Индекс комфортной среды Рейтинг О сервисе

Тверской — индекс комфортной среды

Индекс 74 9-е место из 120 🌳 Приличный район

Коротко о районе

Об истории и названии

Главный район страны назван по Тверской улице — дороге на Тверь, ставшей парадной осью Москвы. В его границах — Кремль и Красная площадь, Большой театр и Пушкинская площадь. Веками по Тверской въезжали в город государи, отсюда начинались главные перемены городской жизни. Сегодня Тверской — сердце столицы: правительственные здания, театры и рестораны соседствуют с тихими переулками старой Москвы.

74/100Индекс комфорта
9/120Место в городе
5/10Место в ЦАО
89 500Аренда 1к, ₽/мес
17Станций метро
Магазины и продуктыСильнейшая группа

Оценка района Тверской по методике «Индекса комфортной среды»: 27 ячеек 500×500 м, влияние 55 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.

Тверской занимает 9-е место из 120 по индексу комфорта — 74 из 100, верхняя десятка процентов по городу. Больше всего в плюс — specialty-кофейни (+9.1), больше всего в минус — бары и ночная жизнь (шум) (−11.7). Однушку сдают примерно за 89 500 ₽/мес (10-е из 119 по цене); по соотношению цены и качества — 65-е место.

Плюсы и минусы Тверской

Плюсы

  • Specialty-кофейни+9.13-е из 120
  • Частные клиники бизнес/премиум+7.12-е из 120
  • Театры, музеи, концертные залы+5.92-е из 120
  • Станции метро+5.61-е из 120
  • Сильные школы (топ-рейтинг)+5.38-е из 120
  • Сталинская и довоенная застройка+5.24-е из 120
  • Рестораны известных групп+5.02-е из 120

Топ плюсов (7): 3 — кафе, рестораны, культура, 1 — спорт и медицина, 1 — метро, 1 — школы, сады, вузы, 1 — тишина и порядок.

Минусы

  • Бары и ночная жизнь (шум)−11.7120-е из 120
  • Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)−4.431-е из 120
  • Туристические толпы−4.2119-е из 120
  • Крупнейшие магистрали−3.9107-е из 120
  • нет рядом: набережные и большая вода−3.780-е из 120
  • Крупные хостелы, общежития−3.6115-е из 120
  • Вокзалы−3.0113-е из 120

Топ минусов (7): 6 — тишина и порядок, 1 — зелень и вода.

Отзывы о районе Тверской: чем живут и на что жалуются

На основании отзывов в интернете

2023–2026
Плюсы по отзывам
+
Несколько веток метро за 15 минут пешком
Из любой точки района рядом несколько станций; работа, магазины и досуг в шаговой доступности — многие живут без машины.
+
Театры, бары и фудмоллы под боком
Музеи, рестораны, «Депо» и «Белая площадь»: не нужно ехать в центр, чтобы встретиться с друзьями или поработать в кафе.
+
«Сердце столицы» и старинная застройка
Достопримечательности на каждом шагу, пульс города 24/7; для коренных жителей — дома, где живёт несколько поколений.
+
Тихие зелёные уголки на севере района
У Новослободской, Менделеевской и Миус — тихие дворы, сад «Эрмитаж», Делегатский и Новослободский парки; удобно семьям.
+
Добрососедство и локальное сообщество
Жители старых домов сами ухаживают за дворами, активные муниципальные депутаты; уехавшие «очень скучают по району».
Минусы по отзывам
−
Шум туристов, баров и ночных гонок
Толпы на Тверской и Патриарших, «вечный проходной двор», дрифт на Малой Бронной и рёв мотоциклов (ночью их запретили).
−
Дорогая парковка и перекрытия улиц
Во дворах мест меньше, чем машин; на праздники улицы перекрывают на неделю, не проезжают даже такси и курьеры.
−
Пыльно, мало зелени, смог
У Тверской мало деревьев, кругом магистрали, «летом нечем дышать»; гулять ездят в Сокольники или парк Горького.
−
Нет доступных продуктовых
Рядом либо дорогая «Азбука вкуса», либо скромные «Магнит» и «Перекрёсток»; до нормального магазина 15 минут пешком.
−
«Пробки постоянно и пожизненно»
Узкие односторонние улицы и транзитный поток через центр; по району на машине ездят с навигатором.
Обобщение публичных отзывов без прямых цитат. Не официальные данные и не часть расчёта индекса.

Метро

Группа «Метро»: балл +5.6, 4-е место из 120, верхняя десятка процентов по городу.

Станции метро в районе (17): Белорусская, Библиотека имени Ленина, Достоевская, Китай-город, Лубянка, Маяковская, Менделеевская, Новослободская, Охотный ряд, Площадь Революции, Пушкинская, Савёловская, Тверская, Театральная, Трубная, Цветной бульвар, Чеховская.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Станции метро+5.61-е из 120

Зелень и вода

Группа «Зелень и вода»: балл +3.8, 98-е место из 120, нижняя четверть города.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Районные скверы (2-20 га)+4.28-е из 120
Именные районные парки (5-20 га)+3.226-е из 120
Набережные и большая вода0.074-е из 120
нет рядом: набережные и большая вода−3.780-е из 120

Школы, сады, вузы

Группа «Школы, сады, вузы»: балл +11.5, 12-е место из 120, верхняя десятка процентов по городу.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Сильные школы (топ-рейтинг)+5.38-е из 120
Обычные школы (шаговая доступность)+3.05-е из 120
Обычные детские сады (шаговая доступность)+2.8100-е из 120
Сильные вузы (топ-20)+0.525-е из 120

