Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Название восходит к деревне Бирюлёво, известной с XVII века; его обычно выводят из старинного прозвища или неканонического имени Бирюля. Восточная часть выросла вокруг посёлка при станции и совхозных земель, а массовая застройка пришла в 1970–1980-е. Главная гордость района — Бирюлёвский дендропарк, заложенный в 1938 году, с редкими породами деревьев. Это один из немногих московских районов, куда пока не дотянулось метро.
Оценка района Бирюлёво Восточное по методике «Индекса комфортной среды»: 62 ячеек 500×500 м, влияние 55 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.
По индексу комфорта Бирюлёво Восточное — 108-й из 120 (31 из 100), заметно ниже городского среднего. Больше всего в плюс — крупные благоустроенные парки (>20 га) (+9.2), больше всего в минус — нет рядом: станции метро (−7.9). Ориентир аренды однушки — 48 000 ₽/мес (118-е по цене из 119); цена и качество вместе — 26-е место.
Сильные стороны (7): 3 — зелень и вода, 2 — школы, сады, вузы, 1 — магазины и продукты, 1 — спорт и медицина.
Топ минусов (7): 2 — тишина и порядок, 2 — кафе, рестораны, культура, 1 — метро, 1 — магазины и продукты, 1 — спорт и медицина.
«Метро» — −7.9, 117-й из 120 (нижняя десятка процентов по городу).
Метро в самом районе нет: 0 станций в границах.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| нет рядом: станции метро | −7.9 | 117-е из 120 |
«Зелень и вода» — +12.3, 22-й из 120 (заметно выше городского среднего).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Крупные благоустроенные парки (>20 га) | +9.2 | 12-е из 120 |
| Лесопарки и городские леса (>50 га) | +3.2 | 30-е из 120 |
| Районные скверы (2-20 га) | +2.0 | 53-е из 120 |
| Именные районные парки (5-20 га) | +0.8 | 66-е из 120 |
| Набережные и большая вода | +0.1 | 72-е из 120 |
| нет рядом: набережные и большая вода | −2.9 | 68-е из 120 |
«Школы, сады, вузы» — +5.8, 81-й из 120 (чуть ниже среднего по городу).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Обычные детские сады (шаговая доступность) | +3.0 | 38-е из 120 |
| Обычные школы (шаговая доступность) | +2.8 | 79-е из 120 |
«Магазины и продукты» — −2.2, 97-й из 120 (заметно ниже городского среднего).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Супермаркеты среднего+ | +3.3 | 70-е из 120 |
| нет рядом: супермаркеты среднего+ | 0.0 | 65-е из 120 |
| нет рядом: фермерские рынки нового формата | −2.5 | 74-е из 120 |
| нет рядом: премиальные супермаркеты | −3.0 | 95-е из 120 |
«Кафе, рестораны, культура» — −8.4, 115-й из 120 (нижняя десятка процентов по городу).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Библиотеки нового формата | +0.7 | 77-е из 120 |
| нет рядом: библиотеки нового формата | −0.2 | 58-е из 120 |
| нет рядом: specialty-кофейни | −2.5 | 102-е из 120 |
| нет рядом: рестораны известных групп | −3.0 | 77-е из 120 |
| нет рядом: театры, музеи, концертные залы | −3.5 | 112-е из 120 |
«Спорт и медицина» — −0.3, 75-й из 120 (чуть ниже среднего по городу).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Городские поликлиники | +2.2 | 63-е из 120 |
| Частные клиники бизнес/премиум | +1.6 | 59-е из 120 |
| Современный масс-фитнес | +1.1 | 58-е из 120 |
| нет рядом: городские поликлиники | 0.0 | 65-е из 120 |
| нет рядом: современный масс-фитнес | −0.5 | 65-е из 120 |
| нет рядом: частные клиники бизнес/премиум | −1.6 | 76-е из 120 |
| нет рядом: премиальный фитнес | −3.0 | 96-е из 120 |
«Тишина и порядок» — −19.2, 65-й из 120 (чуть ниже среднего по городу).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Станции МЦД / платформы электричек | +0.6 | 15-е из 120 |
| ТЭЦ | 0.0 | 83-е из 120 |
| Заброшенное здание / долгострой | −0.3 | 84-е из 120 |
| Крупнейшие магистрали | −0.4 | 33-е из 120 |
| Ж/д пути (от линии) | −0.5 | 70-е из 120 |
| Гаражные кооперативы | −0.7 | 105-е из 120 |
| Действующие промзоны (от границы) | −1.3 | 54-е из 120 |
| Грузовые станции и парки путей | −1.4 | 98-е из 120 |
| Средние магистрали | −1.5 | 89-е из 120 |
| Жёсткие дискаунтеры | −1.5 | 61-е из 120 |
| Алкомаркеты | −1.6 | 51-е из 120 |
| Мусоросжигание/сортировка, полигоны | −3.9 | 118-е из 120 |
| Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) | −6.7 | 56-е из 120 |
| Тип квартиры | ₽/мес |
|---|---|
| Студия (~25 м²) | 31 500 |
| 1-комнатная (~38 м²) | 48 000 |
| 2-комнатная (~55 м²) | 69 500 |
| 3-комнатная (~75 м²) | 94 500 |
₽/м²: 1 260, 118-е из 119 по цене; цена и качество вместе — 26-е место.
Аренда в районе на 25% дешевле городской медианы.
Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.
| Название | Индекс | Место | Аренда 1к | Метро | Тишина и порядок |
|---|---|---|---|---|---|
| Бирюлёво Восточное | 31 | 108 | 48 000 | 0 | −19.2 |
| Бирюлёво Западное | 9 | 118 | 48 500 | 0 | −31.7 |
| Орехово-Борисово Северное | 43 | 72 | 55 500 | 1 | −21.2 |
| Орехово-Борисово Южное | 43 | 74 | 57 500 | 1 | −20.0 |
| Царицыно | 33 | 105 | 58 000 | 2 | −25.9 |
| Чертаново Центральное | 47 | 65 | 61 000 | 1 | −16.5 |
Соседи (5): комфортнее — Чертаново Центральное (47), Орехово-Борисово Северное (43), Орехово-Борисово Южное (43), Царицыно (33), менее комфортны — Бирюлёво Западное (9).
Похожие по индексу: Печатники (31) · Куркино (30) · Лосиноостровский (33).
Группа «тишина и порядок» — 65-е место из 120 (балл −19.2).
Для семьи важна группа «школы и сады»: Бирюлёво Восточное — 81-е место из 120 (балл +5.8).
Метро в самом районе нет: 0 станций в границах.
Из соседей выше по индексу: Чертаново Центральное (47), Орехово-Борисово Северное (43), Орехово-Борисово Южное (43), Царицыно (33).
В публичных отзывах за 2023–2026 чаще всего упоминают: дендропарк с сакурой: «зелёный оазис»; «Тихая и спокойная гавань» для семей; кРТ на Лебедянской: снос гаражей. Подробнее — в блоке «Отзывы о районе» на этой странице.
Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.