Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Один из самых удалённых районов Москвы вырос из посёлка Северный, построенного в начале 1950-х для работников Северной водопроводной станции — отсюда и название. Малоэтажный сталинский посёлок с аллеями сохранился как цельный ансамбль. Район лежит за МКАД вдоль Дмитровского шоссе и долго оставался «городком при станции». В 2010-е рядом выросли крупные новые кварталы, а с ними пришло и метро.
Оценка района Северный по методике «Индекса комфортной среды»: 58 ячеек 500×500 м, влияние 55 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.
Северный: 37 из 100 и 99-е место из 120, заметно ниже городского среднего. Сильнее всего в плюс — лесопарки и городские леса (>50 га) (+7.2), сильнее всего в минус — крупнейшие магистрали (−3.8). Ориентир аренды однушки — 59 000 ₽/мес (73-е по цене из 119); цена и качество вместе — 79-е место.
Главные плюсы (7): 3 — зелень и вода, 2 — школы, сады, вузы, 1 — магазины и продукты, 1 — метро.
Слабые стороны (7): 3 — спорт и медицина, 2 — кафе, рестораны, культура, 1 — тишина и порядок, 1 — магазины и продукты.
По группе «Метро» район на 94-м месте из 120 (балл −0.4), заметно ниже городского среднего.
Станции метро в районе (1): Физтех.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Станции метро | +2.2 | 86-е из 120 |
| нет рядом: станции метро | −2.6 | 96-е из 120 |
По группе «Зелень и вода» район на 16-м месте из 120 (балл +13.4), верхняя четверть города.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Лесопарки и городские леса (>50 га) | +7.2 | 7-е из 120 |
| Крупные благоустроенные парки (>20 га) | +3.8 | 62-е из 120 |
| Районные скверы (2-20 га) | +2.3 | 46-е из 120 |
| Набережные и большая вода | +1.3 | 30-е из 120 |
| нет рядом: крупные благоустроенные парки (>20 га) | −0.2 | 117-е из 120 |
| нет рядом: набережные и большая вода | −0.9 | 31-е из 120 |
По группе «Школы, сады, вузы» район на 94-м месте из 120 (балл +5.6), заметно ниже городского среднего.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Обычные детские сады (шаговая доступность) | +2.9 | 49-е из 120 |
| Обычные школы (шаговая доступность) | +2.5 | 111-е из 120 |
| Сильные вузы (топ-20) | +0.2 | 29-е из 120 |
| нет рядом: сильные школы (топ-рейтинг) | 0.0 | 64-е из 120 |
| нет рядом: обычные детские сады (шаговая доступность) | 0.0 | 106-е из 120 |
| нет рядом: обычные школы (шаговая доступность) | 0.0 | 102-е из 120 |
По группе «Магазины и продукты» район на 108-м месте из 120 (балл −2.6), заметно ниже городского среднего.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Супермаркеты среднего+ | +2.9 | 104-е из 120 |
| нет рядом: супермаркеты среднего+ | 0.0 | 81-е из 120 |
| нет рядом: фермерские рынки нового формата | −2.5 | 97-е из 120 |
| нет рядом: премиальные супермаркеты | −3.0 | 117-е из 120 |
По группе «Кафе, рестораны, культура» район на 117-м месте из 120 (балл −10.1), один из наименее комфортных в городе.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Библиотеки нового формата | +0.3 | 113-е из 120 |
| нет рядом: библиотеки нового формата | −1.3 | 116-е из 120 |
| нет рядом: specialty-кофейни | −2.5 | 112-е из 120 |
| нет рядом: рестораны известных групп | −3.0 | 117-е из 120 |
| нет рядом: театры, музеи, концертные залы | −3.6 | 113-е из 120 |
По группе «Спорт и медицина» район на 119-м месте из 120 (балл −7.2), один из наименее комфортных в городе.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Современный масс-фитнес | +1.9 | 23-е из 120 |
| нет рядом: современный масс-фитнес | −0.3 | 46-е из 120 |
| нет рядом: городские поликлиники | −2.9 | 120-е из 120 |
| нет рядом: премиальный фитнес | −3.0 | 117-е из 120 |
| нет рядом: частные клиники бизнес/премиум | −3.0 | 118-е из 120 |
По группе «Тишина и порядок» район на 15-м месте из 120 (балл −12.4), верхняя четверть города.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Грузовые станции и парки путей | −0.1 | 63-е из 120 |
| Заброшенное здание / долгострой | −0.2 | 74-е из 120 |
| Действующие промзоны (от границы) | −0.3 | 17-е из 120 |
| Ж/д пути (от линии) | −0.4 | 62-е из 120 |
| Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) | −0.4 | 9-е из 120 |
| Гаражные кооперативы | −0.4 | 84-е из 120 |
| Высоковольтные ЛЭП (от линии) | −0.6 | 96-е из 120 |
| Средние магистрали | −1.3 | 86-е из 120 |
| Кладбища (от границы) | −2.3 | 111-е из 120 |
| Алкомаркеты | −2.5 | 75-е из 120 |
| Крупнейшие магистрали | −3.8 | 104-е из 120 |
| Тип квартиры | ₽/мес |
|---|---|
| Студия (~25 м²) | 38 500 |
| 1-комнатная (~38 м²) | 59 000 |
| 2-комнатная (~55 м²) | 85 000 |
| 3-комнатная (~75 м²) | 116 000 |
₽/м²: 1 548, 73-е из 119 по цене; цена и качество вместе — 79-е место.
Квадратный метр аренды здесь на 8% дешевле, чем в среднем по городу.
Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.
| Название | Индекс | Место | Аренда 1к | Метро | Тишина и порядок |
|---|---|---|---|---|---|
| Северный | 37 | 99 | 59 000 | 1 | −12.4 |
| Дмитровский | 46 | 70 | 62 000 | 1 | −26.1 |
Соседи (1): комфортнее — Дмитровский (46), менее комфортны — нет.
Похожие по индексу: Северное Медведково (37) · Ивановское (35) · Восточный (37) · Бибирево (34) · Гольяново (37) · Люблино (34) · Очаково-Матвеевское (38).
Группа «тишина и порядок» — 15-е место из 120 (балл −12.4).
Для семьи важна группа «школы и сады»: Северный — 94-е место из 120 (балл +5.6).
Станции метро в районе (1): Физтех.
Более комфортные соседи: Дмитровский (46).
Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.