Магазины и продукты

Группа «Магазины и продукты»: балл +9.8, 1-е место из 120, верхняя десятка процентов по городу.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Супермаркеты среднего++3.87-е из 120
Премиальные супермаркеты+3.87-е из 120
Фермерские рынки нового формата+2.53-е из 120
нет рядом: супермаркеты среднего+0.053-е из 120
нет рядом: фермерские рынки нового формата0.01-е из 120
нет рядом: премиальные супермаркеты−0.214-е из 120

Кафе, рестораны, культура

Группа «Кафе, рестораны, культура»: балл +21.2, 2-е место из 120, верхняя десятка процентов по городу.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Specialty-кофейни+9.13-е из 120
Театры, музеи, концертные залы+5.92-е из 120
Рестораны известных групп+5.02-е из 120
Библиотеки нового формата+1.318-е из 120
нет рядом: specialty-кофейни0.07-е из 120
нет рядом: библиотеки нового формата0.033-е из 120
нет рядом: рестораны известных групп−0.14-е из 120

Спорт и медицина

Группа «Спорт и медицина»: балл +13.8, 3-е место из 120, верхняя десятка процентов по городу.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Частные клиники бизнес/премиум+7.12-е из 120
Премиальный фитнес+3.58-е из 120
Городские поликлиники+2.711-е из 120
Современный масс-фитнес+1.255-е из 120
нет рядом: частные клиники бизнес/премиум0.05-е из 120
нет рядом: премиальный фитнес−0.315-е из 120
нет рядом: современный масс-фитнес−0.456-е из 120

Тишина и порядок

Группа «Тишина и порядок»: балл −36.7, 119-е место из 120, нижние 10% города.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Сталинская и довоенная застройка+5.24-е из 120
Новостройки премиум и элит+2.67-е из 120
ТЭЦ0.086-е из 120
Действующие промзоны (от границы)−0.113-е из 120
Грузовые станции и парки путей−0.272-е из 120
Заброшенное здание / долгострой−0.377-е из 120
Ж/д пути (от линии)−0.464-е из 120
Жёсткие дискаунтеры−0.626-е из 120
Кладбища (от границы)−0.782-е из 120
Микрозаймы−1.6120-е из 120
СИЗО−1.8120-е из 120
Средние магистрали−2.5112-е из 120
Букмекерские конторы−2.6119-е из 120
Алкомаркеты−2.887-е из 120
Вокзалы−3.0113-е из 120
Крупные хостелы, общежития−3.6115-е из 120
Крупнейшие магистрали−3.9107-е из 120
Туристические толпы−4.2119-е из 120
Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)−4.431-е из 120
Бары и ночная жизнь (шум)−11.7120-е из 120

Аренда квартир в этом районе

Тип квартиры₽/мес
Студия (~25 м²)59 000
1-комнатная (~38 м²)89 500
2-комнатная (~55 м²)129 500
3-комнатная (~75 м²)177 000

₽/м²: 2 359, 10-е из 119 по цене; цена и качество вместе — 65-е место.

Квадратный метр аренды здесь на 40% дороже, чем в среднем по городу.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Тверской и соседние районы

НазваниеИндексМестоАренда 1кМетроТишина и порядок
Тверской74989 50017−36.7
Арбат804104 5004−35.4
Басманный6223101 0006−30.7
Беговой592699 5001−29.2
Бутырский3310480 5003−22.8
Замоскворечье7110101 0005−29.1
Красносельский543485 5005−38.2
Марьина Роща486386 5002−24.3
Мещанский642079 5004−29.7
Пресненский786100 0005−18.7
Таганский582878 5006−26.9
Хамовники100193 5005−12.8
Якиманка88290 5003−19.4

Соседей — 12: выше по индексу — Хамовники (100), Якиманка (88), Арбат (80), Пресненский (78), ниже — Замоскворечье (71), Мещанский (64), Басманный (62), Беговой (59), Таганский (58), Красносельский (54), Марьина Роща (48), Бутырский (33).

Похожие по индексу: Проспект Вернадского (74) · Тропарёво-Никулино (75).

Сравнить с соседями

Арбат или ТверскойБасманный или ТверскойБеговой или ТверскойБутырский или ТверскойХамовники или ТверскойКрасносельский или ТверскойМарьина Роща или ТверскойМещанский или ТверскойСравнить с любым районом…

Вопросы о районе Тверской

Какая экология и шум в районе Тверской?

Группа «тишина и порядок» — 119-е место из 120 (балл −36.7).

Подходит ли Тверской для семьи с детьми?

По школам, детсадам и вузам Тверской на 12-м месте из 120 (балл +11.5).

Какое метро в районе Тверской?

Метро в районе (17): Белорусская, Библиотека имени Ленина, Достоевская, Китай-город, Лубянка, Маяковская, Менделеевская, Новослободская, Охотный ряд, Площадь Революции, Пушкинская, Савёловская, Тверская, Театральная, Трубная, Цветной бульвар, Чеховская.

Какие соседние районы комфортнее, чем Тверской?

Комфортнее соседних районов: Хамовники (100), Якиманка (88), Арбат (80), Пресненский (78).

Что пишут о районе Тверской в отзывах?

В публичных отзывах за 2023–2026 чаще всего упоминают: несколько веток метро за 15 минут пешком; театры, бары и фудмоллы под боком; шум туристов, баров и ночных гонок. Подробнее — в блоке «Отзывы о районе» на этой странице.

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.