Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Село Зюзино известно с XVI века (в старину также Скрябино); имя связывают с владельцами из рода Зюзиных. Жемчужина района — церковь Бориса и Глеба 1688 года, яркий памятник нарышкинского барокко на бывшем усадебном холме. В 1960 году село вошло в Москву и стало полигоном массовой застройки — зюзинские «хрущёвские» кварталы были среди первых в городе. Сегодня это обжитой юго-запад между Севастопольским проспектом и Балаклавским.
Оценка района Зюзино по методике «Индекса комфортной среды»: 22 ячеек 500×500 м, влияние 55 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.
Зюзино занимает 37-е место из 120 по индексу комфорта — 54 из 100, выше городского среднего. Сильнее всего в плюс — станции метро (+4.5), сильнее всего в минус — панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−9.6). Однушку сдают примерно за 62 500 ₽/мес (65-е из 119 по цене); по соотношению цены и качества — 37-е место.
Топ плюсов (7): 3 — школы, сады, вузы, 2 — зелень и вода, 1 — метро, 1 — магазины и продукты.
Топ минусов (7): 4 — тишина и порядок, 2 — кафе, рестораны, культура, 1 — зелень и вода.
«Метро» — +4.2, 21-й из 120 (в верхней четверти по городу).
Метро в районе (4): Зюзино, Каховская, Нахимовский проспект, Севастопольская.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Станции метро | +4.5 | 16-е из 120 |
| нет рядом: станции метро | −0.3 | 27-е из 120 |
«Зелень и вода» — +4.0, 95-й из 120 (в нижней четверти по городу).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Именные районные парки (5-20 га) | +3.6 | 20-е из 120 |
| Лесопарки и городские леса (>50 га) | +2.7 | 31-е из 120 |
| Районные скверы (2-20 га) | +1.7 | 64-е из 120 |
| нет рядом: набережные и большая вода | −4.0 | 104-е из 120 |
«Школы, сады, вузы» — +8.8, 33-й из 120 (выше городского среднего).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Обычные школы (шаговая доступность) | +3.0 | 3-е из 120 |
| Обычные детские сады (шаговая доступность) | +2.9 | 51-е из 120 |
| Сильные школы (топ-рейтинг) | +2.9 | 24-е из 120 |
«Магазины и продукты» — +4.4, 22-й из 120 (в верхней четверти по городу).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Супермаркеты среднего+ | +3.4 | 55-е из 120 |
| Фермерские рынки нового формата | +1.8 | 10-е из 120 |
| Премиальные супермаркеты | +0.7 | 44-е из 120 |
| нет рядом: фермерские рынки нового формата | −0.3 | 9-е из 120 |
| нет рядом: премиальные супермаркеты | −1.3 | 38-е из 120 |
«Кафе, рестораны, культура» — −3.8, 79-й из 120 (чуть ниже среднего по городу).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Театры, музеи, концертные залы | +1.6 | 64-е из 120 |
| Библиотеки нового формата | +0.5 | 98-е из 120 |
| нет рядом: театры, музеи, концертные залы | −0.2 | 54-е из 120 |
| нет рядом: библиотеки нового формата | −0.4 | 79-е из 120 |
| нет рядом: specialty-кофейни | −2.4 | 83-е из 120 |
| нет рядом: рестораны известных групп | −3.0 | 109-е из 120 |
«Спорт и медицина» — +7.2, 21-й из 120 (в верхней четверти по городу).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Частные клиники бизнес/премиум | +2.2 | 43-е из 120 |
| Городские поликлиники | +2.1 | 72-е из 120 |
| Премиальный фитнес | +2.1 | 22-е из 120 |
| Современный масс-фитнес | +1.4 | 47-е из 120 |
| нет рядом: городские поликлиники | 0.0 | 62-е из 120 |
| нет рядом: современный масс-фитнес | −0.1 | 25-е из 120 |
| нет рядом: частные клиники бизнес/премиум | −0.2 | 34-е из 120 |
| нет рядом: премиальный фитнес | −0.4 | 22-е из 120 |
«Тишина и порядок» — −18.6, 56-й из 120 (выше городского среднего).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Сталинская и довоенная застройка | +0.5 | 65-е из 120 |
| Грузовые станции и парки путей | 0.0 | 56-е из 120 |
| Крупные хостелы, общежития | −0.6 | 83-е из 120 |
| Гаражные кооперативы | −0.8 | 111-е из 120 |
| СИЗО | −1.0 | 116-е из 120 |
| Действующие промзоны (от границы) | −1.3 | 53-е из 120 |
| Высоковольтные ЛЭП (от линии) | −1.3 | 118-е из 120 |
| Букмекерские конторы | −1.4 | 93-е из 120 |
| Алкомаркеты | −1.4 | 41-е из 120 |
| Жёсткие дискаунтеры | −1.7 | 69-е из 120 |
| Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) | −9.6 | 116-е из 120 |
| Тип квартиры | ₽/мес |
|---|---|
| Студия (~25 м²) | 41 000 |
| 1-комнатная (~38 м²) | 62 500 |
| 2-комнатная (~55 м²) | 90 500 |
| 3-комнатная (~75 м²) | 123 000 |
₽/м²: 1 641, 65-е из 119 по цене; цена и качество вместе — 37-е место.
Аренда в районе на 3% дешевле городской медианы.
Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.
| Название | Индекс | Место | Аренда 1к | Метро | Тишина и порядок |
|---|---|---|---|---|---|
| Зюзино | 54 | 37 | 62 500 | 4 | −18.6 |
| Коньково | 49 | 61 | 62 000 | 2 | −18.4 |
| Котловка | 45 | 71 | 74 500 | 0 | −20.2 |
| Нагорный | 55 | 32 | 64 500 | 3 | −22.8 |
| Чертаново Северное | 46 | 69 | 56 000 | 2 | −15.3 |
| Черёмушки | 58 | 27 | 66 500 | 3 | −15.0 |
| Ясенево | 52 | 45 | 56 500 | 4 | −13.2 |
Соседних районов — 6: выше по индексу — Черёмушки (58), Нагорный (55), ниже — Ясенево (52), Коньково (49), Чертаново Северное (46), Котловка (45).
Похожие по индексу: Алексеевский (54) · Кунцево (54).
По экологии, шуму и застройке район на 56-м месте из 120 (балл −18.6).
По школам, детсадам и вузам Зюзино на 33-м месте из 120 (балл +8.8).
Станции метро в районе (4): Зюзино, Каховская, Нахимовский проспект, Севастопольская.
Более комфортные соседи: Черёмушки (58), Нагорный (55).
В публичных отзывах за 2023–2026 чаще всего упоминают: «Утопает в зелени»: бульвары и пруды; четыре станции метро, две линии и БКЛ; «Тарахтит и гремит стройка за окном». Подробнее — в блоке «Отзывы о районе» на этой странице.
Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.