Чертаново Северное или Дмитровский: что комфортнее

Коротко: Чертаново Северное или Дмитровский

Показатель	Чертаново Северное	Дмитровский
Индекс комфорта	46/100	46/100
Место среди 120 районов	69/120	70/120
Место в округе	ЮАО: 6/16	САО: 9/16
Аренда 1к, ₽/мес	56 000	62 000
Станций метро	2	1
Сильнейшая группа	Спорт и медицина	Зелень и вода

Разница минимальная — 0: Чертаново Северное — 46 из 100, Дмитровский — 46 из 100 (места 69 и 70 из 120). Чертаново Северное занимает 69-е место из 120 по индексу комфорта — 46 из 100, чуть ниже среднего по городу. Дмитровский: 46 из 100 и 70-е место из 120, ниже городского среднего.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Чертаново Северное	Дмитровский	Δ
Крупные благоустроенные парки (>20 га)	0.0	+8.6	−8.6
Именные районные парки (5-20 га)	+0.5	+4.1	−3.6
Алкомаркеты	−1.1	−4.6	+3.5
Лесопарки и городские леса (>50 га)	+3.3	0.0	+3.3
Specialty-кофейни	0.0	+2.7	−2.7
нет рядом: премиальный фитнес	−0.3	−3.0	+2.7
Сильные школы (топ-рейтинг)	+2.5	0.0	+2.5

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Чертаново Северное впереди в 4, Дмитровский — в 3; максимальная разница — крупные благоустроенные парки (>20 га), −8.6, впереди: Дмитровский.

Чертаново Северное — главный плюс: лесопарки и городские леса (>50 га) (+3.3, 29-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−9.2, 107-е из 120).

Дмитровский — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+8.6, 15-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−8.0, 83-е из 120).

По группам факторов

Группа	Чертаново Северное	Дмитровский	Впереди
Метро	+2.3 (56 из 120)	+0.6 (82 из 120)	Чертаново Северное
Зелень и вода	+3.0 (103 из 120)	+10.4 (34 из 120)	Дмитровский
Школы, сады, вузы	+8.3 (36 из 120)	+5.8 (82 из 120)	Чертаново Северное
Магазины и продукты	−0.9 (62 из 120)	+1.9 (38 из 120)	Дмитровский
Кафе, рестораны, культура	−6.2 (105 из 120)	+0.8 (41 из 120)	Дмитровский
Спорт и медицина	+4.9 (32 из 120)	+2.4 (50 из 120)	Чертаново Северное
Тишина и порядок	−15.3 (33 из 120)	−26.1 (109 из 120)	Чертаново Северное

Групп впереди: Чертаново Северное — 4 из 7, Дмитровский — 3; ничьих — 0.

Чертаново Северное — сильнейшая группа «Спорт и медицина»: 32-е место из 120 (балл +4.9); слабейшая — «Кафе, рестораны, культура»: 105-е из 120 (балл −6.2).

Дмитровский — сильнейшая группа «Зелень и вода»: 34-е место из 120 (балл +10.4); слабейшая — «Тишина и порядок»: 109-е из 120 (балл −26.1).

Аренда: Чертаново Северное или Дмитровский

Показатель	Чертаново Северное	Дмитровский
₽/м² в месяц	1 479	1 628
Студия (~25 м²), ₽/мес	37 000	40 500
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	56 000	62 000
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	81 500	89 500
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	111 000	122 000
Место по цене	91 из 119	67 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	27	62

Дешевле — Чертаново Северное, разница 9%: Чертаново Северное — 1 479 ₽/м², Дмитровский — 1 628 ₽/м².

Относительно городской медианы аренды: Чертаново Северное — на 13% дешевле, Дмитровский — на 4% дешевле.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Чертаново Северное или Дмитровский

Чертаново Северное — станции (2): Чертановская, Южная.

Дмитровский — станции (1): Лианозово.

Чертаново Северное и Дмитровский по числу станций метро отличаются: больше — Чертаново Северное (2 против 1).

Вопросы

Что комфортнее — Чертаново Северное или Дмитровский?

Разница минимальная — 0: Чертаново Северное — 46 из 100, Дмитровский — 46 из 100 (места 69 и 70 из 120). Групп факторов впереди: Чертаново Северное — 4 из 7, Дмитровский — 3, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Чертаново Северное или Дмитровский?

Разница в цене однушки — 9%, дешевле — Чертаново Северное (56 000 и 62 000 ₽/мес). Цена и качество вместе: Чертаново Северное — 27-е место, Дмитровский — 62-е.

Где лучше с метро — Чертаново Северное или Дмитровский?

Чертаново Северное и Дмитровский: станций метро 2 и 1, больше — Чертаново Северное. Чертаново Северное — станции (2): Чертановская, Южная. Дмитровский — станции (1): Лианозово.

Карточки районов: Чертаново Северное · Дмитровский.

Другие сравнения: Чертаново Северное или Чертаново Центральное · Чертаново Северное или Москворечье-Сабурово · Чертаново Северное или Нагорный · Бескудниковский или Дмитровский · Дмитровский или Котловка · Дмитровский или Лианозово.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.