Фили-Давыдково или Филёвский Парк: что комфортнее

Коротко: Фили-Давыдково или Филёвский Парк

Показатель	Фили-Давыдково	Филёвский Парк
Индекс комфорта	52/100	57/100
Место среди 120 районов	42/120	29/120
Место в округе	ЗАО: 8/12	ЗАО: 6/12
Аренда 1к, ₽/мес	68 000	87 000
Станций метро	4	2
Сильнейшая группа	Метро	Тишина и порядок

Филёвский Парк немного впереди по индексу: 57 против 52 из 100 (разница 5), места 29 и 42 из 120. Фили-Давыдково занимает 42-е место из 120 по индексу комфорта — 52 из 100, чуть выше среднего по городу. Филёвский Парк занимает 29-е место из 120 по индексу комфорта — 57 из 100, в верхней четверти по городу.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Фили-Давыдково	Филёвский Парк	Δ
Лесопарки и городские леса (>50 га)	+5.1	+0.6	+4.4
Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)	−7.2	−3.9	−3.3
Театры, музеи, концертные залы	+0.6	+3.4	−2.8
Сталинская и довоенная застройка	+0.5	+3.3	−2.8
Частные клиники бизнес/премиум	+2.7	+0.3	+2.5
Сильные школы (топ-рейтинг)	+2.6	+0.4	+2.3
Фермерские рынки нового формата	0.0	+2.2	−2.2

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Фили-Давыдково впереди в 3, Филёвский Парк — в 4; максимальная разница — лесопарки и городские леса (>50 га), +4.4, впереди: Фили-Давыдково.

Фили-Давыдково — главный плюс: лесопарки и городские леса (>50 га) (+5.1, 19-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−7.2, 65-е из 120).

Филёвский Парк — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+5.7, 38-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−3.9, 24-е из 120).

По группам факторов

Группа	Фили-Давыдково	Филёвский Парк	Впереди
Метро	+4.7 (14 из 120)	+2.9 (44 из 120)	Фили-Давыдково
Зелень и вода	+12.4 (21 из 120)	+9.1 (42 из 120)	Фили-Давыдково
Школы, сады, вузы	+8.6 (35 из 120)	+8.0 (39 из 120)	Фили-Давыдково
Магазины и продукты	−1.2 (67 из 120)	+2.8 (32 из 120)	Филёвский Парк
Кафе, рестораны, культура	−4.9 (96 из 120)	+1.7 (33 из 120)	Филёвский Парк
Спорт и медицина	+2.1 (55 из 120)	−1.9 (93 из 120)	Фили-Давыдково
Тишина и порядок	−18.7 (59 из 120)	−14.2 (28 из 120)	Филёвский Парк

Групп впереди: Фили-Давыдково — 4 из 7, Филёвский Парк — 3; ничьих — 0.

Фили-Давыдково — сильнейшая группа «Метро»: 14-е место из 120 (балл +4.7); слабейшая — «Кафе, рестораны, культура»: 96-е из 120 (балл −4.9).

Филёвский Парк — сильнейшая группа «Тишина и порядок»: 28-е место из 120 (балл −14.2); слабейшая — «Спорт и медицина»: 93-е из 120 (балл −1.9).

Аренда: Фили-Давыдково или Филёвский Парк

Показатель	Фили-Давыдково	Филёвский Парк
₽/м² в месяц	1 794	2 283
Студия (~25 м²), ₽/мес	45 000	57 000
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	68 000	87 000
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	98 500	125 500
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	134 500	171 000
Место по цене	50 из 119	12 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	69	99

Экономия 21%: дешевле — Фили-Давыдково (Фили-Давыдково — 1 794 ₽/м², Филёвский Парк — 2 283 ₽/м²).

Относительно городской медианы аренды: Фили-Давыдково — на 6% дороже, Филёвский Парк — на 35% дороже.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Фили-Давыдково или Филёвский Парк

Фили-Давыдково — станции (4): Кунцевская, Пионерская, Славянский бульвар, Филёвский парк.

Филёвский Парк — станции (2): Багратионовская, Фили.

Фили-Давыдково и Филёвский Парк по числу станций метро отличаются: больше — Фили-Давыдково (4 против 2).

Вопросы

Что комфортнее — Фили-Давыдково или Филёвский Парк?

Комфортнее — Филёвский Парк: 57 против 52 из 100 (разница 5). Групп факторов впереди: Фили-Давыдково — 4 из 7, Филёвский Парк — 3, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Фили-Давыдково или Филёвский Парк?

Разница в цене однушки — 21%, дешевле — Фили-Давыдково (68 000 и 87 000 ₽/мес). Цена и качество вместе: Фили-Давыдково — 69-е место, Филёвский Парк — 99-е.

Где лучше с метро — Фили-Давыдково или Филёвский Парк?

Фили-Давыдково и Филёвский Парк: станций метро 4 и 2, больше — Фили-Давыдково. Фили-Давыдково — станции (4): Кунцевская, Пионерская, Славянский бульвар, Филёвский парк. Филёвский Парк — станции (2): Багратионовская, Фили.

Карточки районов: Фили-Давыдково · Филёвский Парк.

Другие сравнения: Дорогомилово или Фили-Давыдково · Фили-Давыдково или Кунцево · Фили-Давыдково или Лефортово · Дорогомилово или Филёвский Парк · Филёвский Парк или Хорошёво-Мнёвники · Филёвский Парк или Крылатское.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.