Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Капотня — одно из древнейших сёл Москвы: «село Копотеньское» упомянуто в духовной грамоте Ивана Калиты в 1330-е годы; название, по одной из версий, связано с копчением рыбы, которым промышляли местные жители. Веками село жило рыбной ловлей на Москве-реке. Судьбу района перевернул 1938 год, когда здесь заработал Московский нефтеперерабатывающий завод. Сегодня Капотня — небольшой обособленный район у МКАД, где после реконструкции набережной и парка постепенно меняется среда.
Оценка района Капотня по методике «Индекса комфортной среды»: 37 ячеек 500×500 м, влияние 55 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.
Капотня: 7 из 100 и 119-е место из 120, нижние 10% города. Сильнее всего в плюс — обычные детские сады (шаговая доступность) (+3.0), сильнее всего в минус — панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−9.0). Аренда однушки — около 45 000 ₽/мес, 119-е место из 119 по цене; по цене и комфорту вместе — 53-е место.
Сильные стороны (7): 3 — зелень и вода, 2 — школы, сады, вузы, 1 — спорт и медицина, 1 — тишина и порядок.
Слабые стороны (7): 3 — тишина и порядок, 2 — магазины и продукты, 1 — метро, 1 — спорт и медицина.
По группе «Метро» район на 115-м месте из 120 (балл −7.7), нижние 10% города.
Собственных станций метро у района нет (0 в границах).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| нет рядом: станции метро | −7.7 | 115-е из 120 |
По группе «Зелень и вода» район на 58-м месте из 120 (балл +7.6), чуть выше среднего по городу.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Районные скверы (2-20 га) | +2.7 | 31-е из 120 |
| Крупные благоустроенные парки (>20 га) | +2.6 | 77-е из 120 |
| Набережные и большая вода | +2.3 | 12-е из 120 |
| нет рядом: набережные и большая вода | 0.0 | 8-е из 120 |
По группе «Школы, сады, вузы» район на 103-м месте из 120 (балл +5.4), нижняя четверть города.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Обычные детские сады (шаговая доступность) | +3.0 | 19-е из 120 |
| Обычные школы (шаговая доступность) | +2.9 | 60-е из 120 |
| нет рядом: сильные школы (топ-рейтинг) | −0.5 | 111-е из 120 |
По группе «Магазины и продукты» район на 120-м месте из 120 (балл −9.3), нижние 10% города.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| нет рядом: фермерские рынки нового формата | −2.5 | 82-е из 120 |
| нет рядом: премиальные супермаркеты | −3.0 | 108-е из 120 |
| нет рядом: супермаркеты среднего+ | −3.8 | 120-е из 120 |
По группе «Кафе, рестораны, культура» район на 116-м месте из 120 (балл −10.0), нижние 10% города.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| нет рядом: библиотеки нового формата | −2.0 | 119-е из 120 |
| нет рядом: театры, музеи, концертные залы | −2.5 | 107-е из 120 |
| нет рядом: specialty-кофейни | −2.5 | 105-е из 120 |
| нет рядом: рестораны известных групп | −3.0 | 97-е из 120 |
По группе «Спорт и медицина» район на 115-м месте из 120 (балл −5.7), нижние 10% города.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Городские поликлиники | +2.2 | 70-е из 120 |
| нет рядом: современный масс-фитнес | −1.9 | 113-е из 120 |
| нет рядом: премиальный фитнес | −3.0 | 108-е из 120 |
| нет рядом: частные клиники бизнес/премиум | −3.0 | 114-е из 120 |
По группе «Тишина и порядок» район на 99-м месте из 120 (балл −23.8), нижняя четверть города.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Сталинская и довоенная застройка | +1.1 | 58-е из 120 |
| Высоковольтные ЛЭП (от линии) | −0.2 | 60-е из 120 |
| Действующие промзоны (от границы) | −0.4 | 23-е из 120 |
| Гаражные кооперативы | −0.7 | 102-е из 120 |
| Оптово-вещевые рынки | −1.9 | 119-е из 120 |
| Крупнейшие магистрали | −2.0 | 69-е из 120 |
| Кладбища (от границы) | −4.0 | 120-е из 120 |
| МНПЗ Капотня | −6.7 | 120-е из 120 |
| Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) | −9.0 | 103-е из 120 |
| Тип квартиры | ₽/мес |
|---|---|
| Студия (~25 м²) | 29 500 |
| 1-комнатная (~38 м²) | 45 000 |
| 2-комнатная (~55 м²) | 65 500 |
| 3-комнатная (~75 м²) | 89 000 |
₽/м²: 1 187, 119-е из 119 по цене; цена и качество вместе — 53-е место.
Аренда в районе на 30% дешевле городской медианы.
Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.
| Название | Индекс | Место | Аренда 1к | Метро | Тишина и порядок |
|---|---|---|---|---|---|
| Капотня | 7 | 119 | 45 000 | 0 | −23.8 |
| Братеево | 54 | 35 | 49 500 | 2 | −14.6 |
| Люблино | 34 | 102 | 57 500 | 1 | −23.4 |
| Марьино | 51 | 48 | 54 000 | 2 | −20.2 |
Соседей — 3: выше по индексу — Братеево (54), Марьино (51), Люблино (34), ниже — нет.
Похожие по индексу: Бирюлёво Западное (9) · Молжаниновский (0) · Нижегородский (19) · Алтуфьевский (22) · Ярославский (23).
По совокупности негативных факторов район 99-й из 120 (балл −23.8).
По школам, детсадам и вузам Капотня на 103-м месте из 120 (балл +5.4).
Собственных станций метро у района нет (0 в границах).
Из соседей выше по индексу: Братеево (54), Марьино (51), Люблино (34).
В публичных отзывах за 2023–2026 чаще всего упоминают: тихий зелёный «городок» внутри Москвы; благоустроенная набережная и парк; запахи и выбросы НПЗ. Подробнее — в блоке «Отзывы о районе» на этой странице.
Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.