Братеево или Зябликово: что комфортнее

Коротко: Братеево или Зябликово

Показатель	Братеево	Зябликово
Индекс комфорта	54/100	40/100
Место среди 120 районов	35/120	84/120
Место в округе	ЮАО: 4/16	ЮАО: 11/16
Аренда 1к, ₽/мес	49 500	50 500
Станций метро	2	3
Сильнейшая группа	Зелень и вода	Метро

Разница заметная — 14: лидер — Братеево (54 из 100), Зябликово — 40 из 100 (места 35 и 84 из 120). По индексу комфорта Братеево — 35-й из 120 (54 из 100), чуть выше среднего по городу. Зябликово: 40 из 100 и 84-е место из 120, ниже медианного района.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Братеево	Зябликово	Δ
Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)	0.0	−7.9	+7.9
Крупные благоустроенные парки (>20 га)	+10.2	+2.6	+7.5
МНПЗ Капотня	−4.9	−2.2	−2.7
Именные районные парки (5-20 га)	+4.6	+1.9	+2.7
Алкомаркеты	−2.5	0.0	−2.4
Современный масс-фитнес	+2.4	0.0	+2.4
Набережные и большая вода	+2.3	+0.3	+2.0

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Братеево впереди в 5, Зябликово — в 2; максимальная разница — панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки), +7.9, впереди: Братеево.

Братеево — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+10.2, 5-е место из 120); главный минус: МНПЗ Капотня (−4.9, 119-е из 120).

Зябликово — главный плюс: станции метро (+4.6, 14-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−7.9, 79-е из 120).

По группам факторов

Группа	Братеево	Зябликово	Впереди
Метро	+3.7 (33 из 120)	+4.6 (16 из 120)	Зябликово
Зелень и вода	+18.7 (3 из 120)	+4.3 (91 из 120)	Братеево
Школы, сады, вузы	+5.9 (67 из 120)	+6.1 (61 из 120)	Зябликово
Магазины и продукты	−3.0 (114 из 120)	−2.2 (95 из 120)	Зябликово
Кафе, рестораны, культура	−4.4 (86 из 120)	−4.9 (93 из 120)	Братеево
Спорт и медицина	−1.0 (83 из 120)	−4.2 (107 из 120)	Братеево
Тишина и порядок	−14.6 (31 из 120)	−13.7 (25 из 120)	Зябликово

Групп впереди: Братеево — 3 из 7, Зябликово — 4; ничьих — 0.

Братеево — сильнейшая группа «Зелень и вода»: 3-е место из 120 (балл +18.7); слабейшая — «Магазины и продукты»: 114-е из 120 (балл −3.0).

Зябликово — сильнейшая группа «Метро»: 16-е место из 120 (балл +4.6); слабейшая — «Спорт и медицина»: 107-е из 120 (балл −4.2).

Аренда: Братеево или Зябликово

Показатель	Братеево	Зябликово
₽/м² в месяц	1 302	1 324
Студия (~25 м²), ₽/мес	32 500	33 000
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	49 500	50 500
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	71 500	73 000
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	97 500	99 500
Место по цене	112 из 119	109 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	1	19

Братеево и Зябликово стоят почти одинаково: 1 302 и 1 324 ₽/м² соответственно (разница до 2%).

Относительно городской медианы аренды: Братеево — на 23% дешевле, Зябликово — на 22% дешевле.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Братеево или Зябликово

Братеево — станции (2): Алма-Атинская, Борисово.

Зябликово — станции (3): Зябликово, Красногвардейская, Шипиловская.

Братеево и Зябликово по числу станций метро отличаются: больше — Зябликово (3 против 2).

Вопросы

Что комфортнее — Братеево или Зябликово?

Братеево и Зябликово: комфортнее — Братеево, разница 14 (54 против 40 из 100). Групп факторов впереди: Братеево — 3 из 7, Зябликово — 4, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Братеево или Зябликово?

Братеево и Зябликово стоят почти одинаково: 1 302 и 1 324 ₽/м² соответственно (разница до 2%). Цена и качество вместе: Братеево — 1-е место, Зябликово — 19-е.

Где лучше с метро — Братеево или Зябликово?

Зябликово и Братеево: станций метро 3 и 2, больше — Зябликово. Братеево — станции (2): Алма-Атинская, Борисово. Зябликово — станции (3): Зябликово, Красногвардейская, Шипиловская.

Карточки районов: Братеево · Зябликово.

Другие сравнения: Алексеевский или Братеево · Братеево или Капотня · Братеево или Красносельский · Бабушкинский или Зябликово · Бескудниковский или Зябликово · Москворечье-Сабурово или Зябликово.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.