Индекс комфортной среды Рейтинг О сервисе

Филёвский Парк — индекс комфортной среды

Индекс 57 29-е место из 120 🏡 Жить можно

Коротко о районе

Об истории и названии

Район назван по Филёвскому парку — лесному массиву на высоком берегу Москвы-реки, части бывшей вотчины Нарышкиных Фили-Кунцево. Здесь стоит церковь Покрова в Филях (1694) — эталон нарышкинского барокко, одна из самых знаменитых церквей России. Промышленную славу району принёс завод имени Хруничева, выросший из автомобильного производства 1916 года в центр ракетостроения. Кварталы района тянутся вдоль Багратионовского «луча» Филёвской линии метро.

57/100Индекс комфорта
29/120Место в городе
6/12Место в ЗАО
87 000Аренда 1к, ₽/мес
2Станций метро
Тишина и порядокСильнейшая группа

Оценка района Филёвский Парк по методике «Индекса комфортной среды»: 37 ячеек 500×500 м, влияние 55 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.

Филёвский Парк занимает 29-е место из 120 по индексу комфорта — 57 из 100, в верхней четверти по городу. Больше всего в плюс — крупные благоустроенные парки (>20 га) (+5.7), больше всего в минус — панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−3.9). Аренда однушки — около 87 000 ₽/мес, 12-е место из 119 по цене; по цене и комфорту вместе — 99-е место.

Плюсы и минусы Филёвский Парк

Плюсы

  • Крупные благоустроенные парки (>20 га)+5.738-е из 120
  • Супермаркеты среднего++3.626-е из 120
  • Станции метро+3.541-е из 120
  • Театры, музеи, концертные залы+3.431-е из 120
  • Сталинская и довоенная застройка+3.329-е из 120
  • Обычные детские сады (шаговая доступность)+3.033-е из 120
  • Обычные школы (шаговая доступность)+2.951-е из 120

Сильные стороны (7): 2 — школы, сады, вузы, 1 — зелень и вода, 1 — магазины и продукты, 1 — метро, 1 — кафе, рестораны, культура, 1 — тишина и порядок.

Минусы

  • Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)−3.924-е из 120
  • Действующие промзоны (от границы)−2.9101-е из 120
  • нет рядом: премиальные супермаркеты−2.671-е из 120
  • нет рядом: рестораны известных групп−2.530-е из 120
  • Алкомаркеты−2.571-е из 120
  • Крупнейшие магистрали−2.174-е из 120
  • Грузовые станции и парки путей−2.0113-е из 120

Топ минусов (7): 5 — тишина и порядок, 1 — магазины и продукты, 1 — кафе, рестораны, культура.

Отзывы о районе Филёвский Парк: чем живут и на что жалуются

На основании отзывов в интернете

2023–2026
Плюсы по отзывам
+
«До работы в Сити доезжаю за 10 минут»
Три станции Филёвской линии, МЦД-1 «Фили», рядом «Парк Победы» и МЦК; выезд на ТТК и Кутузовский за минуты.
+
Парк «Фили» — «один из лучших в Москве»
Вековые деревья, пляж, велодорожки, набережная; летом йога и прокат, зимой лыжни и катки; «покой и уединение».
+
«Инфраструктуры на районе полно»
ТЦ «Филион», «Горбушкин двор», кафе, аптеки, спорт, школы и сады; в новостройках — своё на первых этажах.
+
Виды на Сити и дворы без машин
Фили Сити, Береговой-2, Фили Град: подземный паркинг, лифт на этаж, «ландшафтный дизайн радует глаз».
+
«Абсолютное чувство безопасности»
Тихий, престижный район; в закрытых ЖК охрана, «ребёнок спокойно играет во дворе, соседи интеллигентные».
Минусы по отзывам
−
Протечки в новостройках и слабый ЖКХ
В Фили Сити годами текут фасады и окна, десятки судов; в старом фонде срыв заявок, грязь в подъездах; очереди в ГКБ.
−
Выезды на Кутузовский — «настоящий ад»
Затыки на Багратионовском, Барклая, Большой Филёвской и Шелепихинском мосту; гостевых парковок мало.
−
Район «бюджетным не назовёшь»
Дорогое жильё и аренда, платное машиноместо, высокие платежи УК с ежегодной индексацией.
−
«Куча строек» и башни перед окнами
Пыль и грязь, новые башни вместо обещанной школы; «окна в 20 метрах друг от друга»; реновацию переносят.
−
Шум ж/д и ТТК, промзона «Фили»
Пути МЖД по границе района: «даже при закрытых окнах слышен шум»; часть жителей замечает запах гари.
Обобщение публичных отзывов без прямых цитат. Не официальные данные и не часть расчёта индекса.

Метро

По группе «Метро» район на 44-м месте из 120 (балл +2.9), чуть выше среднего по городу.

