доступность)+2.7102-е из 120
  • Лесопарки и городские леса (>50 га)+2.334-е из 120

Сильные стороны (7): 2 — зелень и вода, 2 — школы, сады, вузы, 1 — спорт и медицина, 1 — магазины и продукты, 1 — метро.

Минусы

  • Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)−7.263-е из 120
  • нет рядом: фермерские рынки нового формата−2.562-е из 120
  • нет рядом: рестораны известных групп−2.226-е из 120
  • нет рядом: набережные и большая вода−2.056-е из 120
  • нет рядом: театры, музеи, концертные залы−1.799-е из 120
  • Средние магистрали−1.795-е из 120
  • нет рядом: современный масс-фитнес−1.5106-е из 120

Топ минусов (7): 2 — тишина и порядок, 2 — кафе, рестораны, культура, 1 — магазины и продукты, 1 — зелень и вода, 1 — спорт и медицина.

Отзывы о районе Кунцево: чем живут и на что жалуются

На основании отзывов в интернете

2024–2026
Плюсы по отзывам
+
«Один из самых зелёных районов Москвы»
Кунцевский лес, Москворецкий парк, рядом Серебряный Бор и Крылатские холмы, берёзовые рощи и пляжи на Москве-реке.
+
«9 минут пешком через парк до метро»
«Молодёжная» и «Кунцевская» с пересадкой на МЦД-1 и БКЛ, выезд на Рублёвку и МКАД за 8–15 минут, до центра 20–30.
+
Школы, медцентры и «Кунцево Плаза»
«Отличная инфраструктура, очень чистый район, достаточно школ»; сады, фитнес и спортобъекты.
+
«Люблю Кунцево!»
Много эмоциональных отзывов: «дом, милый дом», «родилась тут, планирую и дальше жить тут», «лучший район Москвы».
+
«Интеллигентная публика»
Приличные соседи, нет «наливаек» и мест скопления сомнительной публики; в новых ЖК «принято здороваться».
Минусы по отзывам
−
«Зимой снег не чистится от слова совсем»
«Жилищник»: грязные дворы и подъезды, не дозвониться, хамство, месяцами не вывозят поваленные деревья.
−
«Ползучая реновация» и застройка ПИК
«Не узнаю свой район с этими многоэтажками»: снос неаварийных домов в 47–48 кварталах, дворы и школы останутся прежними.
−
Вырубка в Москворецком парке
В мае 2026 лес начали рубить под объект Минобороны; на сходах собирали подписи, были задержания.
−
«Паркинга на всех не хватит»
Частая претензия к новостройкам и дворам: «побольше бы парковочных мест».
−
Пробки на Рублёвке и Можайке
Загружены Молодогвардейская и Ярцевская; ТПУ «Молодёжная» с потоком областных автобусов создаёт неудобства.
Обобщение публичных отзывов без прямых цитат. Не официальные данные и не часть расчёта индекса.

Метро

Группа «Метро»: балл +1.4, 69-е место из 120, ниже медианного района.

Метро в районе (2): Кунцевская, Молодёжная.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Станции метро+2.767-е из 120
нет рядом: станции метро−1.368-е из 120

Зелень и вода

Группа «Зелень и вода»: балл +5.5, 80-е место из 120, ниже медианного района.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Крупные благоустроенные парки (>20 га)+4.354-е из 120
Лесопарки и городские леса (>50 га)+2.334-е из 120
Набережные и большая вода+0.551-е из 120
Районные скверы (2-20 га)+0.4108-е из 120
Именные районные парки (5-20 га)0.087-е из 120
нет рядом: набережные и большая вода−2.056-е из 120

Школы, сады, вузы

Группа «Школы, сады, вузы»: балл +5.6, 95-е место из 120, нижняя четверть города.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Обычные детские сады (шаговая доступность)+2.955-е из 120
Обычные школы (шаговая доступность)+2.7102-е из 120
нет рядом: обычные детские сады (шаговая доступность)0.0110-е из 120
нет рядом: обычные школы (шаговая доступность)0.0113-е из 120
нет рядом: сильные школы (топ-рейтинг)0.084-е из 120

Магазины и продукты

Группа «Магазины и продукты»: балл −0.1, 53-е место из 120, выше городского среднего.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Супермаркеты среднего++3.094-е из 120
Премиальные супермаркеты+0.746-е из 120
нет рядом: супермаркеты среднего+−0.1100-е из 120
нет рядом: премиальные супермаркеты−1.339-е из 120
нет рядом: фермерские рынки нового формата−2.562-е из 120

