Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Район объединил сёла Очаково, известное с XVII века (происхождение названия спорно), и Матвеевское, чьё имя выводят из имени Матвей. В XX веке при железной дороге здесь выросли дачный посёлок и промышленный узел с известным очаковским пивзаводом. Матвеевское прославил экспериментальный круглый дом 1972 года — девятиэтажное «кольцо», один из двух в Москве. Сегодня это запад города между Аминьевским шоссе и путями Киевского направления.
Оценка района Очаково-Матвеевское по методике «Индекса комфортной среды»: 74 ячеек 500×500 м, влияние 55 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.
Очаково-Матвеевское: 38 из 100 и 95-е место из 120, заметно ниже городского среднего. Больше всего в плюс — лесопарки и городские леса (>50 га) (+3.6), больше всего в минус — панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−5.9). Аренда однушки — около 80 500 ₽/мес, 25-е место из 119 по цене; по цене и комфорту вместе — 116-е место.
Главные плюсы (7): 2 — зелень и вода, 2 — школы, сады, вузы, 1 — магазины и продукты, 1 — спорт и медицина, 1 — метро.
Слабые стороны (7): 3 — тишина и порядок, 2 — кафе, рестораны, культура, 1 — магазины и продукты, 1 — зелень и вода.
По группе «Метро» район на 86-м месте из 120 (балл +0.5), чуть ниже среднего по городу.
Станции метро в районе (2): Аминьевская, Озёрная.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Станции метро | +2.4 | 74-е из 120 |
| нет рядом: станции метро | −1.9 | 86-е из 120 |
По группе «Зелень и вода» район на 92-м месте из 120 (балл +4.3), заметно ниже городского среднего.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Лесопарки и городские леса (>50 га) | +3.6 | 27-е из 120 |
| Крупные благоустроенные парки (>20 га) | +1.5 | 86-е из 120 |
| Районные скверы (2-20 га) | +0.8 | 97-е из 120 |
| Именные районные парки (5-20 га) | +0.6 | 69-е из 120 |
| Набережные и большая вода | +0.6 | 48-е из 120 |
| нет рядом: крупные благоустроенные парки (>20 га) | −0.3 | 118-е из 120 |
| нет рядом: набережные и большая вода | −2.5 | 66-е из 120 |
По группе «Школы, сады, вузы» район на 49-м месте из 120 (балл +6.8), чуть выше среднего по городу.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Обычные детские сады (шаговая доступность) | +2.7 | 108-е из 120 |
| Обычные школы (шаговая доступность) | +2.6 | 106-е из 120 |
| Сильные школы (топ-рейтинг) | +0.9 | 44-е из 120 |
| Хорошие детсады | +0.6 | 8-е из 120 |
| Сильные вузы (топ-20) | 0.0 | 41-е из 120 |
| нет рядом: обычные школы (шаговая доступность) | 0.0 | 100-е из 120 |
| нет рядом: сильные школы (топ-рейтинг) | 0.0 | 77-е из 120 |
| нет рядом: обычные детские сады (шаговая доступность) | 0.0 | 113-е из 120 |
По группе «Магазины и продукты» район на 64-м месте из 120 (балл −0.9), чуть ниже среднего по городу.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Супермаркеты среднего+ | +3.5 | 48-е из 120 |
| Премиальные супермаркеты | 0.0 | 62-е из 120 |
| нет рядом: супермаркеты среднего+ | 0.0 | 76-е из 120 |
| нет рядом: премиальные супермаркеты | −1.9 | 52-е из 120 |
| нет рядом: фермерские рынки нового формата | −2.5 | 55-е из 120 |
По группе «Кафе, рестораны, культура» район на 109-м месте из 120 (балл −6.8), нижняя десятка процентов по городу.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Specialty-кофейни | +0.5 | 65-е из 120 |
| Библиотеки нового формата | +0.3 | 110-е из 120 |
