Бабушкинский или Северное Медведково: что комфортнее

Коротко: Бабушкинский или Северное Медведково

Показатель	Бабушкинский	Северное Медведково
Индекс комфорта	40/100	37/100
Место среди 120 районов	85/120	98/120
Место в округе	СВАО: 9/17	СВАО: 11/17
Аренда 1к, ₽/мес	58 000	58 000
Станций метро	1	1
Сильнейшая группа	Зелень и вода	Тишина и порядок

Разница минимальная — 3: Бабушкинский — 40 из 100, Северное Медведково — 37 из 100 (места 85 и 98 из 120). Бабушкинский: 40 из 100 и 85-е место из 120, чуть ниже среднего по городу. Северное Медведково: 37 из 100 и 98-е место из 120, заметно ниже городского среднего.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Бабушкинский	Северное Медведково	Δ
Именные районные парки (5-20 га)	+4.2	0.0	+4.2
Сортировочные ж/д станции	−3.0	0.0	−3.0
Сталинская и довоенная застройка	+2.1	0.0	+2.1
Алкомаркеты	−2.7	−0.6	−2.1
Кладбища (от границы)	−2.3	−0.3	−2.0
Крупные благоустроенные парки (>20 га)	+6.0	+7.8	−1.8
Современный масс-фитнес	+1.6	0.0	+1.6

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Бабушкинский впереди в 3, Северное Медведково — в 4; максимальная разница — именные районные парки (5-20 га), +4.2, впереди: Бабушкинский.

Бабушкинский — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+6.0, 34-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−8.0, 81-е из 120).

Северное Медведково — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+7.8, 22-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−9.1, 105-е из 120).

По группам факторов

Группа	Бабушкинский	Северное Медведково	Впереди
Метро	+2.3 (55 из 120)	+2.2 (59 из 120)	Бабушкинский
Зелень и вода	+10.6 (31 из 120)	+7.7 (55 из 120)	Бабушкинский
Школы, сады, вузы	+6.0 (62 из 120)	+6.4 (55 из 120)	Северное Медведково
Магазины и продукты	−2.2 (93 из 120)	−2.3 (98 из 120)	Бабушкинский
Кафе, рестораны, культура	−2.8 (72 из 120)	−5.5 (98 из 120)	Бабушкинский
Спорт и медицина	−1.7 (91 из 120)	−5.1 (110 из 120)	Бабушкинский
Тишина и порядок	−22.2 (85 из 120)	−17.1 (40 из 120)	Северное Медведково

Групп впереди: Бабушкинский — 5 из 7, Северное Медведково — 2; ничьих — 0.

Бабушкинский — сильнейшая группа «Зелень и вода»: 31-е место из 120 (балл +10.6); слабейшая — «Магазины и продукты»: 93-е из 120 (балл −2.2).

Северное Медведково — сильнейшая группа «Тишина и порядок»: 40-е место из 120 (балл −17.1); слабейшая — «Спорт и медицина»: 110-е из 120 (балл −5.1).

Аренда: Бабушкинский или Северное Медведково

Показатель	Бабушкинский	Северное Медведково
₽/м² в месяц	1 524	1 530
Студия (~25 м²), ₽/мес	38 000	38 000
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	58 000	58 000
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	84 000	84 000
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	114 500	115 000
Место по цене	81 из 119	79 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	58	71

По цене аренды разница не больше 2%: Бабушкинский — 1 524, Северное Медведково — 1 530 ₽/м².

Относительно городской медианы аренды: Бабушкинский — на 10% дешевле, Северное Медведково — на 10% дешевле.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Бабушкинский или Северное Медведково

Бабушкинский — станции (1): Бабушкинская.

Северное Медведково — станции (1): Медведково.

Бабушкинский и Северное Медведково: метро одинаково, по 1 у каждого.

Вопросы

Что комфортнее — Бабушкинский или Северное Медведково?

Бабушкинский и Северное Медведково примерно равны: 40 и 37 из 100, разница 3; места 85 и 98 из 120. Групп факторов впереди: Бабушкинский — 5 из 7, Северное Медведково — 2, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Бабушкинский или Северное Медведково?

Аренда почти одинаковая: Бабушкинский — 1 524 ₽/м², Северное Медведково — 1 530 ₽/м² (разница до 2%). Цена и качество вместе: Бабушкинский — 58-е место, Северное Медведково — 71-е.

Где лучше с метро — Бабушкинский или Северное Медведково?

Бабушкинский и Северное Медведково: метро одинаково, по 1 у каждого. Бабушкинский — станции (1): Бабушкинская. Северное Медведково — станции (1): Медведково.

Карточки районов: Бабушкинский · Северное Медведково.

Другие сравнения: Бабушкинский или Чертаново Южное · Бабушкинский или Лосиноостровский · Бабушкинский или Свиблово · Бибирево или Северное Медведково · Лосиноостровский или Северное Медведково · Северное Медведково или Северный.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.