Алексеевский или Зюзино: что комфортнее

Коротко: Алексеевский или Зюзино

Показатель	Алексеевский	Зюзино
Индекс комфорта	54/100	54/100
Место среди 120 районов	36/120	37/120
Место в округе	СВАО: 3/17	ЮЗАО: 6/12
Аренда 1к, ₽/мес	77 500	62 500
Станций метро	1	4
Сильнейшая группа	Спорт и медицина	Метро

Алексеевский и Зюзино примерно равны: 54 и 54 из 100, разница 0; места 36 и 37 из 120. Алексеевский: 54 из 100 и 36-е место из 120, выше городского среднего. Зюзино: 54 из 100 и 37-е место из 120, выше городского среднего.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Алексеевский	Зюзино	Δ
Крупные благоустроенные парки (>20 га)	+4.1	0.0	+4.1
Кладбища (от границы)	−3.7	0.0	−3.7
Сталинская и довоенная застройка	+4.0	+0.5	+3.4
Театры, музеи, концертные залы	+5.1	+1.6	+3.4
Сильные школы (топ-рейтинг)	0.0	+2.9	−2.9
Именные районные парки (5-20 га)	+1.4	+3.6	−2.3
Крупнейшие магистрали	−2.3	0.0	−2.3

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Алексеевский впереди в 3, Зюзино — в 4; максимальная разница — крупные благоустроенные парки (>20 га), +4.1, впереди: Алексеевский.

Алексеевский — главный плюс: театры, музеи, концертные залы (+5.1, 12-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−8.7, 98-е из 120).

Зюзино — главный плюс: станции метро (+4.5, 16-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−9.6, 116-е из 120).

По группам факторов

Группа	Алексеевский	Зюзино	Впереди
Метро	+3.0 (42 из 120)	+4.2 (21 из 120)	Зюзино
Зелень и вода	+6.7 (67 из 120)	+4.0 (95 из 120)	Алексеевский
Школы, сады, вузы	+5.9 (71 из 120)	+8.8 (33 из 120)	Зюзино
Магазины и продукты	+4.1 (23 из 120)	+4.4 (22 из 120)	Зюзино
Кафе, рестораны, культура	+2.2 (29 из 120)	−3.8 (79 из 120)	Алексеевский
Спорт и медицина	+7.6 (17 из 120)	+7.2 (21 из 120)	Алексеевский
Тишина и порядок	−24.3 (103 из 120)	−18.6 (56 из 120)	Зюзино

Групп впереди: Алексеевский — 3 из 7, Зюзино — 4; ничьих — 0.

Алексеевский — сильнейшая группа «Спорт и медицина»: 17-е место из 120 (балл +7.6); слабейшая — «Тишина и порядок»: 103-е из 120 (балл −24.3).

Зюзино — сильнейшая группа «Метро»: 21-е место из 120 (балл +4.2); слабейшая — «Зелень и вода»: 95-е из 120 (балл +4.0).

Аренда: Алексеевский или Зюзино

Показатель	Алексеевский	Зюзино
₽/м² в месяц	2 039	1 641
Студия (~25 м²), ₽/мес	51 000	41 000
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	77 500	62 500
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	112 000	90 500
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	153 000	123 000
Место по цене	31 из 119	65 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	90	37

Дешевле: Зюзино — на 20% (Алексеевский — 2 039, Зюзино — 1 641 ₽/м²).

Относительно городской медианы аренды: Алексеевский — на 21% дороже, Зюзино — на 3% дешевле.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Алексеевский или Зюзино

Алексеевский — станции (1): Алексеевская.

Зюзино — станции (4): Зюзино, Каховская, Нахимовский проспект, Севастопольская.

Алексеевский и Зюзино по числу станций метро отличаются: больше — Зюзино (4 против 1).

Вопросы

Что комфортнее — Алексеевский или Зюзино?

Алексеевский и Зюзино примерно равны: 54 и 54 из 100, разница 0; места 36 и 37 из 120. Групп факторов впереди: Алексеевский — 3 из 7, Зюзино — 4, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Алексеевский или Зюзино?

Однушка дешевле: Зюзино — 62 500 против 77 500 ₽/мес (разница 20%). Цена и качество вместе: Алексеевский — 90-е место, Зюзино — 37-е.

Где лучше с метро — Алексеевский или Зюзино?

Зюзино и Алексеевский: станций метро 4 и 1, больше — Зюзино. Алексеевский — станции (1): Алексеевская. Зюзино — станции (4): Зюзино, Каховская, Нахимовский проспект, Севастопольская.

Карточки районов: Алексеевский · Зюзино.

Другие сравнения: Алексеевский или Богородское · Алексеевский или Братеево · Алексеевский или Красносельский · Чертаново Северное или Зюзино · Черёмушки или Зюзино · Коньково или Зюзино.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.