Бабушкинский или Зябликово: что комфортнее

Коротко: Бабушкинский или Зябликово

Показатель	Бабушкинский	Зябликово
Индекс комфорта	40/100	40/100
Место среди 120 районов	85/120	84/120
Место в округе	СВАО: 9/17	ЮАО: 11/16
Аренда 1к, ₽/мес	58 000	50 500
Станций метро	1	3
Сильнейшая группа	Зелень и вода	Метро

Бабушкинский и Зябликово примерно равны: 40 и 40 из 100, разница 0; места 85 и 84 из 120. Бабушкинский занимает 85-е место из 120 по индексу комфорта — 40 из 100, чуть ниже среднего по городу. Зябликово: 40 из 100 и 84-е место из 120, ниже медианного района.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Бабушкинский	Зябликово	Δ
Крупные благоустроенные парки (>20 га)	+6.0	+2.6	+3.4
Сортировочные ж/д станции	−3.0	0.0	−3.0
Районные скверы (2-20 га)	+3.9	+1.0	+2.8
Алкомаркеты	−2.7	0.0	−2.6
Действующие промзоны (от границы)	−2.5	0.0	−2.5
Именные районные парки (5-20 га)	+4.2	+1.9	+2.3
МНПЗ Капотня	0.0	−2.2	+2.2

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Бабушкинский впереди в 4, Зябликово — в 3; максимальная разница — крупные благоустроенные парки (>20 га), +3.4, впереди: Бабушкинский.

Бабушкинский — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+6.0, 34-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−8.0, 81-е из 120).

Зябликово — главный плюс: станции метро (+4.6, 14-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−7.9, 79-е из 120).

По группам факторов

Группа	Бабушкинский	Зябликово	Впереди
Метро	+2.3 (55 из 120)	+4.6 (16 из 120)	Зябликово
Зелень и вода	+10.6 (31 из 120)	+4.3 (91 из 120)	Бабушкинский
Школы, сады, вузы	+6.0 (62 из 120)	+6.1 (61 из 120)	Зябликово
Магазины и продукты	−2.2 (93 из 120)	−2.2 (95 из 120)	Бабушкинский
Кафе, рестораны, культура	−2.8 (72 из 120)	−4.9 (93 из 120)	Бабушкинский
Спорт и медицина	−1.7 (91 из 120)	−4.2 (107 из 120)	Бабушкинский
Тишина и порядок	−22.2 (85 из 120)	−13.7 (25 из 120)	Зябликово

Групп впереди: Бабушкинский — 4 из 7, Зябликово — 3; ничьих — 0.

Бабушкинский — сильнейшая группа «Зелень и вода»: 31-е место из 120 (балл +10.6); слабейшая — «Магазины и продукты»: 93-е из 120 (балл −2.2).

Зябликово — сильнейшая группа «Метро»: 16-е место из 120 (балл +4.6); слабейшая — «Спорт и медицина»: 107-е из 120 (балл −4.2).

Аренда: Бабушкинский или Зябликово

Показатель	Бабушкинский	Зябликово
₽/м² в месяц	1 524	1 324
Студия (~25 м²), ₽/мес	38 000	33 000
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	58 000	50 500
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	84 000	73 000
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	114 500	99 500
Место по цене	81 из 119	109 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	58	19

Экономия 13%: дешевле — Зябликово (Бабушкинский — 1 524 ₽/м², Зябликово — 1 324 ₽/м²).

Относительно городской медианы аренды: Бабушкинский — на 10% дешевле, Зябликово — на 22% дешевле.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Бабушкинский или Зябликово

Бабушкинский — станции (1): Бабушкинская.

Зябликово — станции (3): Зябликово, Красногвардейская, Шипиловская.

Метро: 3 против 1, больше — Зябликово (сравниваются Бабушкинский и Зябликово).

Вопросы

Что комфортнее — Бабушкинский или Зябликово?

По индексу комфорта Бабушкинский и Зябликово почти не отличаются: 40 против 40 из 100 (разница 0), места 85 и 84 из 120. Групп факторов впереди: Бабушкинский — 4 из 7, Зябликово — 3, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Бабушкинский или Зябликово?

Однушка дешевле: Зябликово — 50 500 против 58 000 ₽/мес (разница 13%). Цена и качество вместе: Бабушкинский — 58-е место, Зябликово — 19-е.

Где лучше с метро — Бабушкинский или Зябликово?

Больше станций метро — Зябликово: 3 против 1. Бабушкинский — станции (1): Бабушкинская. Зябликово — станции (3): Зябликово, Красногвардейская, Шипиловская.

Карточки районов: Бабушкинский · Зябликово.

Другие сравнения: Бабушкинский или Чертаново Южное · Бабушкинский или Лосиноостровский · Бабушкинский или Северное Медведково · Бескудниковский или Зябликово · Братеево или Зябликово · Москворечье-Сабурово или Зябликово.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.