| Театры, музеи, концертные залы | +0.2 | 104-е из 120 |
| нет рядом: библиотеки нового формата | −1.1 | 114-е из 120 |
| нет рядом: specialty-кофейни | −1.3 | 56-е из 120 |
| нет рядом: театры, музеи, концертные залы | −2.4 | 106-е из 120 |
| нет рядом: рестораны известных групп | −3.0 | 100-е из 120 |
По группе «Спорт и медицина» район на 68-м месте из 120 (балл +0.7), чуть ниже среднего по городу.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Современный масс-фитнес | +2.6 | 3-е из 120 |
| Городские поликлиники | +1.2 | 118-е из 120 |
| Премиальный фитнес | +0.5 | 48-е из 120 |
| Частные клиники бизнес/премиум | 0.0 | 83-е из 120 |
| нет рядом: современный масс-фитнес | 0.0 | 11-е из 120 |
| нет рядом: городские поликлиники | −0.4 | 118-е из 120 |
| нет рядом: частные клиники бизнес/премиум | −1.2 | 70-е из 120 |
| нет рядом: премиальный фитнес | −1.8 | 53-е из 120 |
По группе «Тишина и порядок» район на 42-м месте из 120 (балл −17.2), чуть выше среднего по городу.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Станции МЦД / платформы электричек | +0.8 | 9-е из 120 |
| Сталинская и довоенная застройка | +0.8 | 63-е из 120 |
| Новостройки премиум и элит | 0.0 | 50-е из 120 |
| Крупнейшие магистрали | 0.0 | 18-е из 120 |
| Крупные хостелы, общежития | −0.2 | 51-е из 120 |
| Букмекерские конторы | −0.2 | 19-е из 120 |
| Жёсткие дискаунтеры | −0.4 | 20-е из 120 |
| Кладбища (от границы) | −0.5 | 75-е из 120 |
| Бары и ночная жизнь (шум) | −0.5 | 98-е из 120 |
| Гаражные кооперативы | −0.5 | 91-е из 120 |
| Средние магистрали | −0.5 | 64-е из 120 |
| Высоковольтные ЛЭП (от линии) | −0.5 | 91-е из 120 |
| Глиссады аэропортов (коридор) | −0.8 | 116-е из 120 |
| Сортировочные ж/д станции | −1.0 | 103-е из 120 |
| Действующие промзоны (от границы) | −1.1 | 46-е из 120 |
| Алкомаркеты | −1.3 | 37-е из 120 |
| Грузовые станции и парки путей | −1.4 | 99-е из 120 |
| Ж/д пути (от линии) | −1.9 | 112-е из 120 |
| ТЭЦ | −2.1 | 115-е из 120 |
| Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) | −5.9 | 49-е из 120 |
| Тип квартиры | ₽/мес |
|---|---|
| Студия (~25 м²) | 53 000 |
| 1-комнатная (~38 м²) | 80 500 |
| 2-комнатная (~55 м²) | 116 500 |
| 3-комнатная (~75 м²) | 159 000 |
₽/м²: 2 118, 25-е из 119 по цене; цена и качество вместе — 116-е место.
Аренда в районе на 25% дороже городской медианы.
Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.
| Название | Индекс | Место | Аренда 1к | Метро | Тишина и порядок |
|---|---|---|---|---|---|
| Очаково-Матвеевское | 38 | 95 | 80 500 | 2 | −17.2 |
| Можайский | 42 | 76 | 67 000 | 1 | −16.5 |
| Проспект Вернадского | 74 | 8 | 68 500 | 1 | −12.2 |
| Раменки | 63 | 22 | 85 500 | 4 | −10.0 |
| Солнцево | 39 | 90 | 65 000 | 3 | −21.9 |
| Тропарёво-Никулино | 75 | 7 | 64 000 | 2 | −11.8 |
| Фили-Давыдково | 52 | 42 | 68 000 | 4 | −18.7 |
Соседей — 6: выше по индексу — Тропарёво-Никулино (75), Проспект Вернадского (74), Раменки (63), Фили-Давыдково (52), Можайский (42), Солнцево (39), ниже — нет.
Похожие по индексу: Текстильщики (38) · Гольяново (37).
По совокупности негативных факторов район 42-й из 120 (балл −17.2).
Очаково-Матвеевское по школам, садам и вузам — 49-й из 120 (балл +6.8).
В границах района метро (2): Аминьевская, Озёрная.
Более комфортные соседи: Тропарёво-Никулино (75), Проспект Вернадского (74), Раменки (63), Фили-Давыдково (52), Можайский (42), Солнцево (39).
Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.