Обручевский или Проспект Вернадского: что комфортнее

Коротко: Обручевский или Проспект Вернадского

Показатель	Обручевский	Проспект Вернадского
Индекс комфорта	67/100	74/100
Место среди 120 районов	17/120	8/120
Место в округе	ЮЗАО: 4/12	ЗАО: 2/12
Аренда 1к, ₽/мес	74 500	68 500
Станций метро	3	1
Сильнейшая группа	Спорт и медицина	Зелень и вода

Проспект Вернадского комфортнее, чем Обручевский: 74 против 67 из 100 (разница 7), места 8 и 17 из 120. Обручевский занимает 17-е место из 120 по индексу комфорта — 67 из 100, верхняя четверть города. Проспект Вернадского занимает 8-е место из 120 по индексу комфорта — 74 из 100, верхние 10% города.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Обручевский	Проспект Вернадского	Δ
Именные районные парки (5-20 га)	+1.2	+5.5	−4.3
Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)	−4.0	−7.7	+3.8
Премиальные супермаркеты	+1.7	+4.3	−2.6
Частные клиники бизнес/премиум	+5.4	+3.2	+2.1
Театры, музеи, концертные залы	+2.5	+0.4	+2.1
Районные скверы (2-20 га)	0.0	+1.9	−1.9
нет рядом: specialty-кофейни	−2.2	−0.6	−1.5

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Обручевский впереди в 3, Проспект Вернадского — в 4; максимальная разница — именные районные парки (5-20 га), −4.3, впереди: Проспект Вернадского.

Обручевский — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+10.0, 6-е место из 120); главный минус: нет рядом: набережные и большая вода (−4.0, 111-е из 120).

Проспект Вернадского — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+10.4, 4-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−7.7, 72-е из 120).

По группам факторов

Группа	Обручевский	Проспект Вернадского	Впереди
Метро	+2.7 (48 из 120)	+3.7 (32 из 120)	Проспект Вернадского
Зелень и вода	+7.2 (62 из 120)	+14.1 (13 из 120)	Проспект Вернадского
Школы, сады, вузы	+9.0 (31 из 120)	+10.8 (18 из 120)	Проспект Вернадского
Магазины и продукты	+3.0 (30 из 120)	+5.7 (16 из 120)	Проспект Вернадского
Кафе, рестораны, культура	+1.2 (37 из 120)	+1.6 (35 из 120)	Проспект Вернадского
Спорт и медицина	+11.9 (6 из 120)	+5.3 (30 из 120)	Обручевский
Тишина и порядок	−12.4 (16 из 120)	−12.2 (13 из 120)	Проспект Вернадского

Групп впереди: Обручевский — 1 из 7, Проспект Вернадского — 6; ничьих — 0.

Обручевский — сильнейшая группа «Спорт и медицина»: 6-е место из 120 (балл +11.9); слабейшая — «Зелень и вода»: 62-е из 120 (балл +7.2).

Проспект Вернадского — сильнейшая группа «Зелень и вода»: 13-е место из 120 (балл +14.1); слабейшая — «Кафе, рестораны, культура»: 35-е из 120 (балл +1.6).

Аренда: Обручевский или Проспект Вернадского

Показатель	Обручевский	Проспект Вернадского
₽/м² в месяц	1 963	1 805
Студия (~25 м²), ₽/мес	49 000	45 000
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	74 500	68 500
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	108 000	99 500
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	147 000	135 500
Место по цене	36 из 119	49 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	41	12

Экономия 8%: дешевле — Проспект Вернадского (Обручевский — 1 963 ₽/м², Проспект Вернадского — 1 805 ₽/м²).

Относительно городской медианы аренды: Обручевский — на 16% дороже, Проспект Вернадского — на 7% дороже.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Обручевский или Проспект Вернадского

Обручевский — станции (3): Воронцовская, Новаторская, Новые Черёмушки.

Проспект Вернадского — станции (1): Проспект Вернадского.

Обручевский и Проспект Вернадского по числу станций метро отличаются: больше — Обручевский (3 против 1).

Вопросы

Что комфортнее — Обручевский или Проспект Вернадского?

Проспект Вернадского лидирует по индексу комфорта: 74 против 67 из 100 (разница 7). Групп факторов впереди: Обручевский — 1 из 7, Проспект Вернадского — 6, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Обручевский или Проспект Вернадского?

Разница в цене однушки — 8%, дешевле — Проспект Вернадского (68 500 и 74 500 ₽/мес). Цена и качество вместе: Обручевский — 41-е место, Проспект Вернадского — 12-е.

Где лучше с метро — Обручевский или Проспект Вернадского?

Обручевский и Проспект Вернадского: станций метро 3 и 1, больше — Обручевский. Обручевский — станции (3): Воронцовская, Новаторская, Новые Черёмушки. Проспект Вернадского — станции (1): Проспект Вернадского.

Карточки районов: Обручевский · Проспект Вернадского.

Другие сравнения: Черёмушки или Обручевский · Дорогомилово или Обручевский · Коньково или Обручевский · Ломоносовский или Проспект Вернадского · Очаково-Матвеевское или Проспект Вернадского · Пресненский или Проспект Вернадского.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.