Бирюлёво Восточное или Чертаново Центральное: что комфортнее

Коротко: Бирюлёво Восточное или Чертаново Центральное

Показатель	Бирюлёво Восточное	Чертаново Центральное
Индекс комфорта	31/100	47/100
Место среди 120 районов	108/120	65/120
Место в округе	ЮАО: 15/16	ЮАО: 5/16
Аренда 1к, ₽/мес	48 000	61 000
Станций метро	0	1
Сильнейшая группа	Зелень и вода	Зелень и вода

Чертаново Центральное заметно впереди по индексу: 47 против 31 из 100 (разница 16), места 65 и 108 из 120. Бирюлёво Восточное: 31 из 100 и 108-е место из 120, заметно ниже городского среднего. По индексу комфорта Чертаново Центральное — 65-й из 120 (47 из 100), чуть ниже среднего по городу.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Бирюлёво Восточное	Чертаново Центральное	Δ
нет рядом: станции метро	−7.9	−1.5	−6.4
Именные районные парки (5-20 га)	+0.8	+4.6	−3.8
Мусоросжигание/сортировка, полигоны	−3.9	−0.3	−3.6
Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)	−6.7	−9.5	+2.8
Крупные благоустроенные парки (>20 га)	+9.2	+6.5	+2.7
Станции метро	0.0	+2.4	−2.4
Лесопарки и городские леса (>50 га)	+3.2	+5.2	−2.0

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Бирюлёво Восточное впереди в 2, Чертаново Центральное — в 5; максимальная разница — нет рядом: станции метро, −6.4, впереди: Чертаново Центральное.

Бирюлёво Восточное — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+9.2, 12-е место из 120); главный минус: нет рядом: станции метро (−7.9, 117-е из 120).

Чертаново Центральное — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+6.5, 29-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−9.5, 111-е из 120).

По группам факторов

Группа	Бирюлёво Восточное	Чертаново Центральное	Впереди
Метро	−7.9 (117 из 120)	+0.9 (79 из 120)	Чертаново Центральное
Зелень и вода	+12.3 (22 из 120)	+14.9 (9 из 120)	Чертаново Центральное
Школы, сады, вузы	+5.8 (81 из 120)	+5.8 (76 из 120)	Чертаново Центральное
Магазины и продукты	−2.2 (97 из 120)	−2.6 (107 из 120)	Бирюлёво Восточное
Кафе, рестораны, культура	−8.4 (115 из 120)	−7.7 (111 из 120)	Чертаново Центральное
Спорт и медицина	−0.3 (75 из 120)	+2.6 (48 из 120)	Чертаново Центральное
Тишина и порядок	−19.2 (65 из 120)	−16.5 (35 из 120)	Чертаново Центральное

Групп впереди: Бирюлёво Восточное — 1 из 7, Чертаново Центральное — 6; ничьих — 0.

Бирюлёво Восточное — сильнейшая группа «Зелень и вода»: 22-е место из 120 (балл +12.3); слабейшая — «Метро»: 117-е из 120 (балл −7.9).

Чертаново Центральное — сильнейшая группа «Зелень и вода»: 9-е место из 120 (балл +14.9); слабейшая — «Кафе, рестораны, культура»: 111-е из 120 (балл −7.7).

Аренда: Бирюлёво Восточное или Чертаново Центральное

Показатель	Бирюлёво Восточное	Чертаново Центральное
₽/м² в месяц	1 260	1 605
Студия (~25 м²), ₽/мес	31 500	40 000
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	48 000	61 000
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	69 500	88 500
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	94 500	120 500
Место по цене	118 из 119	71 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	26	51

Дешевле — Бирюлёво Восточное, разница 21%: Бирюлёво Восточное — 1 260 ₽/м², Чертаново Центральное — 1 605 ₽/м².

Относительно городской медианы аренды: Бирюлёво Восточное — на 25% дешевле, Чертаново Центральное — на 5% дешевле.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Бирюлёво Восточное или Чертаново Центральное

Бирюлёво Восточное — станций метро нет (0).

Чертаново Центральное — станции (1): Пражская.

Бирюлёво Восточное и Чертаново Центральное по числу станций метро отличаются: больше — Чертаново Центральное (1 против 0).

Вопросы

Что комфортнее — Бирюлёво Восточное или Чертаново Центральное?

Чертаново Центральное лидирует по индексу комфорта: 47 против 31 из 100 (разница 16). Групп факторов впереди: Бирюлёво Восточное — 1 из 7, Чертаново Центральное — 6, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Бирюлёво Восточное или Чертаново Центральное?

Дешевле однушка — Бирюлёво Восточное: Бирюлёво Восточное — 48 000 ₽/мес, Чертаново Центральное — 61 000 ₽/мес (разница 21%). Цена и качество вместе: Бирюлёво Восточное — 26-е место, Чертаново Центральное — 51-е.

Где лучше с метро — Бирюлёво Восточное или Чертаново Центральное?

Больше станций метро — Чертаново Центральное: 1 против 0. Бирюлёво Восточное — станций метро нет (0). Чертаново Центральное — станции (1): Пражская.

Карточки районов: Бирюлёво Восточное · Чертаново Центральное.

Другие сравнения: Бирюлёво Восточное или Бирюлёво Западное · Бирюлёво Восточное или Куркино · Бирюлёво Восточное или Орехово-Борисово Северное · Бирюлёво Западное или Чертаново Центральное · Чертаново Северное или Чертаново Центральное · Чертаново Центральное или Чертаново Южное.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.