Пресненский или Тверской: что комфортнее

Коротко: Пресненский или Тверской

Показатель	Пресненский	Тверской
Индекс комфорта	78/100	74/100
Место среди 120 районов	6/120	9/120
Место в округе	ЦАО: 4/10	ЦАО: 5/10
Аренда 1к, ₽/мес	100 000	89 500
Станций метро	5	17
Сильнейшая группа	Спорт и медицина	Магазины и продукты

Пресненский немного впереди по индексу: 78 против 74 из 100 (разница 4), места 6 и 9 из 120. Пресненский: 78 из 100 и 6-е место из 120, один из самых комфортных в городе. По индексу комфорта Тверской — 9-й из 120 (74 из 100), верхняя десятка процентов по городу.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Пресненский	Тверской	Δ
Бары и ночная жизнь (шум)	−3.8	−11.7	+7.9
Туристические толпы	−0.5	−4.2	+3.7
Specialty-кофейни	+5.7	+9.1	−3.4
Сильные школы (топ-рейтинг)	+2.0	+5.3	−3.3
нет рядом: набережные и большая вода	−1.2	−3.7	+2.4
Фермерские рынки нового формата	+0.3	+2.5	−2.2
Букмекерские конторы	−0.4	−2.6	+2.2

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Пресненский впереди в 4, Тверской — в 3; максимальная разница — бары и ночная жизнь (шум), +7.9, впереди: Пресненский.

Пресненский — главный плюс: specialty-кофейни (+5.7, 8-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−5.1, 39-е из 120).

Тверской — главный плюс: specialty-кофейни (+9.1, 3-е место из 120); главный минус: бары и ночная жизнь (шум) (−11.7, 120-е из 120).

По группам факторов

Группа	Пресненский	Тверской	Впереди
Метро	+4.9 (12 из 120)	+5.6 (4 из 120)	Тверской
Зелень и вода	+4.2 (93 из 120)	+3.8 (98 из 120)	Пресненский
Школы, сады, вузы	+9.0 (32 из 120)	+11.5 (12 из 120)	Тверской
Магазины и продукты	+5.8 (13 из 120)	+9.8 (1 из 120)	Тверской
Кафе, рестораны, культура	+15.9 (6 из 120)	+21.2 (2 из 120)	Тверской
Спорт и медицина	+12.8 (4 из 120)	+13.8 (3 из 120)	Тверской
Тишина и порядок	−18.7 (58 из 120)	−36.7 (119 из 120)	Пресненский

Групп впереди: Пресненский — 2 из 7, Тверской — 5; ничьих — 0.

Пресненский — сильнейшая группа «Спорт и медицина»: 4-е место из 120 (балл +12.8); слабейшая — «Зелень и вода»: 93-е из 120 (балл +4.2).

Тверской — сильнейшая группа «Магазины и продукты»: 1-е место из 120 (балл +9.8); слабейшая — «Тишина и порядок»: 119-е из 120 (балл −36.7).

Аренда: Пресненский или Тверской

Показатель	Пресненский	Тверской
₽/м² в месяц	2 636	2 359
Студия (~25 м²), ₽/мес	66 000	59 000
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	100 000	89 500
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	145 000	129 500
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	197 500	177 000
Место по цене	4 из 119	10 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	68	65

Экономия 11%: дешевле — Тверской (Пресненский — 2 636 ₽/м², Тверской — 2 359 ₽/м²).

Относительно городской медианы аренды: Пресненский — на 56% дороже, Тверской — на 40% дороже.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Пресненский или Тверской

Пресненский — станции (5): Баррикадная, Деловой центр, Краснопресненская, Москва-Сити, Улица 1905 года; МЦК: Москва-Сити, Шелепиха.

Тверской — станции (17): Белорусская, Библиотека имени Ленина, Достоевская, Китай-город, Лубянка, Маяковская, Менделеевская, Новослободская, Охотный ряд, Площадь Революции, Пушкинская, Савёловская, Тверская, Театральная, Трубная, Цветной бульвар, Чеховская.

Пресненский и Тверской по числу станций метро отличаются: больше — Тверской (17 против 5).

Вопросы

Что комфортнее — Пресненский или Тверской?

Пресненский лидирует по индексу комфорта: 78 против 74 из 100 (разница 4). Групп факторов впереди: Пресненский — 2 из 7, Тверской — 5, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Пресненский или Тверской?

Однушка дешевле: Тверской — 89 500 против 100 000 ₽/мес (разница 11%). Цена и качество вместе: Пресненский — 68-е место, Тверской — 65-е.

Где лучше с метро — Пресненский или Тверской?

Тверской лидирует по числу станций метро: 17 против 5. Пресненский — станции (5): Баррикадная, Деловой центр, Краснопресненская, Москва-Сити, Улица 1905 года; МЦК: Москва-Сити, Шелепиха. Тверской — станции (17): Белорусская, Библиотека имени Ленина, Достоевская, Китай-город, Лубянка, Маяковская, Менделеевская, Новослободская, Охотный ряд, Площадь Революции, Пушкинская, Савёловская, Тверская, Театральная, Трубная, Цветной бульвар, Чеховская.

Карточки районов: Пресненский · Тверской.

Другие сравнения: Арбат или Пресненский · Беговой или Пресненский · Дорогомилово или Пресненский · Арбат или Тверской · Басманный или Тверской · Беговой или Тверской.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.