Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Район унаследовал имя города Бабушкина, названного в 1939 году в честь полярного лётчика Михаила Бабушкина — участника арктических экспедиций, родившегося в этих местах. Прежде город звался Лосиноостровском и вырос из дачного посёлка при железнодорожной станции. В 1960 году, со строительством МКАД, Бабушкин вошёл в состав Москвы. Сегодня это спокойный жилой район вдоль Ярославского направления с парком «Бабушкинский» и застройкой от послевоенных кварталов до современных домов.
Оценка района Бабушкинский по методике «Индекса комфортной среды»: 20 ячеек 500×500 м, влияние 55 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.
По индексу комфорта Бабушкинский — 85-й из 120 (40 из 100), чуть ниже среднего по городу. Сильнее всего в плюс — крупные благоустроенные парки (>20 га) (+6.0), сильнее всего в минус — панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−8.0). Аренда однушки — около 58 000 ₽/мес, 81-е место из 119 по цене; по цене и комфорту вместе — 58-е место.
Сильные стороны (7): 3 — зелень и вода, 2 — школы, сады, вузы, 1 — магазины и продукты, 1 — метро.
Топ минусов (7): 2 — тишина и порядок, 2 — спорт и медицина, 1 — зелень и вода, 1 — магазины и продукты, 1 — кафе, рестораны, культура.
Группа «Метро»: балл +2.3, 55-е место из 120, выше медианного района.
Метро в границах района (1): Бабушкинская.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Станции метро | +3.0 | 55-е из 120 |
| нет рядом: станции метро | −0.7 | 49-е из 120 |
Группа «Зелень и вода»: балл +10.6, 31-е место из 120, выше медианного района.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Крупные благоустроенные парки (>20 га) | +6.0 | 34-е из 120 |
| Именные районные парки (5-20 га) | +4.2 | 14-е из 120 |
| Районные скверы (2-20 га) | +3.9 | 10-е из 120 |
| Лесопарки и городские леса (>50 га) | +0.3 | 45-е из 120 |
| нет рядом: набережные и большая вода | −3.8 | 87-е из 120 |
Группа «Школы, сады, вузы»: балл +6.0, 62-е место из 120, чуть ниже среднего по городу.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Обычные школы (шаговая доступность) | +3.0 | 22-е из 120 |
| Обычные детские сады (шаговая доступность) | +2.9 | 64-е из 120 |
| Сильные вузы (топ-20) | +0.1 | 33-е из 120 |
| Сильные школы (топ-рейтинг) | +0.1 | 63-е из 120 |
| нет рядом: сильные школы (топ-рейтинг) | 0.0 | 63-е из 120 |
Группа «Магазины и продукты»: балл −2.2, 93-е место из 120, заметно ниже городского среднего.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Супермаркеты среднего+ | +3.3 | 62-е из 120 |
| нет рядом: фермерские рынки нового формата | −2.5 | 72-е из 120 |
| нет рядом: премиальные супермаркеты | −3.0 | 89-е из 120 |
Группа «Кафе, рестораны, культура»: балл −2.8, 72-е место из 120, чуть ниже среднего по городу.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Театры, музеи, концертные залы | +2.0 | 56-е из 120 |
| Библиотеки нового формата | +1.0 | 55-е из 120 |
| нет рядом: театры, музеи, концертные залы | −0.1 | 48-е из 120 |
| нет рядом: библиотеки нового формата | −0.2 | 60-е из 120 |
| нет рядом: specialty-кофейни | −2.5 | 101-е из 120 |
| нет рядом: рестораны известных групп | −3.0 | 58-е из 120 |
Группа «Спорт и медицина»: балл −1.7, 91-е место из 120, заметно ниже городского среднего.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Городские поликлиники | +2.6 | 16-е из 120 |
| Современный масс-фитнес | +1.6 | 35-е из 120 |
| нет рядом: современный масс-фитнес | −0.1 | 14-е из 120 |
| нет рядом: частные клиники бизнес/премиум | −3.0 | 101-е из 120 |
| нет рядом: премиальный фитнес | −3.0 | 85-е из 120 |
Группа «Тишина и порядок»: балл −22.2, 85-е место из 120, чуть ниже среднего по городу.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Сталинская и довоенная застройка | +2.1 | 41-е из 120 |
| Станции МЦД / платформы электричек | +0.2 | 53-е из 120 |
| Пункты приёма металлолома | −0.1 | 108-е из 120 |
| Гаражные кооперативы | −0.2 | 54-е из 120 |
| Крупные хостелы, общежития | −0.2 | 58-е из 120 |
| Ж/д пути (от линии) | −0.3 | 56-е из 120 |
| Микрозаймы | −0.8 | 114-е из 120 |
| СИЗО | −1.1 | 117-е из 120 |
| Букмекерские конторы | −1.5 | 103-е из 120 |
| Жёсткие дискаунтеры | −1.9 | 76-е из 120 |
| Кладбища (от границы) | −2.3 | 112-е из 120 |
| Действующие промзоны (от границы) | −2.5 | 94-е из 120 |
| Алкомаркеты | −2.7 | 82-е из 120 |
| Сортировочные ж/д станции | −3.0 | 114-е из 120 |
| Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) | −8.0 | 81-е из 120 |
| Тип квартиры | ₽/мес |
|---|---|
| Студия (~25 м²) | 38 000 |
| 1-комнатная (~38 м²) | 58 000 |
| 2-комнатная (~55 м²) | 84 000 |
| 3-комнатная (~75 м²) | 114 500 |
₽/м²: 1 524, 81-е из 119 по цене; цена и качество вместе — 58-е место.
По цене аренды район на 10% дешевле городской медианы.
Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.
| Название | Индекс | Место | Аренда 1к | Метро | Тишина и порядок |
|---|---|---|---|---|---|
| Бабушкинский | 40 | 85 | 58 000 | 1 | −22.2 |
| Лосиноостровский | 33 | 106 | 52 500 | 0 | −23.2 |
| Свиблово | 55 | 33 | 78 000 | 1 | −21.8 |
| Северное Медведково | 37 | 98 | 58 000 | 1 | −17.1 |
| Южное Медведково | 40 | 82 | 54 000 | 0 | −17.8 |
| Ярославский | 23 | 115 | 51 500 | 0 | −25.5 |
Соседи (5): комфортнее — Свиблово (55), менее комфортны — Северное Медведково (37), Лосиноостровский (33), Ярославский (23).
Похожие по индексу: Зябликово (40) · Чертаново Южное (40) · Бескудниковский (40).
По экологии, шуму и застройке район на 85-м месте из 120 (балл −22.2).
Бабушкинский по школам, садам и вузам — 62-й из 120 (балл +6.0).
В границах района метро (1): Бабушкинская.
Более комфортные соседи: Свиблово (55).
В публичных отзывах за 2023–2026 чаще всего упоминают: «Парк какой шикарный»; метро в центре района, трамвай до ВДНХ; «Ставят авто друг у друга на голове». Подробнее — в блоке «Отзывы о районе» на этой странице.
Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.