Марьина Роща или Останкинский: что комфортнее

Коротко: Марьина Роща или Останкинский

Показатель	Марьина Роща	Останкинский
Индекс комфорта	48/100	50/100
Место среди 120 районов	63/120	59/120
Место в округе	СВАО: 6/17	СВАО: 4/17
Аренда 1к, ₽/мес	86 500	80 500
Станций метро	2	1
Сильнейшая группа	Спорт и медицина	Кафе, рестораны, культура

Разница минимальная — 2: Марьина Роща — 48 из 100, Останкинский — 50 из 100 (места 63 и 59 из 120). По индексу комфорта Марьина Роща — 63-й из 120 (48 из 100), чуть ниже среднего по городу. Останкинский: 50 из 100 и 59-е место из 120, чуть выше среднего по городу.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Марьина Роща	Останкинский	Δ
Крупные благоустроенные парки (>20 га)	0.0	+7.3	−7.3
Частные клиники бизнес/премиум	+6.8	+0.9	+5.9
Вокзалы	−3.8	−0.2	−3.6
Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)	−8.6	−5.6	−3.1
Районные скверы (2-20 га)	+0.8	+3.0	−2.2
Крупнейшие магистрали	−0.1	−2.2	+2.1
Станции метро	+3.8	+1.7	+2.1

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Марьина Роща впереди в 3, Останкинский — в 4; максимальная разница — крупные благоустроенные парки (>20 га), −7.3, впереди: Останкинский.

Марьина Роща — главный плюс: частные клиники бизнес/премиум (+6.8, 3-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−8.6, 97-е из 120).

Останкинский — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+7.3, 27-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−5.6, 43-е из 120).

По группам факторов

Группа	Марьина Роща	Останкинский	Впереди
Метро	+3.8 (31 из 120)	+0.5 (87 из 120)	Марьина Роща
Зелень и вода	−0.7 (116 из 120)	+8.9 (45 из 120)	Останкинский
Школы, сады, вузы	+5.0 (111 из 120)	+5.3 (104 из 120)	Останкинский
Магазины и продукты	−1.5 (69 из 120)	+0.8 (41 из 120)	Останкинский
Кафе, рестораны, культура	+4.0 (21 из 120)	+3.4 (25 из 120)	Марьина Роща
Спорт и медицина	+11.5 (7 из 120)	+0.8 (67 из 120)	Марьина Роща
Тишина и порядок	−24.3 (104 из 120)	−20.1 (70 из 120)	Останкинский

Групп впереди: Марьина Роща — 3 из 7, Останкинский — 4; ничьих — 0.

Марьина Роща — сильнейшая группа «Спорт и медицина»: 7-е место из 120 (балл +11.5); слабейшая — «Зелень и вода»: 116-е из 120 (балл −0.7).

Останкинский — сильнейшая группа «Кафе, рестораны, культура»: 25-е место из 120 (балл +3.4); слабейшая — «Школы, сады, вузы»: 104-е из 120 (балл +5.3).

Аренда: Марьина Роща или Останкинский

Показатель	Марьина Роща	Останкинский
₽/м² в месяц	2 281	2 121
Студия (~25 м²), ₽/мес	57 000	53 000
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	86 500	80 500
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	125 500	116 500
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	171 000	159 000
Место по цене	13 из 119	24 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	110	105

Дешевле — Останкинский, разница 7%: Марьина Роща — 2 281 ₽/м², Останкинский — 2 121 ₽/м².

Относительно городской медианы аренды: Марьина Роща — на 35% дороже, Останкинский — на 25% дороже.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Марьина Роща или Останкинский

Марьина Роща — станции (2): Марьина Роща, Рижская.

Останкинский — станции (1): ВДНХ.

Метро: 2 против 1, больше — Марьина Роща (сравниваются Марьина Роща и Останкинский).

Вопросы

Что комфортнее — Марьина Роща или Останкинский?

Марьина Роща и Останкинский примерно равны: 48 и 50 из 100, разница 2; места 63 и 59 из 120. Групп факторов впереди: Марьина Роща — 3 из 7, Останкинский — 4, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Марьина Роща или Останкинский?

Однушка дешевле: Останкинский — 80 500 против 86 500 ₽/мес (разница 7%). Цена и качество вместе: Марьина Роща — 110-е место, Останкинский — 105-е.

Где лучше с метро — Марьина Роща или Останкинский?

Марьина Роща и Останкинский: станций метро 2 и 1, больше — Марьина Роща. Марьина Роща — станции (2): Марьина Роща, Рижская. Останкинский — станции (1): ВДНХ.

Карточки районов: Марьина Роща · Останкинский.

Другие сравнения: Бутырский или Марьина Роща · Лианозово или Марьина Роща · Марьина Роща или Мещанский · Алексеевский или Останкинский · Марфино или Останкинский · Мещанский или Останкинский.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.