Можайский или Очаково-Матвеевское: что комфортнее

Коротко: Можайский или Очаково-Матвеевское

Показатель	Можайский	Очаково-Матвеевское
Индекс комфорта	42/100	38/100
Место среди 120 районов	76/120	95/120
Место в округе	ЗАО: 10/12	ЗАО: 12/12
Аренда 1к, ₽/мес	67 000	80 500
Станций метро	1	2
Сильнейшая группа	Магазины и продукты	Тишина и порядок

Разница есть, но небольшая — 4: лидер — Можайский (42 из 100), Очаково-Матвеевское — 38 из 100 (места 76 и 95 из 120). Можайский: 42 из 100 и 76-е место из 120, ниже медианного района. Очаково-Матвеевское занимает 95-е место из 120 по индексу комфорта — 38 из 100, заметно ниже городского среднего.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Можайский	Очаково-Матвеевское	Δ
нет рядом: станции метро	−5.6	−1.9	−3.7
Лесопарки и городские леса (>50 га)	+6.8	+3.6	+3.2
Частные клиники бизнес/премиум	+3.2	0.0	+3.2
Современный масс-фитнес	0.0	+2.6	−2.6
Районные скверы (2-20 га)	+3.3	+0.8	+2.5
Премиальные супермаркеты	+2.3	0.0	+2.3
ТЭЦ	0.0	−2.1	+2.1

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Можайский впереди в 5, Очаково-Матвеевское — в 2; максимальная разница — нет рядом: станции метро, −3.7, впереди: Очаково-Матвеевское.

Можайский — главный плюс: лесопарки и городские леса (>50 га) (+6.8, 9-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−7.0, 61-е из 120).

Очаково-Матвеевское — главный плюс: лесопарки и городские леса (>50 га) (+3.6, 27-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−5.9, 49-е из 120).

По группам факторов

Группа	Можайский	Очаково-Матвеевское	Впереди
Метро	−4.9 (109 из 120)	+0.5 (86 из 120)	Очаково-Матвеевское
Зелень и вода	+6.5 (70 из 120)	+4.3 (92 из 120)	Можайский
Школы, сады, вузы	+5.3 (106 из 120)	+6.8 (49 из 120)	Очаково-Матвеевское
Магазины и продукты	+2.1 (35 из 120)	−0.9 (64 из 120)	Можайский
Кафе, рестораны, культура	−4.4 (85 из 120)	−6.8 (109 из 120)	Можайский
Спорт и медицина	+3.6 (44 из 120)	+0.7 (68 из 120)	Можайский
Тишина и порядок	−16.5 (36 из 120)	−17.2 (42 из 120)	Можайский

Групп впереди: Можайский — 5 из 7, Очаково-Матвеевское — 2; ничьих — 0.

Можайский — сильнейшая группа «Магазины и продукты»: 35-е место из 120 (балл +2.1); слабейшая — «Метро»: 109-е из 120 (балл −4.9).

Очаково-Матвеевское — сильнейшая группа «Тишина и порядок»: 42-е место из 120 (балл −17.2); слабейшая — «Кафе, рестораны, культура»: 109-е из 120 (балл −6.8).

Аренда: Можайский или Очаково-Матвеевское

Показатель	Можайский	Очаково-Матвеевское
₽/м² в месяц	1 766	2 118
Студия (~25 м²), ₽/мес	44 000	53 000
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	67 000	80 500
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	97 000	116 500
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	132 500	159 000
Место по цене	53 из 119	25 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	92	116

Экономия 17%: дешевле — Можайский (Можайский — 1 766 ₽/м², Очаково-Матвеевское — 2 118 ₽/м²).

Относительно городской медианы аренды: Можайский — на 4% дороже, Очаково-Матвеевское — на 25% дороже.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Можайский или Очаково-Матвеевское

Можайский — станции (1): Давыдково.

Очаково-Матвеевское — станции (2): Аминьевская, Озёрная.

Станций метро больше: Очаково-Матвеевское — 2 против 1.

Вопросы

Что комфортнее — Можайский или Очаково-Матвеевское?

Можайский и Очаково-Матвеевское: комфортнее — Можайский, разница 4 (42 против 38 из 100). Групп факторов впереди: Можайский — 5 из 7, Очаково-Матвеевское — 2, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Можайский или Очаково-Матвеевское?

Разница в цене однушки — 17%, дешевле — Можайский (67 000 и 80 500 ₽/мес). Цена и качество вместе: Можайский — 92-е место, Очаково-Матвеевское — 116-е.

Где лучше с метро — Можайский или Очаково-Матвеевское?

Очаково-Матвеевское лидирует по числу станций метро: 2 против 1. Можайский — станции (1): Давыдково. Очаково-Матвеевское — станции (2): Аминьевская, Озёрная.

Карточки районов: Можайский · Очаково-Матвеевское.

Другие сравнения: Фили-Давыдково или Можайский · Кунцево или Можайский · Марфино или Можайский · Фили-Давыдково или Очаково-Матвеевское · Гольяново или Очаково-Матвеевское · Очаково-Матвеевское или Проспект Вернадского.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.