Бабушкинский или Чертаново Южное: что комфортнее

Коротко: Бабушкинский или Чертаново Южное

Показатель	Бабушкинский	Чертаново Южное
Индекс комфорта	40/100	40/100
Место среди 120 районов	85/120	86/120
Место в округе	СВАО: 9/17	ЮАО: 13/16
Аренда 1к, ₽/мес	58 000	58 500
Станций метро	1	3
Сильнейшая группа	Зелень и вода	Зелень и вода

По индексу комфорта Бабушкинский и Чертаново Южное почти не отличаются: 40 против 40 из 100 (разница 0), места 85 и 86 из 120. Бабушкинский: 40 из 100 и 85-е место из 120, чуть ниже среднего по городу. Чертаново Южное занимает 86-е место из 120 по индексу комфорта — 40 из 100, чуть ниже среднего по городу.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Бабушкинский	Чертаново Южное	Δ
Лесопарки и городские леса (>50 га)	+0.3	+6.5	−6.1
Крупнейшие магистрали	0.0	−3.5	+3.5
Сортировочные ж/д станции	−3.0	0.0	−3.0
Именные районные парки (5-20 га)	+4.2	+2.0	+2.2
Мусоросжигание/сортировка, полигоны	0.0	−2.1	+2.1
Сталинская и довоенная застройка	+2.1	0.0	+2.1
Районные скверы (2-20 га)	+3.9	+1.8	+2.1

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Бабушкинский впереди в 5, Чертаново Южное — в 2; максимальная разница — лесопарки и городские леса (>50 га), −6.1, впереди: Чертаново Южное.

Бабушкинский — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+6.0, 34-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−8.0, 81-е из 120).

Чертаново Южное — главный плюс: лесопарки и городские леса (>50 га) (+6.5, 10-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−7.1, 62-е из 120).

По группам факторов

Группа	Бабушкинский	Чертаново Южное	Впереди
Метро	+2.3 (55 из 120)	+2.5 (52 из 120)	Чертаново Южное
Зелень и вода	+10.6 (31 из 120)	+10.7 (30 из 120)	Чертаново Южное
Школы, сады, вузы	+6.0 (62 из 120)	+5.6 (93 из 120)	Бабушкинский
Магазины и продукты	−2.2 (93 из 120)	−2.5 (104 из 120)	Бабушкинский
Кафе, рестораны, культура	−2.8 (72 из 120)	−2.1 (65 из 120)	Чертаново Южное
Спорт и медицина	−1.7 (91 из 120)	−3.0 (100 из 120)	Бабушкинский
Тишина и порядок	−22.2 (85 из 120)	−21.4 (80 из 120)	Чертаново Южное

Групп впереди: Бабушкинский — 3 из 7, Чертаново Южное — 4; ничьих — 0.

Бабушкинский — сильнейшая группа «Зелень и вода»: 31-е место из 120 (балл +10.6); слабейшая — «Магазины и продукты»: 93-е из 120 (балл −2.2).

Чертаново Южное — сильнейшая группа «Зелень и вода»: 30-е место из 120 (балл +10.7); слабейшая — «Магазины и продукты»: 104-е из 120 (балл −2.5).

Аренда: Бабушкинский или Чертаново Южное

Показатель	Бабушкинский	Чертаново Южное
₽/м² в месяц	1 524	1 537
Студия (~25 м²), ₽/мес	38 000	38 500
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	58 000	58 500
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	84 000	84 500
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	114 500	115 500
Место по цене	81 из 119	78 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	58	63

Бабушкинский и Чертаново Южное стоят почти одинаково: 1 524 и 1 537 ₽/м² соответственно (разница до 2%).

Относительно городской медианы аренды: Бабушкинский — на 10% дешевле, Чертаново Южное — на 9% дешевле.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Бабушкинский или Чертаново Южное

Бабушкинский — станции (1): Бабушкинская.

Чертаново Южное — станции (3): Аннино, Лесопарковая, Улица Академика Янгеля.

Метро: 3 против 1, больше — Чертаново Южное (сравниваются Бабушкинский и Чертаново Южное).

Вопросы

Что комфортнее — Бабушкинский или Чертаново Южное?

По индексу комфорта Бабушкинский и Чертаново Южное почти не отличаются: 40 против 40 из 100 (разница 0), места 85 и 86 из 120. Групп факторов впереди: Бабушкинский — 3 из 7, Чертаново Южное — 4, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Бабушкинский или Чертаново Южное?

По цене аренды разница не больше 2%: Бабушкинский — 1 524, Чертаново Южное — 1 537 ₽/м². Цена и качество вместе: Бабушкинский — 58-е место, Чертаново Южное — 63-е.

Где лучше с метро — Бабушкинский или Чертаново Южное?

Чертаново Южное лидирует по числу станций метро: 3 против 1. Бабушкинский — станции (1): Бабушкинская. Чертаново Южное — станции (3): Аннино, Лесопарковая, Улица Академика Янгеля.

Карточки районов: Бабушкинский · Чертаново Южное.

Другие сравнения: Бабушкинский или Лосиноостровский · Бабушкинский или Северное Медведково · Бабушкинский или Свиблово · Бирюлёво Западное или Чертаново Южное · Чертаново Центральное или Чертаново Южное · Чертаново Южное или Нагатино-Садовники.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.