Бутырский или Марфино: что комфортнее

Коротко: Бутырский или Марфино

Показатель	Бутырский	Марфино
Индекс комфорта	33/100	41/100
Место среди 120 районов	104/120	78/120
Место в округе	СВАО: 14/17	СВАО: 7/17
Аренда 1к, ₽/мес	80 500	77 000
Станций метро	3	1
Сильнейшая группа	Метро	Тишина и порядок

Марфино немного впереди по индексу: 41 против 33 из 100 (разница 8), места 78 и 104 из 120. По индексу комфорта Бутырский — 104-й из 120 (33 из 100), в нижней четверти по городу. Марфино занимает 78-е место из 120 по индексу комфорта — 41 из 100, чуть ниже среднего по городу.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Бутырский	Марфино	Δ
Крупные благоустроенные парки (>20 га)	+0.7	+10.7	−10.0
Станции метро	+4.9	+2.5	+2.3
Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)	−5.8	−7.8	+2.0
Specialty-кофейни	+1.8	0.0	+1.8
Крупные хостелы, общежития	−2.4	−0.7	−1.7
Грузовые станции и парки путей	−1.9	−0.2	−1.7
нет рядом: частные клиники бизнес/премиум	−1.3	−2.9	+1.6

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Бутырский впереди в 4, Марфино — в 3; максимальная разница — крупные благоустроенные парки (>20 га), −10.0, впереди: Марфино.

Бутырский — главный плюс: станции метро (+4.9, 9-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−5.8, 47-е из 120).

Марфино — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+10.7, 3-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−7.8, 75-е из 120).

По группам факторов

Группа	Бутырский	Марфино	Впереди
Метро	+4.9 (13 из 120)	+2.5 (51 из 120)	Бутырский
Зелень и вода	0.0 (114 из 120)	+8.3 (48 из 120)	Марфино
Школы, сады, вузы	+5.1 (110 из 120)	+5.0 (113 из 120)	Бутырский
Магазины и продукты	−1.9 (81 из 120)	−1.9 (83 из 120)	Бутырский
Кафе, рестораны, культура	+0.9 (40 из 120)	−0.6 (53 из 120)	Бутырский
Спорт и медицина	−3.7 (105 из 120)	−5.6 (114 из 120)	Бутырский
Тишина и порядок	−22.8 (90 из 120)	−16.7 (37 из 120)	Марфино

Групп впереди: Бутырский — 5 из 7, Марфино — 2; ничьих — 0.

Бутырский — сильнейшая группа «Метро»: 13-е место из 120 (балл +4.9); слабейшая — «Зелень и вода»: 114-е из 120 (балл 0.0).

Марфино — сильнейшая группа «Тишина и порядок»: 37-е место из 120 (балл −16.7); слабейшая — «Спорт и медицина»: 114-е из 120 (балл −5.6).

Аренда: Бутырский или Марфино

Показатель	Бутырский	Марфино
₽/м² в месяц	2 124	2 030
Студия (~25 м²), ₽/мес	53 000	51 000
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	80 500	77 000
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	117 000	111 500
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	159 500	152 000
Место по цене	23 из 119	33 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	118	107

Дешевле — Марфино, разница 4%: Бутырский — 2 124 ₽/м², Марфино — 2 030 ₽/м².

Относительно городской медианы аренды: Бутырский — на 26% дороже, Марфино — на 20% дороже.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Бутырский или Марфино

Бутырский — станции (3): Бутырская, Дмитровская, Фонвизинская.

Марфино — станции (1): Владыкино; МЦК: Владыкино.

Метро: 3 против 1, больше — Бутырский (сравниваются Бутырский и Марфино).

Вопросы

Что комфортнее — Бутырский или Марфино?

Марфино и Бутырский: комфортнее — Марфино, разница 8 (41 против 33 из 100). Групп факторов впереди: Бутырский — 5 из 7, Марфино — 2, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Бутырский или Марфино?

Разница в цене однушки — 4%, дешевле — Марфино (77 000 и 80 500 ₽/мес). Цена и качество вместе: Бутырский — 118-е место, Марфино — 107-е.

Где лучше с метро — Бутырский или Марфино?

Бутырский лидирует по числу станций метро: 3 против 1. Бутырский — станции (3): Бутырская, Дмитровская, Фонвизинская. Марфино — станции (1): Владыкино; МЦК: Владыкино.

Карточки районов: Бутырский · Марфино.

Другие сравнения: Бутырский или Марьина Роща · Бутырский или Савёловский · Бутырский или Соколиная Гора · Бескудниковский или Марфино · Марфино или Можайский · Марфино или Останкинский.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.