Филёвский Парк или Пресненский: что комфортнее

Коротко: Филёвский Парк или Пресненский

Показатель	Филёвский Парк	Пресненский
Индекс комфорта	57/100	78/100
Место среди 120 районов	29/120	6/120
Место в округе	ЗАО: 6/12	ЦАО: 4/10
Аренда 1к, ₽/мес	87 000	100 000
Станций метро	2	5
Сильнейшая группа	Тишина и порядок	Спорт и медицина

Пресненский заметно комфортнее, чем Филёвский Парк: 78 против 57 из 100 (разница 21), места 6 и 29 из 120. Филёвский Парк: 57 из 100 и 29-е место из 120, в верхней четверти по городу. По индексу комфорта Пресненский — 6-й из 120 (78 из 100), один из самых комфортных в городе.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Филёвский Парк	Пресненский	Δ
Крупные благоустроенные парки (>20 га)	+5.7	0.0	+5.7
Премиальный фитнес	+0.2	+5.4	−5.2
Specialty-кофейни	+0.8	+5.7	−4.9
Рестораны известных групп	0.0	+4.9	−4.8
Частные клиники бизнес/премиум	+0.3	+5.0	−4.7
Бары и ночная жизнь (шум)	−0.3	−3.8	+3.5
Премиальные супермаркеты	0.0	+3.1	−3.1

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Филёвский Парк впереди в 2, Пресненский — в 5; максимальная разница — крупные благоустроенные парки (>20 га), +5.7, впереди: Филёвский Парк.

Филёвский Парк — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+5.7, 38-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−3.9, 24-е из 120).

Пресненский — главный плюс: specialty-кофейни (+5.7, 8-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−5.1, 39-е из 120).

По группам факторов

Группа	Филёвский Парк	Пресненский	Впереди
Метро	+2.9 (44 из 120)	+4.9 (12 из 120)	Пресненский
Зелень и вода	+9.1 (42 из 120)	+4.2 (93 из 120)	Филёвский Парк
Школы, сады, вузы	+8.0 (39 из 120)	+9.0 (32 из 120)	Пресненский
Магазины и продукты	+2.8 (32 из 120)	+5.8 (13 из 120)	Пресненский
Кафе, рестораны, культура	+1.7 (33 из 120)	+15.9 (6 из 120)	Пресненский
Спорт и медицина	−1.9 (93 из 120)	+12.8 (4 из 120)	Пресненский
Тишина и порядок	−14.2 (28 из 120)	−18.7 (58 из 120)	Филёвский Парк

Групп впереди: Филёвский Парк — 2 из 7, Пресненский — 5; ничьих — 0.

Филёвский Парк — сильнейшая группа «Тишина и порядок»: 28-е место из 120 (балл −14.2); слабейшая — «Спорт и медицина»: 93-е из 120 (балл −1.9).

Пресненский — сильнейшая группа «Спорт и медицина»: 4-е место из 120 (балл +12.8); слабейшая — «Зелень и вода»: 93-е из 120 (балл +4.2).

Аренда: Филёвский Парк или Пресненский

Показатель	Филёвский Парк	Пресненский
₽/м² в месяц	2 283	2 636
Студия (~25 м²), ₽/мес	57 000	66 000
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	87 000	100 000
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	125 500	145 000
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	171 000	197 500
Место по цене	12 из 119	4 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	99	68

Дешевле — Филёвский Парк, разница 13%: Филёвский Парк — 2 283 ₽/м², Пресненский — 2 636 ₽/м².

Относительно городской медианы аренды: Филёвский Парк — на 35% дороже, Пресненский — на 56% дороже.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Филёвский Парк или Пресненский

Филёвский Парк — станции (2): Багратионовская, Фили.

Пресненский — станции (5): Баррикадная, Деловой центр, Краснопресненская, Москва-Сити, Улица 1905 года; МЦК: Москва-Сити, Шелепиха.

Метро: 5 против 2, больше — Пресненский (сравниваются Филёвский Парк и Пресненский).

Вопросы

Что комфортнее — Филёвский Парк или Пресненский?

Пресненский и Филёвский Парк: комфортнее — Пресненский, разница 21 (78 против 57 из 100). Групп факторов впереди: Филёвский Парк — 2 из 7, Пресненский — 5, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Филёвский Парк или Пресненский?

Однушка дешевле: Филёвский Парк — 87 000 против 100 000 ₽/мес (разница 13%). Цена и качество вместе: Филёвский Парк — 99-е место, Пресненский — 68-е.

Где лучше с метро — Филёвский Парк или Пресненский?

Пресненский лидирует по числу станций метро: 5 против 2. Филёвский Парк — станции (2): Багратионовская, Фили. Пресненский — станции (5): Баррикадная, Деловой центр, Краснопресненская, Москва-Сити, Улица 1905 года; МЦК: Москва-Сити, Шелепиха.

Карточки районов: Филёвский Парк · Пресненский.

Другие сравнения: Дорогомилово или Филёвский Парк · Фили-Давыдково или Филёвский Парк · Филёвский Парк или Хорошёво-Мнёвники · Арбат или Пресненский · Беговой или Пресненский · Дорогомилово или Пресненский.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.