Дмитровский или Северный: что комфортнее

Коротко: Дмитровский или Северный

Показатель	Дмитровский	Северный
Индекс комфорта	46/100	37/100
Место среди 120 районов	70/120	99/120
Место в округе	САО: 9/16	СВАО: 12/17
Аренда 1к, ₽/мес	62 000	59 000
Станций метро	1	1
Сильнейшая группа	Зелень и вода	Тишина и порядок

Дмитровский немного впереди по индексу: 46 против 37 из 100 (разница 9), места 70 и 99 из 120. Дмитровский занимает 70-е место из 120 по индексу комфорта — 46 из 100, ниже городского среднего. Северный занимает 99-е место из 120 по индексу комфорта — 37 из 100, заметно ниже городского среднего.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Дмитровский	Северный	Δ
Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)	−8.0	−0.4	−7.6
Лесопарки и городские леса (>50 га)	0.0	+7.2	−7.2
Крупные благоустроенные парки (>20 га)	+8.6	+3.8	+4.8
Именные районные парки (5-20 га)	+4.1	0.0	+4.1
нет рядом: набережные и большая вода	−4.0	−0.9	−3.1
Жёсткие дискаунтеры	−2.8	0.0	−2.8
нет рядом: театры, музеи, концертные залы	−0.7	−3.6	+2.8

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Дмитровский впереди в 3, Северный — в 4; максимальная разница — панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки), −7.6, впереди: Северный.

Дмитровский — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+8.6, 15-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−8.0, 83-е из 120).

Северный — главный плюс: лесопарки и городские леса (>50 га) (+7.2, 7-е место из 120); главный минус: крупнейшие магистрали (−3.8, 104-е из 120).

По группам факторов

Группа	Дмитровский	Северный	Впереди
Метро	+0.6 (82 из 120)	−0.4 (94 из 120)	Дмитровский
Зелень и вода	+10.4 (34 из 120)	+13.4 (16 из 120)	Северный
Школы, сады, вузы	+5.8 (82 из 120)	+5.6 (94 из 120)	Дмитровский
Магазины и продукты	+1.9 (38 из 120)	−2.6 (108 из 120)	Дмитровский
Кафе, рестораны, культура	+0.8 (41 из 120)	−10.1 (117 из 120)	Дмитровский
Спорт и медицина	+2.4 (50 из 120)	−7.2 (119 из 120)	Дмитровский
Тишина и порядок	−26.1 (109 из 120)	−12.4 (15 из 120)	Северный

Групп впереди: Дмитровский — 5 из 7, Северный — 2; ничьих — 0.

Дмитровский — сильнейшая группа «Зелень и вода»: 34-е место из 120 (балл +10.4); слабейшая — «Тишина и порядок»: 109-е из 120 (балл −26.1).

Северный — сильнейшая группа «Тишина и порядок»: 15-е место из 120 (балл −12.4); слабейшая — «Спорт и медицина»: 119-е из 120 (балл −7.2).

Аренда: Дмитровский или Северный

Показатель	Дмитровский	Северный
₽/м² в месяц	1 628	1 548
Студия (~25 м²), ₽/мес	40 500	38 500
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	62 000	59 000
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	89 500	85 000
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	122 000	116 000
Место по цене	67 из 119	73 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	62	79

Дешевле — Северный, разница 5%: Дмитровский — 1 628 ₽/м², Северный — 1 548 ₽/м².

Относительно городской медианы аренды: Дмитровский — на 4% дешевле, Северный — на 8% дешевле.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Дмитровский или Северный

Дмитровский — станции (1): Лианозово.

Северный — станции (1): Физтех.

Дмитровский и Северный: метро одинаково, по 1 у каждого.

Вопросы

Что комфортнее — Дмитровский или Северный?

Дмитровский и Северный: комфортнее — Дмитровский, разница 9 (46 против 37 из 100). Групп факторов впереди: Дмитровский — 5 из 7, Северный — 2, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Дмитровский или Северный?

Разница в цене однушки — 5%, дешевле — Северный (59 000 и 62 000 ₽/мес). Цена и качество вместе: Дмитровский — 62-е место, Северный — 79-е.

Где лучше с метро — Дмитровский или Северный?

Метро поровну: Дмитровский и Северный — по 1 у каждого. Дмитровский — станции (1): Лианозово. Северный — станции (1): Физтех.

Карточки районов: Дмитровский · Северный.

Другие сравнения: Бескудниковский или Дмитровский · Чертаново Северное или Дмитровский · Дмитровский или Котловка · Ивановское или Северный · Северное Медведково или Северный.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.