Бирюлёво Западное или Капотня: что комфортнее

Коротко: Бирюлёво Западное или Капотня

Показатель	Бирюлёво Западное	Капотня
Индекс комфорта	9/100	7/100
Место среди 120 районов	118/120	119/120
Место в округе	ЮАО: 16/16	ЮВАО: 12/12
Аренда 1к, ₽/мес	48 500	45 000
Станций метро	0	0
Сильнейшая группа	Спорт и медицина	Зелень и вода

По индексу комфорта Бирюлёво Западное и Капотня почти не отличаются: 9 против 7 из 100 (разница 2), места 118 и 119 из 120. Бирюлёво Западное занимает 118-е место из 120 по индексу комфорта — 9 из 100, один из наименее комфортных в городе. По индексу комфорта Капотня — 119-й из 120 (7 из 100), нижние 10% города.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Бирюлёво Западное	Капотня	Δ
МНПЗ Капотня	0.0	−6.7	+6.7
Мусоросжигание/сортировка, полигоны	−6.2	0.0	−6.2
нет рядом: набережные и большая вода	−4.0	0.0	−3.9
нет рядом: супермаркеты среднего+	−0.1	−3.8	+3.8
ТЭЦ	−3.7	0.0	−3.7
Кладбища (от границы)	−1.0	−4.0	+3.0
Супермаркеты среднего+	+2.5	0.0	+2.5

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Бирюлёво Западное впереди в 4, Капотня — в 3; максимальная разница — МНПЗ Капотня, +6.7, впереди: Бирюлёво Западное.

Бирюлёво Западное — главный плюс: районные скверы (2-20 га) (+3.5, 14-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−8.9, 101-е из 120).

Капотня — главный плюс: обычные детские сады (шаговая доступность) (+3.0, 19-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−9.0, 103-е из 120).

По группам факторов

Группа	Бирюлёво Западное	Капотня	Впереди
Метро	−7.7 (114 из 120)	−7.7 (115 из 120)	Бирюлёво Западное
Зелень и вода	+2.3 (107 из 120)	+7.6 (58 из 120)	Капотня
Школы, сады, вузы	+5.5 (98 из 120)	+5.4 (103 из 120)	Бирюлёво Западное
Магазины и продукты	−3.1 (118 из 120)	−9.3 (120 из 120)	Бирюлёво Западное
Кафе, рестораны, культура	−6.2 (106 из 120)	−10.0 (116 из 120)	Бирюлёво Западное
Спорт и медицина	−1.2 (86 из 120)	−5.7 (115 из 120)	Бирюлёво Западное
Тишина и порядок	−31.7 (116 из 120)	−23.8 (99 из 120)	Капотня

Групп впереди: Бирюлёво Западное — 5 из 7, Капотня — 2; ничьих — 0.

Бирюлёво Западное — сильнейшая группа «Спорт и медицина»: 86-е место из 120 (балл −1.2); слабейшая — «Магазины и продукты»: 118-е из 120 (балл −3.1).

Капотня — сильнейшая группа «Зелень и вода»: 58-е место из 120 (балл +7.6); слабейшая — «Магазины и продукты»: 120-е из 120 (балл −9.3).

Аренда: Бирюлёво Западное или Капотня

Показатель	Бирюлёво Западное	Капотня
₽/м² в месяц	1 279	1 187
Студия (~25 м²), ₽/мес	32 000	29 500
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	48 500	45 000
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	70 500	65 500
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	96 000	89 000
Место по цене	117 из 119	119 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	55	53

Дешевле: Капотня — на 7% (Бирюлёво Западное — 1 279, Капотня — 1 187 ₽/м²).

Относительно городской медианы аренды: Бирюлёво Западное — на 24% дешевле, Капотня — на 30% дешевле.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Бирюлёво Западное или Капотня

Бирюлёво Западное — станций метро нет (0).

Капотня — станций метро нет (0).

Бирюлёво Западное и Капотня совпадают по метро — у обоих 0 станций.

Вопросы

Что комфортнее — Бирюлёво Западное или Капотня?

По индексу комфорта Бирюлёво Западное и Капотня почти не отличаются: 9 против 7 из 100 (разница 2), места 118 и 119 из 120. Групп факторов впереди: Бирюлёво Западное — 5 из 7, Капотня — 2, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Бирюлёво Западное или Капотня?

Дешевле однушка — Капотня: Капотня — 45 000 ₽/мес, Бирюлёво Западное — 48 500 ₽/мес (разница 7%). Цена и качество вместе: Бирюлёво Западное — 55-е место, Капотня — 53-е.

Где лучше с метро — Бирюлёво Западное или Капотня?

Бирюлёво Западное и Капотня совпадают по метро — у обоих 0 станций. Бирюлёво Западное — станций метро нет (0). Капотня — станций метро нет (0).

Карточки районов: Бирюлёво Западное · Капотня.

Другие сравнения: Бирюлёво Восточное или Бирюлёво Западное · Бирюлёво Западное или Чертаново Центральное · Бирюлёво Западное или Чертаново Южное · Братеево или Капотня · Капотня или Люблино · Капотня или Марьино.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.