Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Район назван по речке Пресне, чьё имя говорит о «пресной», чистой воде; сама река давно течёт в подземном коллекторе. Пресня вошла в историю как рабочая застава — центр восстания 1905 года, отсюда «Красная Пресня». Здесь же старейший в России зоопарк (1864) и Белый дом на Краснопресненской набережной. Сегодня контрасты района задаёт Москва-Сити: небоскрёбы делового центра выросли прямо над старыми пресненскими кварталами.
Оценка района Пресненский по методике «Индекса комфортной среды»: 48 ячеек 500×500 м, влияние 55 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.
Пресненский занимает 6-е место из 120 по индексу комфорта — 78 из 100, один из самых комфортных в городе. Сильнее всего в плюс — specialty-кофейни (+5.7), сильнее всего в минус — панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−5.1). Ориентир аренды однушки — 100 000 ₽/мес (4-е по цене из 119); цена и качество вместе — 68-е место.
Сильные стороны (7): 3 — кафе, рестораны, культура, 2 — спорт и медицина, 1 — метро, 1 — тишина и порядок.
Слабые стороны (7): 7 — тишина и порядок.
Группа «Метро»: балл +4.9, 12-е место из 120, один из самых комфортных в городе.
Метро в границах района (5): Баррикадная, Деловой центр, Краснопресненская, Москва-Сити, Улица 1905 года; МЦК: Москва-Сити, Шелепиха.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Станции метро | +4.4 | 18-е из 120 |
| Станции МЦК | +0.8 | 13-е из 120 |
| нет рядом: станции метро | −0.3 | 29-е из 120 |
Группа «Зелень и вода»: балл +4.2, 93-е место из 120, нижняя четверть города.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Именные районные парки (5-20 га) | +2.1 | 43-е из 120 |
| Районные скверы (2-20 га) | +2.1 | 52-е из 120 |
| Набережные и большая вода | +1.3 | 26-е из 120 |
| нет рядом: крупные благоустроенные парки (>20 га) | 0.0 | 110-е из 120 |
| нет рядом: набережные и большая вода | −1.2 | 41-е из 120 |
Группа «Школы, сады, вузы»: балл +9.0, 32-е место из 120, выше медианного района.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Обычные детские сады (шаговая доступность) | +2.6 | 113-е из 120 |
| Обычные школы (шаговая доступность) | +2.5 | 112-е из 120 |
| Сильные школы (топ-рейтинг) | +2.0 | 32-е из 120 |
| Сильные вузы (топ-20) | +2.0 | 13-е из 120 |
Группа «Магазины и продукты»: балл +5.8, 13-е место из 120, верхняя четверть города.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Супермаркеты среднего+ | +3.2 | 84-е из 120 |
| Премиальные супермаркеты | +3.1 | 12-е из 120 |
| Фермерские рынки нового формата | +0.3 | 21-е из 120 |
| нет рядом: премиальные супермаркеты | −0.2 | 13-е из 120 |
| нет рядом: фермерские рынки нового формата | −0.6 | 17-е из 120 |
Группа «Кафе, рестораны, культура»: балл +15.9, 6-е место из 120, один из самых комфортных в городе.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Specialty-кофейни | +5.7 | 8-е из 120 |
| Рестораны известных групп | +4.9 | 3-е из 120 |
| Театры, музеи, концертные залы | +4.2 | 17-е из 120 |
| Библиотеки нового формата | +1.2 | 31-е из 120 |
| нет рядом: библиотеки нового формата | 0.0 | 16-е из 120 |
| нет рядом: specialty-кофейни | 0.0 | 5-е из 120 |
| нет рядом: рестораны известных групп | 0.0 | 2-е из 120 |
