Очаково-Матвеевское или Проспект Вернадского: что комфортнее

Коротко: Очаково-Матвеевское или Проспект Вернадского

Показатель	Очаково-Матвеевское	Проспект Вернадского
Индекс комфорта	38/100	74/100
Место среди 120 районов	95/120	8/120
Место в округе	ЗАО: 12/12	ЗАО: 2/12
Аренда 1к, ₽/мес	80 500	68 500
Станций метро	2	1
Сильнейшая группа	Тишина и порядок	Зелень и вода

Проспект Вернадского заметно впереди по индексу: 74 против 38 из 100 (разница 36), места 8 и 95 из 120. По индексу комфорта Очаково-Матвеевское — 95-й из 120 (38 из 100), заметно ниже городского среднего. По индексу комфорта Проспект Вернадского — 8-й из 120 (74 из 100), верхние 10% города.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Очаково-Матвеевское	Проспект Вернадского	Δ
Крупные благоустроенные парки (>20 га)	+1.5	+10.4	−8.9
Именные районные парки (5-20 га)	+0.6	+5.5	−4.9
Премиальные супермаркеты	0.0	+4.3	−4.3
Лесопарки и городские леса (>50 га)	+3.6	0.0	+3.6
Частные клиники бизнес/премиум	0.0	+3.2	−3.2
Сильные вузы (топ-20)	0.0	+3.1	−3.1
Современный масс-фитнес	+2.6	0.0	+2.6

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Очаково-Матвеевское впереди в 2, Проспект Вернадского — в 5; максимальная разница — крупные благоустроенные парки (>20 га), −8.9, впереди: Проспект Вернадского.

Очаково-Матвеевское — главный плюс: лесопарки и городские леса (>50 га) (+3.6, 27-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−5.9, 49-е из 120).

Проспект Вернадского — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+10.4, 4-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−7.7, 72-е из 120).

По группам факторов

Группа	Очаково-Матвеевское	Проспект Вернадского	Впереди
Метро	+0.5 (86 из 120)	+3.7 (32 из 120)	Проспект Вернадского
Зелень и вода	+4.3 (92 из 120)	+14.1 (13 из 120)	Проспект Вернадского
Школы, сады, вузы	+6.8 (49 из 120)	+10.8 (18 из 120)	Проспект Вернадского
Магазины и продукты	−0.9 (64 из 120)	+5.7 (16 из 120)	Проспект Вернадского
Кафе, рестораны, культура	−6.8 (109 из 120)	+1.6 (35 из 120)	Проспект Вернадского
Спорт и медицина	+0.7 (68 из 120)	+5.3 (30 из 120)	Проспект Вернадского
Тишина и порядок	−17.2 (42 из 120)	−12.2 (13 из 120)	Проспект Вернадского

Групп впереди: Очаково-Матвеевское — 0 из 7, Проспект Вернадского — 7; ничьих — 0.

Очаково-Матвеевское — сильнейшая группа «Тишина и порядок»: 42-е место из 120 (балл −17.2); слабейшая — «Кафе, рестораны, культура»: 109-е из 120 (балл −6.8).

Проспект Вернадского — сильнейшая группа «Зелень и вода»: 13-е место из 120 (балл +14.1); слабейшая — «Кафе, рестораны, культура»: 35-е из 120 (балл +1.6).

Аренда: Очаково-Матвеевское или Проспект Вернадского

Показатель	Очаково-Матвеевское	Проспект Вернадского
₽/м² в месяц	2 118	1 805
Студия (~25 м²), ₽/мес	53 000	45 000
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	80 500	68 500
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	116 500	99 500
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	159 000	135 500
Место по цене	25 из 119	49 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	116	12

Дешевле — Проспект Вернадского, разница 15%: Очаково-Матвеевское — 2 118 ₽/м², Проспект Вернадского — 1 805 ₽/м².

Относительно городской медианы аренды: Очаково-Матвеевское — на 25% дороже, Проспект Вернадского — на 7% дороже.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Очаково-Матвеевское или Проспект Вернадского

Очаково-Матвеевское — станции (2): Аминьевская, Озёрная.

Проспект Вернадского — станции (1): Проспект Вернадского.

Станций метро больше: Очаково-Матвеевское — 2 против 1.

Вопросы

Что комфортнее — Очаково-Матвеевское или Проспект Вернадского?

Проспект Вернадского и Очаково-Матвеевское: комфортнее — Проспект Вернадского, разница 36 (74 против 38 из 100). Групп факторов впереди: Очаково-Матвеевское — 0 из 7, Проспект Вернадского — 7, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Очаково-Матвеевское или Проспект Вернадского?

Дешевле однушка — Проспект Вернадского: Проспект Вернадского — 68 500 ₽/мес, Очаково-Матвеевское — 80 500 ₽/мес (разница 15%). Цена и качество вместе: Очаково-Матвеевское — 116-е место, Проспект Вернадского — 12-е.

Где лучше с метро — Очаково-Матвеевское или Проспект Вернадского?

Очаково-Матвеевское и Проспект Вернадского: станций метро 2 и 1, больше — Очаково-Матвеевское. Очаково-Матвеевское — станции (2): Аминьевская, Озёрная. Проспект Вернадского — станции (1): Проспект Вернадского.

Карточки районов: Очаково-Матвеевское · Проспект Вернадского.

Другие сравнения: Фили-Давыдково или Очаково-Матвеевское · Гольяново или Очаково-Матвеевское · Можайский или Очаково-Матвеевское · Ломоносовский или Проспект Вернадского · Обручевский или Проспект Вернадского · Пресненский или Проспект Вернадского.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.