Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Имя района хранит память о роще при деревне Марьино; молва связывала название то с разбойницей Марьей, то с крестьянкой из шереметевских владений. До революции это была лихая окраина мастеровых и старьёвщиков, воспетая городским фольклором. Советская Москва застроила рощу заводами и жильём. Сегодня Марьина Роща быстро меняется: сюда пришло метро, а на месте промзон растут новые кварталы.
Оценка района Марьина Роща по методике «Индекса комфортной среды»: 17 ячеек 500×500 м, влияние 55 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.
По индексу комфорта Марьина Роща — 63-й из 120 (48 из 100), чуть ниже среднего по городу. Сильнее всего в плюс — частные клиники бизнес/премиум (+6.8), сильнее всего в минус — панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−8.6). Ориентир аренды однушки — 86 500 ₽/мес (13-е по цене из 119); цена и качество вместе — 110-е место.
Топ плюсов (7): 2 — спорт и медицина, 1 — кафе, рестораны, культура, 1 — метро, 1 — школы, сады, вузы, 1 — зелень и вода, 1 — тишина и порядок.
Главные минусы (7): 4 — тишина и порядок, 1 — зелень и вода, 1 — кафе, рестораны, культура, 1 — магазины и продукты.
«Метро» — +3.8, 31-й из 120 (чуть выше среднего по городу).
Метро в районе (2): Марьина Роща, Рижская.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Станции метро | +3.8 | 31-е из 120 |
| нет рядом: станции метро | 0.0 | 13-е из 120 |
«Зелень и вода» — −0.7, 116-й из 120 (нижние 10% города).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Именные районные парки (5-20 га) | +2.6 | 35-е из 120 |
| Районные скверы (2-20 га) | +0.8 | 96-е из 120 |
| нет рядом: крупные благоустроенные парки (>20 га) | 0.0 | 113-е из 120 |
| нет рядом: набережные и большая вода | −4.0 | 109-е из 120 |
«Школы, сады, вузы» — +5.0, 111-й из 120 (нижние 10% города).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Обычные школы (шаговая доступность) | +2.7 | 99-е из 120 |
| Обычные детские сады (шаговая доступность) | +2.3 | 118-е из 120 |
| нет рядом: сильные школы (топ-рейтинг) | 0.0 | 82-е из 120 |
«Магазины и продукты» — −1.5, 69-й из 120 (чуть ниже среднего по городу).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Супермаркеты среднего+ | +2.1 | 119-е из 120 |
| нет рядом: супермаркеты среднего+ | 0.0 | 97-е из 120 |
| нет рядом: фермерские рынки нового формата | −1.4 | 31-е из 120 |
| нет рядом: премиальные супермаркеты | −2.1 | 58-е из 120 |
«Кафе, рестораны, культура» — +4.0, 21-й из 120 (в верхней четверти по городу).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Театры, музеи, концертные залы | +4.9 | 13-е из 120 |
| Specialty-кофейни | +1.2 | 43-е из 120 |
| Библиотеки нового формата | +0.8 | 70-е из 120 |
| нет рядом: библиотеки нового формата | 0.0 | 27-е из 120 |
| нет рядом: specialty-кофейни | −0.2 | 15-е из 120 |
| нет рядом: рестораны известных групп | −2.7 | 34-е из 120 |
«Спорт и медицина» — +11.5, 7-й из 120 (верхние 10% города).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Частные клиники бизнес/премиум | +6.8 | 3-е из 120 |
| Городские поликлиники | +2.7 | 10-е из 120 |
| Современный масс-фитнес | +1.9 | 24-е из 120 |
| Премиальный фитнес | +1.0 | 43-е из 120 |
| нет рядом: современный масс-фитнес | 0.0 | 3-е из 120 |
| нет рядом: премиальный фитнес | −0.9 | 33-е из 120 |
«Тишина и порядок» — −24.3, 104-й из 120 (нижняя четверть города).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Сталинская и довоенная застройка | +2.5 | 36-е из 120 |
| Станции МЦД / платформы электричек | +0.6 | 17-е из 120 |
| Новостройки премиум и элит | +0.5 | 31-е из 120 |
| Высоковольтные ЛЭП (от линии) | 0.0 | 39-е из 120 |
| Микрозаймы | 0.0 | 84-е из 120 |
| Крупнейшие магистрали | −0.1 | 22-е из 120 |
| СИЗО | −0.1 | 113-е из 120 |
| Букмекерские конторы | −0.8 | 60-е из 120 |
| Крупные хостелы, общежития | −0.9 | 93-е из 120 |
| Ж/д пути (от линии) | −1.3 | 102-е из 120 |
| Действующие промзоны (от границы) | −1.5 | 62-е из 120 |
| Алкомаркеты | −1.5 | 43-е из 120 |
| Средние магистрали | −1.7 | 97-е из 120 |
| Жёсткие дискаунтеры | −2.1 | 86-е из 120 |
| Грузовые станции и парки путей | −2.5 | 115-е из 120 |
| Кладбища (от границы) | −3.1 | 117-е из 120 |
| Вокзалы | −3.8 | 114-е из 120 |
| Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) | −8.6 | 97-е из 120 |
| Тип квартиры | ₽/мес |
|---|---|
| Студия (~25 м²) | 57 000 |
| 1-комнатная (~38 м²) | 86 500 |
| 2-комнатная (~55 м²) | 125 500 |
| 3-комнатная (~75 м²) | 171 000 |
₽/м²: 2 281, 13-е из 119 по цене; цена и качество вместе — 110-е место.
Аренда в районе на 35% дороже городской медианы.
Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.
| Название | Индекс | Место | Аренда 1к | Метро | Тишина и порядок |
|---|---|---|---|---|---|
| Марьина Роща | 48 | 63 | 86 500 | 2 | −24.3 |
| Бутырский | 33 | 104 | 80 500 | 3 | −22.8 |
| Мещанский | 64 | 20 | 79 500 | 4 | −29.7 |
| Останкинский | 50 | 59 | 80 500 | 1 | −20.1 |
| Тверской | 74 | 9 | 89 500 | 17 | −36.7 |
Соседей — 4: выше по индексу — Тверской (74), Мещанский (64), Останкинский (50), ниже — Бутырский (33).
Похожие по индексу: Северное Бутово (49) · Лианозово (48) · Коньково (49) · Чертаново Центральное (47).
По совокупности негативных факторов район 104-й из 120 (балл −24.3).
По школам, детсадам и вузам Марьина Роща на 111-м месте из 120 (балл +5.0).
Станции метро в районе (2): Марьина Роща, Рижская.
Комфортнее соседних районов: Тверской (74), Мещанский (64), Останкинский (50).
В публичных отзывах за 2023–2026 чаще всего упоминают: «Можно сказать, это уже центр»; «Всё в шаговой доступности — и театры»; «Окна почти не открывали из-за шума». Подробнее — в блоке «Отзывы о районе» на этой странице.
Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.