Марфино или Останкинский: что комфортнее

Коротко: Марфино или Останкинский

Показатель	Марфино	Останкинский
Индекс комфорта	41/100	50/100
Место среди 120 районов	78/120	59/120
Место в округе	СВАО: 7/17	СВАО: 4/17
Аренда 1к, ₽/мес	77 000	80 500
Станций метро	1	1
Сильнейшая группа	Тишина и порядок	Кафе, рестораны, культура

Останкинский комфортнее, чем Марфино: 50 против 41 из 100 (разница 9), места 59 и 78 из 120. По индексу комфорта Марфино — 78-й из 120 (41 из 100), чуть ниже среднего по городу. Останкинский занимает 59-е место из 120 по индексу комфорта — 50 из 100, чуть выше среднего по городу.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Марфино	Останкинский	Δ
Крупные благоустроенные парки (>20 га)	+10.7	+7.3	+3.4
Районные скверы (2-20 га)	0.0	+3.0	−3.0
Specialty-кофейни	0.0	+2.8	−2.8
Алкомаркеты	−0.9	−3.3	+2.5
нет рядом: частные клиники бизнес/премиум	−2.9	−0.7	−2.3
Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)	−7.8	−5.6	−2.2
нет рядом: премиальный фитнес	−3.0	−0.8	−2.2

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Марфино впереди в 2, Останкинский — в 5; максимальная разница — крупные благоустроенные парки (>20 га), +3.4, впереди: Марфино.

Марфино — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+10.7, 3-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−7.8, 75-е из 120).

Останкинский — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+7.3, 27-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−5.6, 43-е из 120).

По группам факторов

Группа	Марфино	Останкинский	Впереди
Метро	+2.5 (51 из 120)	+0.5 (87 из 120)	Марфино
Зелень и вода	+8.3 (48 из 120)	+8.9 (45 из 120)	Останкинский
Школы, сады, вузы	+5.0 (113 из 120)	+5.3 (104 из 120)	Останкинский
Магазины и продукты	−1.9 (83 из 120)	+0.8 (41 из 120)	Останкинский
Кафе, рестораны, культура	−0.6 (53 из 120)	+3.4 (25 из 120)	Останкинский
Спорт и медицина	−5.6 (114 из 120)	+0.8 (67 из 120)	Останкинский
Тишина и порядок	−16.7 (37 из 120)	−20.1 (70 из 120)	Марфино

Групп впереди: Марфино — 2 из 7, Останкинский — 5; ничьих — 0.

Марфино — сильнейшая группа «Тишина и порядок»: 37-е место из 120 (балл −16.7); слабейшая — «Спорт и медицина»: 114-е из 120 (балл −5.6).

Останкинский — сильнейшая группа «Кафе, рестораны, культура»: 25-е место из 120 (балл +3.4); слабейшая — «Школы, сады, вузы»: 104-е из 120 (балл +5.3).

Аренда: Марфино или Останкинский

Показатель	Марфино	Останкинский
₽/м² в месяц	2 030	2 121
Студия (~25 м²), ₽/мес	51 000	53 000
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	77 000	80 500
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	111 500	116 500
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	152 000	159 000
Место по цене	33 из 119	24 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	107	105

Дешевле — Марфино, разница 4%: Марфино — 2 030 ₽/м², Останкинский — 2 121 ₽/м².

Относительно городской медианы аренды: Марфино — на 20% дороже, Останкинский — на 25% дороже.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Марфино или Останкинский

Марфино — станции (1): Владыкино; МЦК: Владыкино.

Останкинский — станции (1): ВДНХ.

Станций метро одинаково — по 1: Марфино и Останкинский совпадают.

Вопросы

Что комфортнее — Марфино или Останкинский?

Останкинский и Марфино: комфортнее — Останкинский, разница 9 (50 против 41 из 100). Групп факторов впереди: Марфино — 2 из 7, Останкинский — 5, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Марфино или Останкинский?

Дешевле однушка — Марфино: Марфино — 77 000 ₽/мес, Останкинский — 80 500 ₽/мес (разница 4%). Цена и качество вместе: Марфино — 107-е место, Останкинский — 105-е.

Где лучше с метро — Марфино или Останкинский?

Метро поровну: Марфино и Останкинский — по 1 у каждого. Марфино — станции (1): Владыкино; МЦК: Владыкино. Останкинский — станции (1): ВДНХ.

Карточки районов: Марфино · Останкинский.

Другие сравнения: Бескудниковский или Марфино · Бутырский или Марфино · Марфино или Можайский · Алексеевский или Останкинский · Марьина Роща или Останкинский · Мещанский или Останкинский.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.