Бирюлёво Восточное или Куркино: что комфортнее

Коротко: Бирюлёво Восточное или Куркино

Показатель	Бирюлёво Восточное	Куркино
Индекс комфорта	31/100	30/100
Место среди 120 районов	108/120	109/120
Место в округе	ЮАО: 15/16	СЗАО: 8/8
Аренда 1к, ₽/мес	48 000	52 000
Станций метро	0	0
Сильнейшая группа	Зелень и вода	Школы, сады, вузы

Разница минимальная — 1: Бирюлёво Восточное — 31 из 100, Куркино — 30 из 100 (места 108 и 109 из 120). По индексу комфорта Бирюлёво Восточное — 108-й из 120 (31 из 100), заметно ниже городского среднего. По индексу комфорта Куркино — 109-й из 120 (30 из 100), один из наименее комфортных в городе.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Бирюлёво Восточное	Куркино	Δ
АБЗ и грязные производства	0.0	−10.0	+10.0
Крупные благоустроенные парки (>20 га)	+9.2	0.0	+9.2
Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)	−6.7	0.0	−6.7
Сильные школы (топ-рейтинг)	0.0	+4.4	−4.4
Мусоросжигание/сортировка, полигоны	−3.9	0.0	−3.9
Именные районные парки (5-20 га)	+0.8	+4.4	−3.6
нет рядом: театры, музеи, концертные залы	−3.5	−0.8	−2.7

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Бирюлёво Восточное впереди в 2, Куркино — в 5; максимальная разница — АБЗ и грязные производства, +10.0, впереди: Бирюлёво Восточное.

Бирюлёво Восточное — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+9.2, 12-е место из 120); главный минус: нет рядом: станции метро (−7.9, 117-е из 120).

Куркино — главный плюс: сильные школы (топ-рейтинг) (+4.4, 12-е место из 120); главный минус: АБЗ и грязные производства (−10.0, 120-е из 120).

По группам факторов

Группа	Бирюлёво Восточное	Куркино	Впереди
Метро	−7.9 (117 из 120)	−8.0 (119 из 120)	Бирюлёво Восточное
Зелень и вода	+12.3 (22 из 120)	+6.4 (72 из 120)	Бирюлёво Восточное
Школы, сады, вузы	+5.8 (81 из 120)	+10.2 (20 из 120)	Куркино
Магазины и продукты	−2.2 (97 из 120)	−2.2 (94 из 120)	Куркино
Кафе, рестораны, культура	−8.4 (115 из 120)	−5.5 (99 из 120)	Куркино
Спорт и медицина	−0.3 (75 из 120)	−6.6 (117 из 120)	Бирюлёво Восточное
Тишина и порядок	−19.2 (65 из 120)	−14.3 (29 из 120)	Куркино

Групп впереди: Бирюлёво Восточное — 3 из 7, Куркино — 4; ничьих — 0.

Бирюлёво Восточное — сильнейшая группа «Зелень и вода»: 22-е место из 120 (балл +12.3); слабейшая — «Метро»: 117-е из 120 (балл −7.9).

Куркино — сильнейшая группа «Школы, сады, вузы»: 20-е место из 120 (балл +10.2); слабейшая — «Метро»: 119-е из 120 (балл −8.0).

Аренда: Бирюлёво Восточное или Куркино

Показатель	Бирюлёво Восточное	Куркино
₽/м² в месяц	1 260	1 368
Студия (~25 м²), ₽/мес	31 500	34 000
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	48 000	52 000
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	69 500	75 000
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	94 500	102 500
Место по цене	118 из 119	105 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	26	46

Экономия 8%: дешевле — Бирюлёво Восточное (Бирюлёво Восточное — 1 260 ₽/м², Куркино — 1 368 ₽/м²).

Относительно городской медианы аренды: Бирюлёво Восточное — на 25% дешевле, Куркино — на 19% дешевле.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Бирюлёво Восточное или Куркино

Бирюлёво Восточное — станций метро нет (0).

Куркино — станций метро нет (0).

Бирюлёво Восточное и Куркино: станций метро нет ни у одного — 0 и 0.

Вопросы

Что комфортнее — Бирюлёво Восточное или Куркино?

Разница минимальная — 1: Бирюлёво Восточное — 31 из 100, Куркино — 30 из 100 (места 108 и 109 из 120). Групп факторов впереди: Бирюлёво Восточное — 3 из 7, Куркино — 4, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Бирюлёво Восточное или Куркино?

Дешевле однушка — Бирюлёво Восточное: Бирюлёво Восточное — 48 000 ₽/мес, Куркино — 52 000 ₽/мес (разница 8%). Цена и качество вместе: Бирюлёво Восточное — 26-е место, Куркино — 46-е.

Где лучше с метро — Бирюлёво Восточное или Куркино?

Метро нет: и Бирюлёво Восточное, и Куркино — 0 станций у каждого. Бирюлёво Восточное — станций метро нет (0). Куркино — станций метро нет (0).

Карточки районов: Бирюлёво Восточное · Куркино.

Другие сравнения: Бирюлёво Восточное или Бирюлёво Западное · Бирюлёво Восточное или Чертаново Центральное · Бирюлёво Восточное или Орехово-Борисово Северное · Куркино или Молжаниновский · Куркино или Некрасовка · Куркино или Северное Тушино.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.