Бутырский или Марьина Роща: что комфортнее

Коротко: Бутырский или Марьина Роща

Показатель	Бутырский	Марьина Роща
Индекс комфорта	33/100	48/100
Место среди 120 районов	104/120	63/120
Место в округе	СВАО: 14/17	СВАО: 6/17
Аренда 1к, ₽/мес	80 500	86 500
Станций метро	3	2
Сильнейшая группа	Метро	Спорт и медицина

Марьина Роща заметно впереди по индексу: 48 против 33 из 100 (разница 15), места 63 и 104 из 120. Бутырский: 33 из 100 и 104-е место из 120, в нижней четверти по городу. Марьина Роща занимает 63-е место из 120 по индексу комфорта — 48 из 100, чуть ниже среднего по городу.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Бутырский	Марьина Роща	Δ
Частные клиники бизнес/премиум	+0.7	+6.8	−6.1
Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)	−5.8	−8.6	+2.8
Кладбища (от границы)	−0.4	−3.1	+2.8
Вокзалы	−1.0	−3.8	+2.7
Театры, музеи, концертные залы	+2.3	+4.9	−2.6
Крупнейшие магистрали	−2.0	−0.1	−1.9
Современный масс-фитнес	0.0	+1.9	−1.9

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Бутырский впереди в 3, Марьина Роща — в 4; максимальная разница — частные клиники бизнес/премиум, −6.1, впереди: Марьина Роща.

Бутырский — главный плюс: станции метро (+4.9, 9-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−5.8, 47-е из 120).

Марьина Роща — главный плюс: частные клиники бизнес/премиум (+6.8, 3-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−8.6, 97-е из 120).

По группам факторов

Группа	Бутырский	Марьина Роща	Впереди
Метро	+4.9 (13 из 120)	+3.8 (31 из 120)	Бутырский
Зелень и вода	0.0 (114 из 120)	−0.7 (116 из 120)	Бутырский
Школы, сады, вузы	+5.1 (110 из 120)	+5.0 (111 из 120)	Бутырский
Магазины и продукты	−1.9 (81 из 120)	−1.5 (69 из 120)	Марьина Роща
Кафе, рестораны, культура	+0.9 (40 из 120)	+4.0 (21 из 120)	Марьина Роща
Спорт и медицина	−3.7 (105 из 120)	+11.5 (7 из 120)	Марьина Роща
Тишина и порядок	−22.8 (90 из 120)	−24.3 (104 из 120)	Бутырский

Групп впереди: Бутырский — 4 из 7, Марьина Роща — 3; ничьих — 0.

Бутырский — сильнейшая группа «Метро»: 13-е место из 120 (балл +4.9); слабейшая — «Зелень и вода»: 114-е из 120 (балл 0.0).

Марьина Роща — сильнейшая группа «Спорт и медицина»: 7-е место из 120 (балл +11.5); слабейшая — «Зелень и вода»: 116-е из 120 (балл −0.7).

Аренда: Бутырский или Марьина Роща

Показатель	Бутырский	Марьина Роща
₽/м² в месяц	2 124	2 281
Студия (~25 м²), ₽/мес	53 000	57 000
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	80 500	86 500
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	117 000	125 500
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	159 500	171 000
Место по цене	23 из 119	13 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	118	110

Дешевле: Бутырский — на 7% (Бутырский — 2 124, Марьина Роща — 2 281 ₽/м²).

Относительно городской медианы аренды: Бутырский — на 26% дороже, Марьина Роща — на 35% дороже.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Бутырский или Марьина Роща

Бутырский — станции (3): Бутырская, Дмитровская, Фонвизинская.

Марьина Роща — станции (2): Марьина Роща, Рижская.

Бутырский и Марьина Роща по числу станций метро отличаются: больше — Бутырский (3 против 2).

Вопросы

Что комфортнее — Бутырский или Марьина Роща?

Марьина Роща и Бутырский: комфортнее — Марьина Роща, разница 15 (48 против 33 из 100). Групп факторов впереди: Бутырский — 4 из 7, Марьина Роща — 3, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Бутырский или Марьина Роща?

Разница в цене однушки — 7%, дешевле — Бутырский (80 500 и 86 500 ₽/мес). Цена и качество вместе: Бутырский — 118-е место, Марьина Роща — 110-е.

Где лучше с метро — Бутырский или Марьина Роща?

Бутырский лидирует по числу станций метро: 3 против 2. Бутырский — станции (3): Бутырская, Дмитровская, Фонвизинская. Марьина Роща — станции (2): Марьина Роща, Рижская.

Карточки районов: Бутырский · Марьина Роща.

Другие сравнения: Бутырский или Марфино · Бутырский или Савёловский · Бутырский или Соколиная Гора · Лианозово или Марьина Роща · Марьина Роща или Мещанский · Марьина Роща или Останкинский.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.