Индекс комфортной среды Рейтинг О сервисе

Обручевский — индекс комфортной среды

Индекс 67 17-е место из 120 🌳 Приличный район

Коротко о районе

Об истории и названии

Район назван по улице Обручева, носящей имя академика Владимира Обручева — геолога, географа и автора фантастических романов «Земля Санникова» и «Плутония». Кварталы выросли в 1960–1970-е на землях деревень Беляево и Воронцово. Здесь сохранилась усадьба Воронцово с парком и прудами, известная с XVI века. Сегодня Обручевский — научный юго-запад: институты РАН соседствуют с новыми жилыми башнями у Ленинского проспекта.

67/100Индекс комфорта
17/120Место в городе
4/12Место в ЮЗАО
74 500Аренда 1к, ₽/мес
3Станций метро
Спорт и медицинаСильнейшая группа

Оценка района Обручевский по методике «Индекса комфортной среды»: 21 ячеек 500×500 м, влияние 55 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.

Обручевский: 67 из 100 и 17-е место из 120, верхняя четверть города. Сильнее всего в плюс — крупные благоустроенные парки (>20 га) (+10.0), сильнее всего в минус — нет рядом: набережные и большая вода (−4.0). Однушку сдают примерно за 74 500 ₽/мес (36-е из 119 по цене); по соотношению цены и качества — 41-е место.

Плюсы и минусы Обручевский

Плюсы

  • Крупные благоустроенные парки (>20 га)+10.06-е из 120
  • Частные клиники бизнес/премиум+5.46-е из 120
  • Супермаркеты среднего++3.92-е из 120
  • Станции метро+3.442-е из 120
  • Премиальный фитнес+3.310-е из 120
  • Обычные детские сады (шаговая доступность)+2.969-е из 120
  • Обычные школы (шаговая доступность)+2.953-е из 120

Главные плюсы (7): 2 — спорт и медицина, 2 — школы, сады, вузы, 1 — зелень и вода, 1 — магазины и продукты, 1 — метро.

Минусы

  • нет рядом: набережные и большая вода−4.0111-е из 120
  • Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)−4.025-е из 120
  • Крупнейшие магистрали−2.587-е из 120
  • нет рядом: фермерские рынки нового формата−2.243-е из 120
  • нет рядом: specialty-кофейни−2.278-е из 120
  • Алкомаркеты−1.855-е из 120
  • Действующие промзоны (от границы)−1.563-е из 120

Слабые стороны (7): 4 — тишина и порядок, 1 — зелень и вода, 1 — магазины и продукты, 1 — кафе, рестораны, культура.

Отзывы о районе Обручевский: чем живут и на что жалуются

На основании отзывов в интернете

2023–2026
Плюсы по отзывам
+
Воронцовский парк: «есть где гулять»
Удальцовские пруды, лес у Самородинки, Юго-Западный лесопарк, дворы в зелени; «весной район утопает в пении соловьёв».
+
«Здесь живут учёные и врачи»
Академический район с РУДН и медцентрами, школы и сады, ТЦ «РИО» и «Черёмушки»; кухни мира из-за студентов.
+
Четыре станции метро, две линии и БКЛ
Калужская, Новые Черёмушки, «Воронцовская» и «Новаторская», рядом Троицкая линия; выделенка на Ленинском, выезд на МКАД.
+
«Для жизни с детьми идеален»
Тихо и спокойно; у «Новаторской» «достаточно уютно, даже Ленинский не слышно».
+
Уютнее соседнего Ломоносовского
Чистые ухоженные дворы, новые площадки, благоустроенные скверы и пешеходные зоны.
Минусы по отзывам
−
«Строят огромные дома» без парковок
Точечные высотки перегружают школы и сады, «которые и так под завязку»; остатки садов вырубают под застройку.
−
«Машину ставишь за 500 м от дома»
Во дворах коллапс, много платных парковок; в новостройках машиномест кратно меньше квартир.
−
Ленинский, Профсоюзная и Обручева стоят
Шум, пыль и «смрад от машин» у магистралей; «неграмотные выезды Новаторов–Обручева–Ленинский», сбитые светофоры.
−
Скользкая плитка и тёмные дворы
Плохая уборка снега и тротуаров, реагенты, мало освещения; «стало грязно, много бездомных животных».
−
«Снесли палатки» — только дорогие сети
Бюджетных продуктовых почти нет: «поблизости ни одного приличного магазина, кроме дорогого супермаркета».
Обобщение публичных отзывов без прямых цитат. Не официальные данные и не часть расчёта индекса.

Метро

По группе «Метро» район на 48-м месте из 120 (балл +2.7), выше городского среднего.

