Ивановское или Северный: что комфортнее

Коротко: Ивановское или Северный

Показатель	Ивановское	Северный
Индекс комфорта	35/100	37/100
Место среди 120 районов	100/120	99/120
Место в округе	ВАО: 13/16	СВАО: 12/17
Аренда 1к, ₽/мес	49 500	59 000
Станций метро	0	1
Сильнейшая группа	Школы, сады, вузы	Тишина и порядок

По индексу комфорта Ивановское и Северный почти не отличаются: 35 против 37 из 100 (разница 2), места 100 и 99 из 120. По индексу комфорта Ивановское — 100-й из 120 (35 из 100), в нижней четверти по городу. По индексу комфорта Северный — 99-й из 120 (37 из 100), заметно ниже городского среднего.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Ивановское	Северный	Δ
Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)	−10.0	−0.4	−9.6
Лесопарки и городские леса (>50 га)	0.0	+7.2	−7.2
Сильные школы (топ-рейтинг)	+4.0	0.0	+4.0
Крупные благоустроенные парки (>20 га)	+7.6	+3.8	+3.9
нет рядом: станции метро	−6.4	−2.6	−3.8
нет рядом: театры, музеи, концертные залы	−0.1	−3.6	+3.5
Жёсткие дискаунтеры	−3.2	0.0	−3.2

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Ивановское впереди в 3, Северный — в 4; максимальная разница — панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки), −9.6, впереди: Северный.

Ивановское — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+7.6, 25-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−10.0, 119-е из 120).

Северный — главный плюс: лесопарки и городские леса (>50 га) (+7.2, 7-е место из 120); главный минус: крупнейшие магистрали (−3.8, 104-е из 120).

По группам факторов

Группа	Ивановское	Северный	Впереди
Метро	−6.4 (112 из 120)	−0.4 (94 из 120)	Северный
Зелень и вода	+8.0 (50 из 120)	+13.4 (16 из 120)	Северный
Школы, сады, вузы	+10.0 (24 из 120)	+5.6 (94 из 120)	Ивановское
Магазины и продукты	−2.8 (112 из 120)	−2.6 (108 из 120)	Северный
Кафе, рестораны, культура	−1.6 (63 из 120)	−10.1 (117 из 120)	Ивановское
Спорт и медицина	−0.6 (81 из 120)	−7.2 (119 из 120)	Ивановское
Тишина и порядок	−21.9 (84 из 120)	−12.4 (15 из 120)	Северный

Групп впереди: Ивановское — 3 из 7, Северный — 4; ничьих — 0.

Ивановское — сильнейшая группа «Школы, сады, вузы»: 24-е место из 120 (балл +10.0); слабейшая — «Метро»: 112-е из 120 (балл −6.4).

Северный — сильнейшая группа «Тишина и порядок»: 15-е место из 120 (балл −12.4); слабейшая — «Спорт и медицина»: 119-е из 120 (балл −7.2).

Аренда: Ивановское или Северный

Показатель	Ивановское	Северный
₽/м² в месяц	1 300	1 548
Студия (~25 м²), ₽/мес	32 500	38 500
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	49 500	59 000
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	71 500	85 000
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	97 500	116 000
Место по цене	114 из 119	73 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	21	79

Дешевле — Ивановское, разница 16%: Ивановское — 1 300 ₽/м², Северный — 1 548 ₽/м².

Относительно городской медианы аренды: Ивановское — на 23% дешевле, Северный — на 8% дешевле.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Ивановское или Северный

Ивановское — станций метро нет (0).

Северный — станции (1): Физтех.

Метро: 1 против 0, больше — Северный (сравниваются Ивановское и Северный).

Вопросы

Что комфортнее — Ивановское или Северный?

Разница минимальная — 2: Ивановское — 35 из 100, Северный — 37 из 100 (места 100 и 99 из 120). Групп факторов впереди: Ивановское — 3 из 7, Северный — 4, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Ивановское или Северный?

Однушка дешевле: Ивановское — 49 500 против 59 000 ₽/мес (разница 16%). Цена и качество вместе: Ивановское — 21-е место, Северный — 79-е.

Где лучше с метро — Ивановское или Северный?

Северный и Ивановское: станций метро 1 и 0, больше — Северный. Ивановское — станций метро нет (0). Северный — станции (1): Физтех.

Карточки районов: Ивановское · Северный.

Другие сравнения: Бибирево или Ивановское · Ивановское или Измайлово · Ивановское или Новогиреево · Дмитровский или Северный · Северное Медведково или Северный.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.