Кафе, рестораны, культура

Группа «Кафе, рестораны, культура»: балл −2.6, 69-е место из 120, ниже медианного района.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Specialty-кофейни+1.730-е из 120
Театры, музеи, концертные залы+0.688-е из 120
Библиотеки нового формата+0.2116-е из 120
нет рядом: specialty-кофейни−0.424-е из 120
нет рядом: библиотеки нового формата−0.7107-е из 120
нет рядом: театры, музеи, концертные залы−1.799-е из 120
нет рядом: рестораны известных групп−2.226-е из 120

Спорт и медицина

Группа «Спорт и медицина»: балл +7.2, 20-е место из 120, в верхней четверти по городу.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Частные клиники бизнес/премиум+4.99-е из 120
Городские поликлиники+2.348-е из 120
Премиальный фитнес+2.121-е из 120
Современный масс-фитнес0.098-е из 120
нет рядом: городские поликлиники−0.199-е из 120
нет рядом: частные клиники бизнес/премиум−0.337-е из 120
нет рядом: премиальный фитнес−0.424-е из 120
нет рядом: современный масс-фитнес−1.5106-е из 120

Тишина и порядок

Группа «Тишина и порядок»: балл −12.6, 17-е место из 120, в верхней четверти по городу.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Сталинская и довоенная застройка+1.846-е из 120
Станции МЦД / платформы электричек+0.256-е из 120
Высоковольтные ЛЭП (от линии)0.044-е из 120
Жёсткие дискаунтеры0.013-е из 120
Заброшенное здание / долгострой−0.157-е из 120
Грузовые станции и парки путей−0.165-е из 120
Крупные хостелы, общежития−0.254-е из 120
Крупнейшие магистрали−0.541-е из 120
Гаражные кооперативы−0.7101-е из 120
Алкомаркеты−1.340-е из 120
Букмекерские конторы−1.391-е из 120
Действующие промзоны (от границы)−1.461-е из 120
Средние магистрали−1.795-е из 120
Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)−7.263-е из 120

Аренда квартир в этом районе

Тип квартиры₽/мес
Студия (~25 м²)42 500
1-комнатная (~38 м²)64 500
2-комнатная (~55 м²)93 000
3-комнатная (~75 м²)127 000

₽/м²: 1 694, 59-е из 119 по цене; цена и качество вместе — 45-е место.

Аренда в районе — на уровне городской медианы (±1%).

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Кунцево и соседние районы

НазваниеИндексМестоАренда 1кМетроТишина и порядок
Кунцево543864 5002−12.6
Крылатское681466 0001−7.2
Можайский427667 0001−16.5
Строгино524358 5001−14.0
Фили-Давыдково524268 0004−18.7
Филёвский Парк572987 0002−14.2

Соседи (5): комфортнее — Крылатское (68), Филёвский Парк (57), менее комфортны — Строгино (52), Фили-Давыдково (52), Можайский (42).

Похожие по индексу: Зюзино (54) · Левобережный (53) · Алексеевский (54).

Сравнить с соседями

Фили-Давыдково или КунцевоФилёвский Парк или КунцевоКрылатское или КунцевоКунцево или ЛевобережныйКунцево или МожайскийКунцево или СтрогиноКунцево или ЗюзиноСравнить с любым районом…

Вопросы о районе Кунцево

Какая экология и шум в районе Кунцево?

По совокупности негативных факторов район 17-й из 120 (балл −12.6).

Подходит ли Кунцево для семьи с детьми?

Для семьи важна группа «школы и сады»: Кунцево — 95-е место из 120 (балл +5.6).

Какое метро в районе Кунцево?

Станции метро в районе (2): Кунцевская, Молодёжная.

Какие соседние районы комфортнее, чем Кунцево?

Более комфортные соседи: Крылатское (68), Филёвский Парк (57).

Что пишут о районе Кунцево в отзывах?

В публичных отзывах за 2024–2026 чаще всего упоминают: «Один из самых зелёных районов Москвы»; «9 минут пешком через парк до метро»; «Зимой снег не чистится от слова совсем». Подробнее — в блоке «Отзывы о районе» на этой странице.

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.