Метро в районе (3): Воронцовская, Новаторская, Новые Черёмушки.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Станции метро+3.442-е из 120
нет рядом: станции метро−0.745-е из 120

Зелень и вода

По группе «Зелень и вода» район на 62-м месте из 120 (балл +7.2), ниже городского среднего.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Крупные благоустроенные парки (>20 га)+10.06-е из 120
Именные районные парки (5-20 га)+1.259-е из 120
Районные скверы (2-20 га)0.0118-е из 120
нет рядом: набережные и большая вода−4.0111-е из 120

Школы, сады, вузы

По группе «Школы, сады, вузы» район на 31-м месте из 120 (балл +9.0), выше городского среднего.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Обычные детские сады (шаговая доступность)+2.969-е из 120
Обычные школы (шаговая доступность)+2.953-е из 120
Сильные вузы (топ-20)+1.716-е из 120
Сильные школы (топ-рейтинг)+1.539-е из 120

Магазины и продукты

По группе «Магазины и продукты» район на 30-м месте из 120 (балл +3.0), верхняя четверть города.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Супермаркеты среднего++3.92-е из 120
Премиальные супермаркеты+1.724-е из 120
нет рядом: премиальные супермаркеты−0.421-е из 120
нет рядом: фермерские рынки нового формата−2.243-е из 120

Кафе, рестораны, культура

По группе «Кафе, рестораны, культура» район на 37-м месте из 120 (балл +1.2), выше городского среднего.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Театры, музеи, концертные залы+2.548-е из 120
Рестораны известных групп+1.118-е из 120
Библиотеки нового формата+1.141-е из 120
нет рядом: театры, музеи, концертные залы0.040-е из 120
нет рядом: библиотеки нового формата−0.146-е из 120
нет рядом: рестораны известных групп−1.216-е из 120
нет рядом: specialty-кофейни−2.278-е из 120

Спорт и медицина

По группе «Спорт и медицина» район на 6-м месте из 120 (балл +11.9), верхняя десятка процентов по городу.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Частные клиники бизнес/премиум+5.46-е из 120
Премиальный фитнес+3.310-е из 120
Городские поликлиники+2.441-е из 120
Современный масс-фитнес+1.353-е из 120
нет рядом: частные клиники бизнес/премиум0.04-е из 120
нет рядом: современный масс-фитнес−0.129-е из 120
нет рядом: премиальный фитнес−0.318-е из 120

Тишина и порядок

По группе «Тишина и порядок» район на 16-м месте из 120 (балл −12.4), верхняя четверть города.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Новостройки премиум и элит0.043-е из 120
Высоковольтные ЛЭП (от линии)0.036-е из 120
Заброшенное здание / долгострой0.048-е из 120
Крупные хостелы, общежития−0.145-е из 120
Средние магистрали−0.359-е из 120
Гаражные кооперативы−0.477-е из 120
Букмекерские конторы−0.862-е из 120
Жёсткие дискаунтеры−1.244-е из 120
Действующие промзоны (от границы)−1.563-е из 120
Алкомаркеты−1.855-е из 120
Крупнейшие магистрали−2.587-е из 120
Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)−4.025-е из 120

Аренда квартир в этом районе

Тип квартиры₽/мес
Студия (~25 м²)49 000
1-комнатная (~38 м²)74 500
2-комнатная (~55 м²)108 000
3-комнатная (~75 м²)147 000

₽/м²: 1 963, 36-е из 119 по цене; цена и качество вместе — 41-е место.

Аренда в районе на 16% дороже городской медианы.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Обручевский и соседние районы

НазваниеИндексМестоАренда 1кМетроТишина и порядок
Обручевский671774 5003−12.4
Коньково496162 0002−18.4
Ломоносовский701265 0000−12.0
Проспект Вернадского74868 5001−12.2
Тропарёво-Никулино75764 0002−11.8
Тёплый Стан505658 5002−18.6
Черёмушки582766 5003−15.0

Соседних районов — 6: выше по индексу — Тропарёво-Никулино (75), Проспект Вернадского (74), Ломоносовский (70), ниже — Черёмушки (58), Тёплый Стан (50), Коньково (49).

Похожие по индексу: Сокол (67) · Дорогомилово (66).

Сравнить с соседями

Черёмушки или ОбручевскийДорогомилово или ОбручевскийКоньково или ОбручевскийЛомоносовский или ОбручевскийОбручевский или Проспект ВернадскогоОбручевский или СоколОбручевский или Тропарёво-НикулиноОбручевский или Тёплый СтанСравнить с любым районом…

Вопросы о районе Обручевский

Какая экология и шум в районе Обручевский?

По совокупности негативных факторов район 16-й из 120 (балл −12.4).

Подходит ли Обручевский для семьи с детьми?

По школам, детсадам и вузам Обручевский на 31-м месте из 120 (балл +9.0).

Какое метро в районе Обручевский?

Станции метро в районе (3): Воронцовская, Новаторская, Новые Черёмушки.

Какие соседние районы комфортнее, чем Обручевский?

Из соседей выше по индексу: Тропарёво-Никулино (75), Проспект Вернадского (74), Ломоносовский (70).

Что пишут о районе Обручевский в отзывах?

В публичных отзывах за 2023–2026 чаще всего упоминают: воронцовский парк: «есть где гулять»; «Здесь живут учёные и врачи»; «Строят огромные дома» без парковок. Подробнее — в блоке «Отзывы о районе» на этой странице.

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.