Метро в районе (2): Багратионовская, Фили.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Станции метро+3.541-е из 120
Станции МЦК+0.327-е из 120
нет рядом: станции метро−0.957-е из 120

Зелень и вода

По группе «Зелень и вода» район на 42-м месте из 120 (балл +9.1), чуть выше среднего по городу.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Крупные благоустроенные парки (>20 га)+5.738-е из 120
Набережные и большая вода+1.720-е из 120
Районные скверы (2-20 га)+1.666-е из 120
Лесопарки и городские леса (>50 га)+0.641-е из 120
Именные районные парки (5-20 га)+0.280-е из 120
нет рядом: набережные и большая вода−0.726-е из 120

Школы, сады, вузы

По группе «Школы, сады, вузы» район на 39-м месте из 120 (балл +8.0), чуть выше среднего по городу.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Обычные детские сады (шаговая доступность)+3.033-е из 120
Обычные школы (шаговая доступность)+2.951-е из 120
Хорошие детсады+1.74-е из 120
Сильные школы (топ-рейтинг)+0.449-е из 120

Магазины и продукты

По группе «Магазины и продукты» район на 32-м месте из 120 (балл +2.8), чуть выше среднего по городу.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Супермаркеты среднего++3.626-е из 120
Фермерские рынки нового формата+2.25-е из 120
нет рядом: фермерские рынки нового формата−0.410-е из 120
нет рядом: премиальные супермаркеты−2.671-е из 120

Кафе, рестораны, культура

По группе «Кафе, рестораны, культура» район на 33-м месте из 120 (балл +1.7), чуть выше среднего по городу.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Театры, музеи, концертные залы+3.431-е из 120
Библиотеки нового формата+0.964-е из 120
Specialty-кофейни+0.857-е из 120
Рестораны известных групп0.028-е из 120
нет рядом: театры, музеи, концертные залы0.035-е из 120
нет рядом: библиотеки нового формата−0.267-е из 120
нет рядом: specialty-кофейни−0.735-е из 120
нет рядом: рестораны известных групп−2.530-е из 120

Спорт и медицина

По группе «Спорт и медицина» район на 93-м месте из 120 (балл −1.9), в нижней четверти по городу.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Городские поликлиники+1.4111-е из 120
Современный масс-фитнес+0.383-е из 120
Частные клиники бизнес/премиум+0.376-е из 120
Премиальный фитнес+0.252-е из 120
нет рядом: городские поликлиники−0.194-е из 120
нет рядом: современный масс-фитнес−1.089-е из 120
нет рядом: частные клиники бизнес/премиум−1.269-е из 120
нет рядом: премиальный фитнес−1.751-е из 120

Тишина и порядок

По группе «Тишина и порядок» район на 28-м месте из 120 (балл −14.2), в верхней четверти по городу.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Сталинская и довоенная застройка+3.329-е из 120
Новостройки премиум и элит+1.120-е из 120
Станции МЦД / платформы электричек+0.247-е из 120
Заброшенное здание / долгострой0.050-е из 120
Средние магистрали−0.153-е из 120
Бары и ночная жизнь (шум)−0.392-е из 120
Микрозаймы−0.5102-е из 120
Гаражные кооперативы−0.592-е из 120
Жёсткие дискаунтеры−0.831-е из 120
Букмекерские конторы−0.971-е из 120
Высоковольтные ЛЭП (от линии)−1.0107-е из 120
Ж/д пути (от линии)−1.3100-е из 120
Грузовые станции и парки путей−2.0113-е из 120
Крупнейшие магистрали−2.174-е из 120
Алкомаркеты−2.571-е из 120
Действующие промзоны (от границы)−2.9101-е из 120
Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)−3.924-е из 120

Аренда квартир в этом районе

Тип квартиры₽/мес
Студия (~25 м²)57 000
1-комнатная (~38 м²)87 000
2-комнатная (~55 м²)125 500
3-комнатная (~75 м²)171 000

₽/м²: 2 283, 12-е из 119 по цене; цена и качество вместе — 99-е место.

По цене аренды район на 35% дороже городской медианы.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Филёвский Парк и соседние районы

НазваниеИндексМестоАренда 1кМетроТишина и порядок
Филёвский Парк572987 0002−14.2
Дорогомилово661883 5005−23.8
Крылатское681466 0001−7.2
Кунцево543864 5002−12.6
Пресненский786100 0005−18.7
Фили-Давыдково524268 0004−18.7
Хорошёво-Мнёвники505288 5003−12.7

Соседи (6): комфортнее — Пресненский (78), Крылатское (68), Дорогомилово (66), менее комфортны — Кунцево (54), Фили-Давыдково (52), Хорошёво-Мнёвники (50).

Похожие по индексу: Таганский (58) · Митино (56).

Сравнить с соседями

Дорогомилово или Филёвский ПаркФили-Давыдково или Филёвский ПаркФилёвский Парк или Хорошёво-МнёвникиФилёвский Парк или КрылатскоеФилёвский Парк или КунцевоФилёвский Парк или МитиноФилёвский Парк или ПресненскийФилёвский Парк или ТаганскийСравнить с любым районом…

Вопросы о районе Филёвский Парк

Какая экология и шум в районе Филёвский Парк?

По экологии, шуму и застройке район на 28-м месте из 120 (балл −14.2).

Подходит ли Филёвский Парк для семьи с детьми?

По школам, детсадам и вузам Филёвский Парк на 39-м месте из 120 (балл +8.0).

Какое метро в районе Филёвский Парк?

Метро в районе (2): Багратионовская, Фили.

Какие соседние районы комфортнее, чем Филёвский Парк?

Из соседей выше по индексу: Пресненский (78), Крылатское (68), Дорогомилово (66).

Что пишут о районе Филёвский Парк в отзывах?

В публичных отзывах за 2023–2026 чаще всего упоминают: «До работы в Сити доезжаю за 10 минут»; парк «Фили» — «один из лучших в Москве»; протечки в новостройках и слабый ЖКХ. Подробнее — в блоке «Отзывы о районе» на этой странице.

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.