Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Район назван по Дмитровскому шоссе — старинной дороге на Дмитров, вдоль которой стояли сёла и деревни этих мест. Веками здешние земли жили огородами и извозом при тракте. В Москву они вошли в 1960 году, а массовая застройка развернулась в 1970–1980-е. Сегодня Дмитровский — окраинный север города, где типовые кварталы обновляются реновацией, а на месте промзон появляются новые дома.
Оценка района Дмитровский по методике «Индекса комфортной среды»: 33 ячеек 500×500 м, влияние 55 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.
Дмитровский занимает 70-е место из 120 по индексу комфорта — 46 из 100, ниже городского среднего. Сильнее всего в плюс — крупные благоустроенные парки (>20 га) (+8.6), сильнее всего в минус — панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−8.0). Аренда однушки — около 62 000 ₽/мес, 67-е место из 119 по цене; по цене и комфорту вместе — 62-е место.
Топ плюсов (7): 2 — зелень и вода, 2 — школы, сады, вузы, 1 — магазины и продукты, 1 — кафе, рестораны, культура, 1 — спорт и медицина.
Главные минусы (7): 4 — тишина и порядок, 1 — зелень и вода, 1 — спорт и медицина, 1 — кафе, рестораны, культура.
«Метро» — +0.6, 82-й из 120 (ниже городского среднего).
Метро в районе (1): Лианозово.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Станции метро | +2.5 | 72-е из 120 |
| нет рядом: станции метро | −1.9 | 85-е из 120 |
«Зелень и вода» — +10.4, 34-й из 120 (выше городского среднего).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Крупные благоустроенные парки (>20 га) | +8.6 | 15-е из 120 |
| Именные районные парки (5-20 га) | +4.1 | 16-е из 120 |
| Районные скверы (2-20 га) | +1.7 | 61-е из 120 |
| нет рядом: набережные и большая вода | −4.0 | 103-е из 120 |
«Школы, сады, вузы» — +5.8, 82-й из 120 (ниже городского среднего).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Обычные детские сады (шаговая доступность) | +3.0 | 10-е из 120 |
| Обычные школы (шаговая доступность) | +2.9 | 48-е из 120 |
| нет рядом: сильные школы (топ-рейтинг) | −0.1 | 98-е из 120 |
«Магазины и продукты» — +1.9, 38-й из 120 (выше городского среднего).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Супермаркеты среднего+ | +3.5 | 41-е из 120 |
| Премиальные супермаркеты | +1.4 | 30-е из 120 |
| нет рядом: супермаркеты среднего+ | 0.0 | 82-е из 120 |
| нет рядом: премиальные супермаркеты | −0.5 | 22-е из 120 |
| нет рядом: фермерские рынки нового формата | −2.5 | 80-е из 120 |
«Кафе, рестораны, культура» — +0.8, 41-й из 120 (выше городского среднего).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Specialty-кофейни | +2.7 | 15-е из 120 |
| Театры, музеи, концертные залы | +1.3 | 73-е из 120 |
| Библиотеки нового формата | +0.8 | 73-е из 120 |
| нет рядом: specialty-кофейни | −0.1 | 13-е из 120 |
| нет рядом: библиотеки нового формата | −0.2 | 65-е из 120 |
| нет рядом: театры, музеи, концертные залы | −0.7 | 81-е из 120 |
| нет рядом: рестораны известных групп | −3.0 | 81-е из 120 |
«Спорт и медицина» — +2.4, 50-й из 120 (выше городского среднего).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Частные клиники бизнес/премиум | +2.5 | 36-е из 120 |
| Городские поликлиники | +2.1 | 71-е из 120 |
| Современный масс-фитнес | +1.5 | 39-е из 120 |
| нет рядом: городские поликлиники | −0.1 | 92-е из 120 |
| нет рядом: современный масс-фитнес | −0.2 | 39-е из 120 |
| нет рядом: частные клиники бизнес/премиум | −0.4 | 43-е из 120 |
| нет рядом: премиальный фитнес | −3.0 | 99-е из 120 |
«Тишина и порядок» — −26.1, 109-й из 120 (один из наименее комфортных в городе).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Сталинская и довоенная застройка | +1.0 | 60-е из 120 |
| Станции МЦД / платформы электричек | +0.1 | 73-е из 120 |
| Ж/д пути (от линии) | 0.0 | 37-е из 120 |
| Грузовые станции и парки путей | −0.2 | 67-е из 120 |
| Сортировочные ж/д станции | −0.2 | 95-е из 120 |
| Гаражные кооперативы | −0.3 | 68-е из 120 |
| Высоковольтные ЛЭП (от линии) | −0.3 | 74-е из 120 |
| Заброшенное здание / долгострой | −0.3 | 83-е из 120 |
| Бары и ночная жизнь (шум) | −0.6 | 101-е из 120 |
| Букмекерские конторы | −1.0 | 76-е из 120 |
| Крупные хостелы, общежития | −1.2 | 100-е из 120 |
| ТЭЦ | −2.1 | 114-е из 120 |
| Действующие промзоны (от границы) | −2.4 | 93-е из 120 |
| Жёсткие дискаунтеры | −2.8 | 114-е из 120 |
| Крупнейшие магистрали | −3.1 | 94-е из 120 |
| Алкомаркеты | −4.6 | 119-е из 120 |
| Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) | −8.0 | 83-е из 120 |
| Тип квартиры | ₽/мес |
|---|---|
| Студия (~25 м²) | 40 500 |
| 1-комнатная (~38 м²) | 62 000 |
| 2-комнатная (~55 м²) | 89 500 |
| 3-комнатная (~75 м²) | 122 000 |
₽/м²: 1 628, 67-е из 119 по цене; цена и качество вместе — 62-е место.
По цене аренды район на 4% дешевле городской медианы.
Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.
| Название | Индекс | Место | Аренда 1к | Метро | Тишина и порядок |
|---|---|---|---|---|---|
| Дмитровский | 46 | 70 | 62 000 | 1 | −26.1 |
| Бескудниковский | 40 | 83 | 58 500 | 2 | −25.3 |
| Восточное Дегунино | 28 | 112 | 56 500 | 1 | −23.0 |
| Западное Дегунино | 24 | 113 | 71 000 | 0 | −28.4 |
| Лианозово | 48 | 64 | 54 500 | 0 | −12.2 |
| Северный | 37 | 99 | 59 000 | 1 | −12.4 |
Соседей — 5: выше по индексу — Лианозово (48), ниже — Бескудниковский (40), Северный (37), Восточное Дегунино (28), Западное Дегунино (24).
Похожие по индексу: Чертаново Северное (46) · Котловка (45) · Восточное Измайлово (47).
По совокупности негативных факторов район 109-й из 120 (балл −26.1).
По школам, детсадам и вузам Дмитровский на 82-м месте из 120 (балл +5.8).
Станции метро в районе (1): Лианозово.
Комфортнее соседних районов: Лианозово (48).
В публичных отзывах за 2023–2026 чаще всего упоминают: «Ангарские пруды»: гулять «каждый день»; «Всё необходимое под боком»; тЭЦ-21 и Коровино: «вонь на весь район». Подробнее — в блоке «Отзывы о районе» на этой странице.
Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.