Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Деревня Братеево на речке Городне известна с XVI века; название выводят из старинного имени или прозвища Братей. Веками это было приречное село с огородами на плодородной пойме. Городским район стал стремительно — массовая застройка развернулась только в конце 1980-х, сделав Братеево одним из самых молодых спальных районов. Визитная карточка — каскадный парк на холмах у Москвы-реки, площадка главных городских фестивалей фейерверков.
Оценка района Братеево по методике «Индекса комфортной среды»: 30 ячеек 500×500 м, влияние 55 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.
Братеево: 54 из 100 и 35-е место из 120, чуть выше среднего по городу. Сильнее всего в плюс — крупные благоустроенные парки (>20 га) (+10.2), сильнее всего в минус — МНПЗ Капотня (−4.9). Аренда однушки — около 49 500 ₽/мес, 112-е место из 119 по цене; по цене и комфорту вместе — 1-е место.
Топ плюсов (7): 2 — зелень и вода, 2 — школы, сады, вузы, 1 — метро, 1 — магазины и продукты, 1 — спорт и медицина.
Слабые стороны (7): 2 — магазины и продукты, 2 — кафе, рестораны, культура, 2 — спорт и медицина, 1 — тишина и порядок.
«Метро» — +3.7, 33-й из 120 (чуть выше среднего по городу).
Метро в границах района (2): Алма-Атинская, Борисово.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Станции метро | +4.0 | 26-е из 120 |
| нет рядом: станции метро | −0.3 | 28-е из 120 |
«Зелень и вода» — +18.7, 3-й из 120 (верхние 10% города).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Крупные благоустроенные парки (>20 га) | +10.2 | 5-е из 120 |
| Именные районные парки (5-20 га) | +4.6 | 10-е из 120 |
| Набережные и большая вода | +2.3 | 11-е из 120 |
| Районные скверы (2-20 га) | +1.7 | 63-е из 120 |
| нет рядом: набережные и большая вода | −0.1 | 9-е из 120 |
«Школы, сады, вузы» — +5.9, 67-й из 120 (чуть ниже среднего по городу).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Обычные детские сады (шаговая доступность) | +3.0 | 27-е из 120 |
| Обычные школы (шаговая доступность) | +2.9 | 31-е из 120 |
«Магазины и продукты» — −3.0, 114-й из 120 (нижние 10% города).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Супермаркеты среднего+ | +2.6 | 112-е из 120 |
| нет рядом: супермаркеты среднего+ | 0.0 | 90-е из 120 |
| нет рядом: фермерские рынки нового формата | −2.5 | 76-е из 120 |
| нет рядом: премиальные супермаркеты | −3.0 | 90-е из 120 |
«Кафе, рестораны, культура» — −4.4, 86-й из 120 (чуть ниже среднего по городу).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Театры, музеи, концертные залы | +2.1 | 54-е из 120 |
| Библиотеки нового формата | +0.3 | 111-е из 120 |
| нет рядом: театры, музеи, концертные залы | −0.2 | 55-е из 120 |
| нет рядом: библиотеки нового формата | −1.0 | 113-е из 120 |
| нет рядом: specialty-кофейни | −2.5 | 103-е из 120 |
| нет рядом: рестораны известных групп | −3.0 | 59-е из 120 |
«Спорт и медицина» — −1.0, 83-й из 120 (чуть ниже среднего по городу).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Современный масс-фитнес | +2.4 | 8-е из 120 |
| Городские поликлиники | +2.3 | 55-е из 120 |
| нет рядом: городские поликлиники | 0.0 | 56-е из 120 |
| нет рядом: современный масс-фитнес | 0.0 | 9-е из 120 |
| нет рядом: частные клиники бизнес/премиум | −2.7 | 93-е из 120 |
| нет рядом: премиальный фитнес | −3.0 | 75-е из 120 |
«Тишина и порядок» — −14.6, 31-й из 120 (чуть выше среднего по городу).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) | 0.0 | 5-е из 120 |
| Действующие промзоны (от границы) | −0.1 | 10-е из 120 |
| Гаражные кооперативы | −0.4 | 75-е из 120 |
| Крупные хостелы, общежития | −0.6 | 81-е из 120 |
| Кладбища (от границы) | −0.8 | 87-е из 120 |
| Оптово-вещевые рынки | −0.9 | 117-е из 120 |
| Средние магистрали | −1.1 | 80-е из 120 |
| Высоковольтные ЛЭП (от линии) | −1.4 | 120-е из 120 |
| Жёсткие дискаунтеры | −2.0 | 81-е из 120 |
| Алкомаркеты | −2.5 | 70-е из 120 |
| МНПЗ Капотня | −4.9 | 119-е из 120 |
| Тип квартиры | ₽/мес |
|---|---|
| Студия (~25 м²) | 32 500 |
| 1-комнатная (~38 м²) | 49 500 |
| 2-комнатная (~55 м²) | 71 500 |
| 3-комнатная (~75 м²) | 97 500 |
₽/м²: 1 302, 112-е из 119 по цене; цена и качество вместе — 1-е место.
Аренда в районе на 23% дешевле городской медианы.
Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.
| Название | Индекс | Место | Аренда 1к | Метро | Тишина и порядок |
|---|---|---|---|---|---|
| Братеево | 54 | 35 | 49 500 | 2 | −14.6 |
| Зябликово | 40 | 84 | 50 500 | 3 | −13.7 |
| Капотня | 7 | 119 | 45 000 | 0 | −23.8 |
| Марьино | 51 | 48 | 54 000 | 2 | −20.2 |
| Москворечье-Сабурово | 41 | 81 | 62 000 | 1 | −18.8 |
| Орехово-Борисово Южное | 43 | 74 | 57 500 | 1 | −20.0 |
Соседних районов — 5: выше по индексу — нет, ниже — Марьино (51), Орехово-Борисово Южное (43), Москворечье-Сабурово (41), Зябликово (40), Капотня (7).
Похожие по индексу: Красносельский (54) · Алексеевский (54) · Свиблово (55).
По совокупности негативных факторов район 31-й из 120 (балл −14.6).
По школам, детсадам и вузам Братеево на 67-м месте из 120 (балл +5.9).
Метро в районе (2): Алма-Атинская, Борисово.
Соседних районов выше по индексу нет.
В публичных отзывах за 2023–2026 чаще всего упоминают: набережная «как курортная зона»; «Один из самых спокойных районов Москвы»; запах с НПЗ в Капотне. Подробнее — в блоке «Отзывы о районе» на этой странице.
Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.