Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Село Ивановское названо по храму Рождества Иоанна Предтечи и известно с XVI века как вотчина знатных родов. Веками оно жило при Владимирской дороге — главном тракте на восток. В Москву Ивановское вошло в 1960 году, а панельные кварталы выросли в 1970-е. Главное природное богатство района — Терлецкий лесопарк со старинными прудами и вековой дубравой.
Оценка района Ивановское по методике «Индекса комфортной среды»: 40 ячеек 500×500 м, влияние 55 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.
Ивановское: 35 из 100 и 100-е место из 120, в нижней четверти по городу. Сильнее всего в плюс — крупные благоустроенные парки (>20 га) (+7.6), сильнее всего в минус — панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−10.0). Аренда однушки — около 49 500 ₽/мес, 114-е место из 119 по цене; по цене и комфорту вместе — 21-е место.
Топ плюсов (7): 3 — школы, сады, вузы, 1 — зелень и вода, 1 — кафе, рестораны, культура, 1 — магазины и продукты, 1 — спорт и медицина.
Главные минусы (7): 3 — тишина и порядок, 1 — метро, 1 — магазины и продукты, 1 — спорт и медицина, 1 — кафе, рестораны, культура.
«Метро» — −6.4, 112-й из 120 (нижняя десятка процентов по городу).
Собственных станций метро у района нет (0 в границах).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| нет рядом: станции метро | −6.4 | 111-е из 120 |
«Зелень и вода» — +8.0, 50-й из 120 (чуть выше среднего по городу).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Крупные благоустроенные парки (>20 га) | +7.6 | 25-е из 120 |
| Районные скверы (2-20 га) | +2.2 | 49-е из 120 |
| Набережные и большая вода | +0.2 | 63-е из 120 |
| нет рядом: набережные и большая вода | −2.0 | 55-е из 120 |
«Школы, сады, вузы» — +10.0, 24-й из 120 (верхняя четверть города).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Сильные школы (топ-рейтинг) | +4.0 | 16-е из 120 |
| Обычные детские сады (шаговая доступность) | +3.0 | 30-е из 120 |
| Обычные школы (шаговая доступность) | +2.9 | 32-е из 120 |
«Магазины и продукты» — −2.8, 112-й из 120 (нижняя десятка процентов по городу).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Супермаркеты среднего+ | +2.7 | 110-е из 120 |
| нет рядом: фермерские рынки нового формата | −2.5 | 108-е из 120 |
| нет рядом: премиальные супермаркеты | −3.0 | 118-е из 120 |
«Кафе, рестораны, культура» — −1.6, 63-й из 120 (ниже городского среднего).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Театры, музеи, концертные залы | +3.0 | 38-е из 120 |
| Библиотеки нового формата | +1.0 | 44-е из 120 |
| нет рядом: библиотеки нового формата | −0.1 | 37-е из 120 |
| нет рядом: театры, музеи, концертные залы | −0.1 | 44-е из 120 |
| нет рядом: specialty-кофейни | −2.5 | 117-е из 120 |
| нет рядом: рестораны известных групп | −3.0 | 118-е из 120 |
«Спорт и медицина» — −0.6, 81-й из 120 (ниже городского среднего).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Городские поликлиники | +2.5 | 28-е из 120 |
| Современный масс-фитнес | +1.5 | 43-е из 120 |
| Частные клиники бизнес/премиум | +0.6 | 72-е из 120 |
| нет рядом: современный масс-фитнес | −0.5 | 64-е из 120 |
| нет рядом: частные клиники бизнес/премиум | −1.8 | 78-е из 120 |
| нет рядом: премиальный фитнес | −3.0 | 118-е из 120 |
«Тишина и порядок» — −21.9, 84-й из 120 (ниже городского среднего).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Сталинская и довоенная застройка | +0.1 | 81-е из 120 |
| Кладбища (от границы) | 0.0 | 53-е из 120 |
| Ж/д пути (от линии) | −0.1 | 41-е из 120 |
| Крупные хостелы, общежития | −0.2 | 53-е из 120 |
| Заброшенное здание / долгострой | −0.3 | 79-е из 120 |
| Гаражные кооперативы | −0.5 | 97-е из 120 |
| Букмекерские конторы | −0.6 | 39-е из 120 |
| Действующие промзоны (от границы) | −0.6 | 27-е из 120 |
| Высоковольтные ЛЭП (от линии) | −0.6 | 95-е из 120 |
| Крупнейшие магистрали | −1.2 | 58-е из 120 |
| Средние магистрали | −1.7 | 94-е из 120 |
| Алкомаркеты | −3.0 | 94-е из 120 |
| Жёсткие дискаунтеры | −3.2 | 120-е из 120 |
| Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) | −10.0 | 119-е из 120 |
| Тип квартиры | ₽/мес |
|---|---|
| Студия (~25 м²) | 32 500 |
| 1-комнатная (~38 м²) | 49 500 |
| 2-комнатная (~55 м²) | 71 500 |
| 3-комнатная (~75 м²) | 97 500 |
₽/м²: 1 300, 114-е из 119 по цене; цена и качество вместе — 21-е место.
По цене аренды район на 23% дешевле городской медианы.
Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.
| Название | Индекс | Место | Аренда 1к | Метро | Тишина и порядок |
|---|---|---|---|---|---|
| Ивановское | 35 | 100 | 49 500 | 0 | −21.9 |
| Вешняки | 39 | 92 | 51 000 | 0 | −19.3 |
| Восточное Измайлово | 47 | 68 | 57 000 | 0 | −12.8 |
| Измайлово | 52 | 44 | 59 000 | 3 | −17.7 |
| Новогиреево | 52 | 46 | 53 000 | 2 | −16.7 |
| Перово | 39 | 91 | 53 500 | 1 | −18.9 |
Соседних районов — 5: выше по индексу — Измайлово (52), Новогиреево (52), Восточное Измайлово (47), Вешняки (39), Перово (39), ниже — нет.
Похожие по индексу: Северный (37) · Бибирево (34) · Северное Медведково (37).
По совокупности негативных факторов район 84-й из 120 (балл −21.9).
По школам, детсадам и вузам Ивановское на 24-м месте из 120 (балл +10.0).
Собственных станций метро у района нет (0 в границах).
Комфортнее соседних районов: Измайлово (52), Новогиреево (52), Восточное Измайлово (47), Вешняки (39), Перово (39).
В публичных отзывах за 2023–2026 чаще всего упоминают: два лесопарка и пруды прямо во дворах; «Идеально жить на удалёнке»; до метро 30–40 минут на автобусе. Подробнее — в блоке «Отзывы о районе» на этой странице.
Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.