Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
| Показатель | Коньково | Зюзино |
|---|---|---|
| Индекс комфорта | 49/100 | 54/100 |
| Место среди 120 районов | 61/120 | 37/120 |
| Место в округе | ЮЗАО: 9/12 | ЮЗАО: 6/12 |
| Аренда 1к, ₽/мес | 62 000 | 62 500 |
| Станций метро | 2 | 4 |
| Сильнейшая группа | Метро | Метро |
Зюзино комфортнее, чем Коньково: 54 против 49 из 100 (разница 5), места 37 и 61 из 120. По индексу комфорта Коньково — 61-й из 120 (49 из 100), ниже медианного района. Зюзино: 54 из 100 и 37-е место из 120, выше городского среднего.
Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.
| Фактор | Коньково | Зюзино | Δ |
|---|---|---|---|
| Именные районные парки (5-20 га) | 0.0 | +3.6 | −3.6 |
| Крупные благоустроенные парки (>20 га) | +3.6 | 0.0 | +3.6 |
| Сильные школы (топ-рейтинг) | 0.0 | +2.9 | −2.9 |
| Сильные вузы (топ-20) | +2.9 | 0.0 | +2.9 |
| нет рядом: премиальный фитнес | −2.8 | −0.4 | −2.4 |
| нет рядом: фермерские рынки нового формата | −2.5 | −0.3 | −2.2 |
| Премиальный фитнес | 0.0 | +2.1 | −2.1 |
Из 7 факторов с наибольшим расхождением Коньково впереди в 2, Зюзино — в 5; максимальная разница — именные районные парки (5-20 га), −3.6, впереди: Зюзино.
Коньково — главный плюс: лесопарки и городские леса (>50 га) (+4.1, 26-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−8.8, 99-е из 120).
Зюзино — главный плюс: станции метро (+4.5, 16-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−9.6, 116-е из 120).
| Группа | Коньково | Зюзино | Впереди |
|---|---|---|---|
| Метро | +3.8 (29 из 120) | +4.2 (21 из 120) | Зюзино |
| Зелень и вода | +4.6 (86 из 120) | +4.0 (95 из 120) | Коньково |
| Школы, сады, вузы | +8.8 (34 из 120) | +8.8 (33 из 120) | Зюзино |
| Магазины и продукты | −1.6 (71 из 120) | +4.4 (22 из 120) | Зюзино |
| Кафе, рестораны, культура | −0.6 (52 из 120) | −3.8 (79 из 120) | Коньково |
| Спорт и медицина | +2.2 (53 из 120) | +7.2 (21 из 120) | Зюзино |
| Тишина и порядок | −18.4 (54 из 120) | −18.6 (56 из 120) | Коньково |
Групп впереди: Коньково — 3 из 7, Зюзино — 4; ничьих — 0.
Коньково — сильнейшая группа «Метро»: 29-е место из 120 (балл +3.8); слабейшая — «Зелень и вода»: 86-е из 120 (балл +4.6).
Зюзино — сильнейшая группа «Метро»: 21-е место из 120 (балл +4.2); слабейшая — «Зелень и вода»: 95-е из 120 (балл +4.0).
| Показатель | Коньково | Зюзино |
|---|---|---|
| ₽/м² в месяц | 1 626 | 1 641 |
| Студия (~25 м²), ₽/мес | 40 500 | 41 000 |
| 1-комнатная (~38 м²), ₽/мес | 62 000 | 62 500 |
| 2-комнатная (~55 м²), ₽/мес | 89 500 | 90 500 |
| 3-комнатная (~75 м²), ₽/мес | 122 000 | 123 000 |
| Место по цене | 69 из 119 | 65 из 119 |
| Цена и качество, место в рейтинге аренды | 49 | 37 |
Аренда почти одинаковая: Коньково — 1 626 ₽/м², Зюзино — 1 641 ₽/м² (разница до 2%).
Относительно городской медианы аренды: Коньково — на 4% дешевле, Зюзино — на 3% дешевле.
Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.
Коньково — станции (2): Беляево, Университет дружбы народов.
Зюзино — станции (4): Зюзино, Каховская, Нахимовский проспект, Севастопольская.
Станций метро больше: Зюзино — 4 против 2.
Зюзино лидирует по индексу комфорта: 54 против 49 из 100 (разница 5). Групп факторов впереди: Коньково — 3 из 7, Зюзино — 4, ничьих — 0.
Коньково и Зюзино стоят почти одинаково: 1 626 и 1 641 ₽/м² соответственно (разница до 2%). Цена и качество вместе: Коньково — 49-е место, Зюзино — 37-е.
Зюзино лидирует по числу станций метро: 4 против 2. Коньково — станции (2): Беляево, Университет дружбы народов. Зюзино — станции (4): Зюзино, Каховская, Нахимовский проспект, Севастопольская.
Карточки районов: Коньково · Зюзино.
Другие сравнения: Черёмушки или Коньково · Коньково или Обручевский · Коньково или Северное Бутово · Алексеевский или Зюзино · Чертаново Северное или Зюзино · Черёмушки или Зюзино.
Другая пара: выбрать самому →
Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.