Группа «Спорт и медицина»: балл +12.8, 4-е место из 120, один из самых комфортных в городе.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Премиальный фитнес | +5.4 | 3-е из 120 |
| Частные клиники бизнес/премиум | +5.0 | 8-е из 120 |
| Городские поликлиники | +2.0 | 82-е из 120 |
| Современный масс-фитнес | +1.1 | 63-е из 120 |
| нет рядом: городские поликлиники | 0.0 | 75-е из 120 |
| нет рядом: премиальный фитнес | 0.0 | 4-е из 120 |
| нет рядом: частные клиники бизнес/премиум | −0.1 | 19-е из 120 |
| нет рядом: современный масс-фитнес | −0.5 | 67-е из 120 |
Группа «Тишина и порядок»: балл −18.7, 58-е место из 120, выше медианного района.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Новостройки премиум и элит | +3.7 | 3-е из 120 |
| Сталинская и довоенная застройка | +3.3 | 28-е из 120 |
| Станции МЦД / платформы электричек | +1.0 | 3-е из 120 |
| Высоковольтные ЛЭП (от линии) | 0.0 | 35-е из 120 |
| ТЭЦ | 0.0 | 84-е из 120 |
| Пункты приёма металлолома | 0.0 | 100-е из 120 |
| Букмекерские конторы | −0.4 | 34-е из 120 |
| Заброшенное здание / долгострой | −0.5 | 94-е из 120 |
| Туристические толпы | −0.5 | 114-е из 120 |
| Алкомаркеты | −0.9 | 23-е из 120 |
| Кладбища (от границы) | −1.0 | 90-е из 120 |
| Вокзалы | −1.1 | 110-е из 120 |
| Действующие промзоны (от границы) | −1.1 | 47-е из 120 |
| Грузовые станции и парки путей | −1.6 | 102-е из 120 |
| Крупные хостелы, общежития | −1.6 | 104-е из 120 |
| Ж/д пути (от линии) | −2.0 | 114-е из 120 |
| Средние магистрали | −2.3 | 106-е из 120 |
| Бары и ночная жизнь (шум) | −3.8 | 113-е из 120 |
| Крупнейшие магистрали | −4.7 | 116-е из 120 |
| Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) | −5.1 | 39-е из 120 |
| Тип квартиры | ₽/мес |
|---|---|
| Студия (~25 м²) | 66 000 |
| 1-комнатная (~38 м²) | 100 000 |
| 2-комнатная (~55 м²) | 145 000 |
| 3-комнатная (~75 м²) | 197 500 |
₽/м²: 2 636, 4-е из 119 по цене; цена и качество вместе — 68-е место.
Квадратный метр аренды здесь на 56% дороже, чем в среднем по городу.
Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.
| Название | Индекс | Место | Аренда 1к | Метро | Тишина и порядок |
|---|---|---|---|---|---|
| Пресненский | 78 | 6 | 100 000 | 5 | −18.7 |
| Арбат | 80 | 4 | 104 500 | 4 | −35.4 |
| Беговой | 59 | 26 | 99 500 | 1 | −29.2 |
| Дорогомилово | 66 | 18 | 83 500 | 5 | −23.8 |
| Тверской | 74 | 9 | 89 500 | 17 | −36.7 |
| Филёвский Парк | 57 | 29 | 87 000 | 2 | −14.2 |
| Хорошёво-Мнёвники | 50 | 52 | 88 500 | 3 | −12.7 |
| Хорошёвский | 79 | 5 | 91 000 | 4 | −8.7 |
Соседи (7): комфортнее — Арбат (80), Хорошёвский (79), менее комфортны — Тверской (74), Дорогомилово (66), Беговой (59), Филёвский Парк (57), Хорошёво-Мнёвники (50).
Похожие по индексу: Тропарёво-Никулино (75) · Проспект Вернадского (74).
По экологии, шуму и застройке район на 58-м месте из 120 (балл −18.7).
Для семьи важна группа «школы и сады»: Пресненский — 32-е место из 120 (балл +9.0).
Метро в районе (5): Баррикадная, Деловой центр, Краснопресненская, Москва-Сити, Улица 1905 года; МЦК: Москва-Сити, Шелепиха.
Комфортнее соседних районов: Арбат (80), Хорошёвский (79).
В публичных отзывах за 2018–2026 чаще всего упоминают: семь станций метро, МЦК и МЦД; один из самых зелёных районов ЦАО; пробки и дефицит парковки. Подробнее — в блоке «Отзывы о районе» на этой странице.
Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.