Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Один из самых маленьких районов Москвы вырос из деревни Марфино, чьё имя выводят из женского имени Марфа. Веками деревня жила при Останкине и его огородах. Городские кварталы пришли сюда в 1970–1990-е, а завершила облик района современная застройка на месте промзон. Марфино зажато между Ботанической улицей и путями Октябрьской дороги — рядом Главный ботанический сад и Останкинский парк.
Оценка района Марфино по методике «Индекса комфортной среды»: 9 ячеек 500×500 м, влияние 55 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.
По индексу комфорта Марфино — 78-й из 120 (41 из 100), чуть ниже среднего по городу. Главный плюс — крупные благоустроенные парки (>20 га) (+10.7), главный минус — панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−7.8). Аренда однушки — около 77 000 ₽/мес, 33-е место из 119 по цене; по цене и комфорту вместе — 107-е место.
Главные плюсы (7): 2 — школы, сады, вузы, 1 — зелень и вода, 1 — магазины и продукты, 1 — кафе, рестораны, культура, 1 — метро, 1 — спорт и медицина.
Главные минусы (7): 2 — тишина и порядок, 2 — спорт и медицина, 1 — зелень и вода, 1 — магазины и продукты, 1 — кафе, рестораны, культура.
Группа «Метро»: балл +2.5, 51-е место из 120, чуть выше среднего по городу.
Метро в границах района (1): Владыкино; МЦК: Владыкино.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Станции метро | +2.5 | 70-е из 120 |
| Станции МЦК | +0.3 | 26-е из 120 |
| нет рядом: станции метро | −0.3 | 30-е из 120 |
Группа «Зелень и вода»: балл +8.3, 48-е место из 120, чуть выше среднего по городу.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Крупные благоустроенные парки (>20 га) | +10.7 | 3-е из 120 |
| Именные районные парки (5-20 га) | +1.7 | 51-е из 120 |
| нет рядом: набережные и большая вода | −4.0 | 108-е из 120 |
Группа «Школы, сады, вузы»: балл +5.0, 113-е место из 120, нижние 10% города.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Обычные детские сады (шаговая доступность) | +3.0 | 36-е из 120 |
| Обычные школы (шаговая доступность) | +2.8 | 71-е из 120 |
| нет рядом: сильные школы (топ-рейтинг) | −0.8 | 115-е из 120 |
Группа «Магазины и продукты»: балл −1.9, 83-е место из 120, чуть ниже среднего по городу.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Супермаркеты среднего+ | +3.6 | 32-е из 120 |
| нет рядом: фермерские рынки нового формата | −2.5 | 87-е из 120 |
| нет рядом: премиальные супермаркеты | −3.0 | 101-е из 120 |
Группа «Кафе, рестораны, культура»: балл −0.6, 53-е место из 120, чуть выше среднего по городу.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Театры, музеи, концертные залы | +3.3 | 32-е из 120 |
| Библиотеки нового формата | +1.0 | 48-е из 120 |
| нет рядом: библиотеки нового формата | −0.1 | 45-е из 120 |
| нет рядом: specialty-кофейни | −1.9 | 71-е из 120 |
| нет рядом: рестораны известных групп | −3.0 | 85-е из 120 |
Группа «Спорт и медицина»: балл −5.6, 114-е место из 120, нижние 10% города.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Городские поликлиники | +2.3 | 49-е из 120 |
| нет рядом: городские поликлиники | 0.0 | 84-е из 120 |
| нет рядом: современный масс-фитнес | −1.9 | 116-е из 120 |
| нет рядом: частные клиники бизнес/премиум | −2.9 | 98-е из 120 |
| нет рядом: премиальный фитнес | −3.0 | 102-е из 120 |
Группа «Тишина и порядок»: балл −16.7, 37-е место из 120, чуть выше среднего по городу.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Сталинская и довоенная застройка | +1.7 | 48-е из 120 |
| Станции МЦД / платформы электричек | +0.3 | 42-е из 120 |
| Заброшенное здание / долгострой | −0.1 | 55-е из 120 |
| Букмекерские конторы | −0.1 | 16-е из 120 |
| Грузовые станции и парки путей | −0.2 | 69-е из 120 |
| Мусоросжигание/сортировка, полигоны | −0.3 | 109-е из 120 |
| Высоковольтные ЛЭП (от линии) | −0.4 | 77-е из 120 |
| Крупные хостелы, общежития | −0.7 | 85-е из 120 |
| Кладбища (от границы) | −0.7 | 83-е из 120 |
| Крупнейшие магистрали | −0.8 | 47-е из 120 |
| Алкомаркеты | −0.9 | 21-е из 120 |
| Жёсткие дискаунтеры | −1.0 | 36-е из 120 |
| Ж/д пути (от линии) | −2.4 | 117-е из 120 |
| Действующие промзоны (от границы) | −3.5 | 110-е из 120 |
| Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) | −7.8 | 75-е из 120 |
| Тип квартиры | ₽/мес |
|---|---|
| Студия (~25 м²) | 51 000 |
| 1-комнатная (~38 м²) | 77 000 |
| 2-комнатная (~55 м²) | 111 500 |
| 3-комнатная (~75 м²) | 152 000 |
₽/м²: 2 030, 33-е из 119 по цене; цена и качество вместе — 107-е место.
По цене аренды район на 20% дороже городской медианы.
Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.
| Название | Индекс | Место | Аренда 1к | Метро | Тишина и порядок |
|---|---|---|---|---|---|
| Марфино | 41 | 78 | 77 000 | 1 | −16.7 |
| Бескудниковский | 40 | 83 | 58 500 | 2 | −25.3 |
| Бутырский | 33 | 104 | 80 500 | 3 | −22.8 |
| Останкинский | 50 | 59 | 80 500 | 1 | −20.1 |
| Отрадное | 41 | 80 | 64 000 | 1 | −20.7 |
| Тимирязевский | 42 | 77 | 81 500 | 3 | −22.4 |
Соседи (5): комфортнее — Останкинский (50), Тимирязевский (42), менее комфортны — Бескудниковский (40), Бутырский (33).
Похожие по индексу: Выхино-Жулебино (41) · Можайский (42) · Савёловский (42).
Группа «тишина и порядок» — 37-е место из 120 (балл −16.7).
По школам, детсадам и вузам Марфино на 113-м месте из 120 (балл +5.0).
Метро в районе (1): Владыкино; МЦК: Владыкино.
Комфортнее соседних районов: Останкинский (50), Тимирязевский (42).
В публичных отзывах за 2023–2026 чаще всего упоминают: «Переходишь дорогу — и ты в Ботсаду»; «Всё необходимое» на первых этажах; «До подъезда по ледяным колдобинам». Подробнее — в блоке «Отзывы о районе» на этой странице.
Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.