Филёвский Парк или Кунцево: что комфортнее

Коротко: Филёвский Парк или Кунцево

Показатель	Филёвский Парк	Кунцево
Индекс комфорта	57/100	54/100
Место среди 120 районов	29/120	38/120
Место в округе	ЗАО: 6/12	ЗАО: 7/12
Аренда 1к, ₽/мес	87 000	64 500
Станций метро	2	2
Сильнейшая группа	Тишина и порядок	Тишина и порядок

По индексу комфорта Филёвский Парк и Кунцево почти не отличаются: 57 против 54 из 100 (разница 3), места 29 и 38 из 120. Филёвский Парк: 57 из 100 и 29-е место из 120, в верхней четверти по городу. Кунцево занимает 38-е место из 120 по индексу комфорта — 54 из 100, выше городского среднего.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Филёвский Парк	Кунцево	Δ
Частные клиники бизнес/премиум	+0.3	+4.9	−4.7
Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)	−3.9	−7.2	+3.2
Театры, музеи, концертные залы	+3.4	+0.6	+2.8
Фермерские рынки нового формата	+2.2	0.0	+2.2
нет рядом: фермерские рынки нового формата	−0.4	−2.5	+2.1
Премиальный фитнес	+0.2	+2.1	−2.0
Грузовые станции и парки путей	−2.0	−0.1	−1.9

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Филёвский Парк впереди в 4, Кунцево — в 3; максимальная разница — частные клиники бизнес/премиум, −4.7, впереди: Кунцево.

Филёвский Парк — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+5.7, 38-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−3.9, 24-е из 120).

Кунцево — главный плюс: частные клиники бизнес/премиум (+4.9, 9-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−7.2, 63-е из 120).

По группам факторов

Группа	Филёвский Парк	Кунцево	Впереди
Метро	+2.9 (44 из 120)	+1.4 (69 из 120)	Филёвский Парк
Зелень и вода	+9.1 (42 из 120)	+5.5 (80 из 120)	Филёвский Парк
Школы, сады, вузы	+8.0 (39 из 120)	+5.6 (95 из 120)	Филёвский Парк
Магазины и продукты	+2.8 (32 из 120)	−0.1 (53 из 120)	Филёвский Парк
Кафе, рестораны, культура	+1.7 (33 из 120)	−2.6 (69 из 120)	Филёвский Парк
Спорт и медицина	−1.9 (93 из 120)	+7.2 (20 из 120)	Кунцево
Тишина и порядок	−14.2 (28 из 120)	−12.6 (17 из 120)	Кунцево

Групп впереди: Филёвский Парк — 5 из 7, Кунцево — 2; ничьих — 0.

Филёвский Парк — сильнейшая группа «Тишина и порядок»: 28-е место из 120 (балл −14.2); слабейшая — «Спорт и медицина»: 93-е из 120 (балл −1.9).

Кунцево — сильнейшая группа «Тишина и порядок»: 17-е место из 120 (балл −12.6); слабейшая — «Школы, сады, вузы»: 95-е из 120 (балл +5.6).

Аренда: Филёвский Парк или Кунцево

Показатель	Филёвский Парк	Кунцево
₽/м² в месяц	2 283	1 694
Студия (~25 м²), ₽/мес	57 000	42 500
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	87 000	64 500
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	125 500	93 000
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	171 000	127 000
Место по цене	12 из 119	59 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	99	45

Дешевле — Кунцево, разница 26%: Филёвский Парк — 2 283 ₽/м², Кунцево — 1 694 ₽/м².

Относительно городской медианы аренды: Филёвский Парк — на 35% дороже, Кунцево — на уровне медианы (±1%).

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Филёвский Парк или Кунцево

Филёвский Парк — станции (2): Багратионовская, Фили.

Кунцево — станции (2): Кунцевская, Молодёжная.

Филёвский Парк и Кунцево: метро одинаково, по 2 у каждого.

Вопросы

Что комфортнее — Филёвский Парк или Кунцево?

По индексу комфорта Филёвский Парк и Кунцево почти не отличаются: 57 против 54 из 100 (разница 3), места 29 и 38 из 120. Групп факторов впереди: Филёвский Парк — 5 из 7, Кунцево — 2, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Филёвский Парк или Кунцево?

Однушка дешевле: Кунцево — 64 500 против 87 000 ₽/мес (разница 26%). Цена и качество вместе: Филёвский Парк — 99-е место, Кунцево — 45-е.

Где лучше с метро — Филёвский Парк или Кунцево?

Филёвский Парк и Кунцево: метро одинаково, по 2 у каждого. Филёвский Парк — станции (2): Багратионовская, Фили. Кунцево — станции (2): Кунцевская, Молодёжная.

Карточки районов: Филёвский Парк · Кунцево.

Другие сравнения: Дорогомилово или Филёвский Парк · Фили-Давыдково или Филёвский Парк · Филёвский Парк или Хорошёво-Мнёвники · Фили-Давыдково или Кунцево · Крылатское или Кунцево · Кунцево или Левобережный.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.